Интересно, что все больше застройщиков осваивают участки в районах частной застройки. Разумеется, тех, которые находятся в зоне Ж-3, то есть градостроительной зоне, предусматривающей многоэтажную жилую застройку. С одной стороны, это неплохо, так как дорогая земля в центре города или на оживленной магистрали будет использоваться более интенсивно. С другой – подтверждает, что жители частного сектора, которые боролись за перевод своих территорий в зону Ж-1.2, не зря беспокоились. Видимо, настало то самое время, когда дефицит земельных участков под многоэтажки стал настолько острым, что застройщиков уже не пугает необходимость выкупать землю у частных лиц.
Улица Арсения: многоэтажки и магазины
На участке по адресу: ул. Арсения, 64 (хотя в представлении многих ивановцев это уже улица Суворова, ага) ООО ИСК «Доступное жилье» будет строить целый комплекс, состоящий из 9-этажного дома (с подземной парковкой) и двух пристроенных зданий общественного назначения (магазины) в 4 этажа и 2 этажа. Фактически этот комплекс формирует линию застройки улицы по четной стороне. Тем, кто будет в дальнейшем застраивать угол улиц Арсения и Бубнова, придется ориентироваться на архитектурное решение этих зданий. Сейчас там остаются частные дома, но что-то подсказывает, что стоять им там недолго. Тем более, что этот квартал в последние несколько лет активно осваивается застройщиками и перестает быть комфортным для жителей частных домов.
Проект выполнен ООО «Регионпроект», архитектор – Михаил Орехов.
Проектировщики также представили свое видение того, как может выглядеть застройка участка ул. Арсения от ул. Бубнова до ул. Суворова. Вполне себе так интересно выглядит.
Из жилого – в деловое управление
Ветхий двухэтажный жилой дом на ул. Палехской, 3 планируют реконструировать и дополнить трехэтажным зданием. Всё вместе это называется «реконструкция жилого дома под объект делового управления». Заказчик – Мамедов Х.Х. Проект разрабатывала архитектурная мастерская «Дрязгов и Ко», архитектор – Елена Кишкович.
В первом варианте проекта, по мнению членов комиссии, авторы избыточно декорировали фасады. Представленный 28 мая вариант их устроил – с одним замечанием: Александр Лосев предложил сделать ограждение не выше 1,5 метров. В целом же сохранение облика краснокирпичного дома, выходящего фасадом на ул. Палехскую, и расположение трехэтажной части здания в глубине участка получилось очень деликатным и вполне вписывается в историческую застройку улицы.
Балконы как маркер менталитета
Утвержден внешний облик 9-этажного дома на ул. Парижской Коммуны, 57А, который рассматривался на заседании архкомиссии в апреле (застройщик – ООО «СК «Европейский стиль», проектировщик – ООО «ИНЭ «Монолит»). Из трех тредложенный вариантов цветового решения торцевого фасада, который выходит на ул. Парижской Коммуны, члены комиссии выбрали тот, который повторяет рисунок фасада 14-этажной «свечки» на первой линии застройки этой улицы. Кстати, эти дома также строятся на месте ветхого частного сектора.
Единственный момент, который вызывал споры у комиссии, - это балконы со стороны двора дома. По мнению архитекторов, жители будут их самостоятельно застеклять, что испортит облик здания. Мол, таков менталитет наших граждан – не могут жить в квартире с балконом, обязательно надо его застеклить.
Впрочем, квартиры в этом доме – отнюдь не эконом-класса, и в них есть и балконы, и застекленные лоджии. По словам архитектора проекта Павла Шарабаева, В помещениях, где запроектированы балконы, расположены кухни, а в них – индивидуальные газовые котлы. Поэтому по требованиям техрегламентов нельзя делать дополнительное остекление. В итоге проект был одобрен.
Наступление на проспекте Текстильщиков
Еще один многоквартирный дом на месте частного сектора собирается построить ООО «СК «Строим вместе» (проектировщик - ООО «ИНЭ «Монолит»).
Вполне рядовой 9-этажный дом расположен на углу пр. Текстильщиков и ул. 1-й Вичугской. Никаких нежилых помещений в доме не планируется – по мнению застройщика, это место непроходное, так что лучше пусть на 1-м этаже тоже будут квартиры. На фоне соседних хрущевок эта девятиэтажка выглядит очень даже мило, хотя архитектор Александр Лосев все-таки попытался провести свою любимую тему про то, что нужно использовать не белые оконные рамы – якобы с белыми рамами дом выглядит как «низкосоциальное жилье».
По мелочи
Также на этом заседании архкомиссии был одобрен внешний облик автозаправки на ул. Почтовой.
Единственным отвергнутым проектом был проект двухэтажного магазина на ул. 5-я Завокзальная – фактически это пристройка к уже существующему трехэтажному зданию. Интересно, что строительство этого объекта уже ведется – хотя, по идее, без одобрения архкомиссии застройщик не может получить разрешение на строительство.
