Уже лет десять, если не больше, я, рассказывая очередным чиновникам очередную историю борьбы жителей многоквартирного дома со своей «управляшкой», слышу в ответ: да что они мучаются, пусть выберут другую УК или создадут ТСЖ.
Ага, как будто это дело на пять минут.
Но, с другой стороны, если уж припрет, если УК вместо того, чтобы делать работу, для которой ее наняли жители, только деньги собирает да отписки жителям шлет, в любом доме найдется отважный человек, который займется проведением общего собрания и прочей канителью.
Но на практике проведением такого собрания проблемы не заканчиваются, а только начинаются. И тянуться бодяга со сменой УК или созданием ТСЖ может месяцами. Вот вам свеженький пример из областного центра – там процесс в самом разгаре.
На улице Кудряшова есть дом 71, состоящий из двух корпусов. Оба 2018-го года постройки, всего в этих корпусах 326 квартир. Управляющей компанией с 2018 года является ООО «УК «Славянский городок». И жители дома очень, очень недовольны ее работой.
На этом месте многие, кто работает в сфере ЖКХ, скорее всего, скажут: ну, все понятно – дом «вкусный», потому что относительно новый и квартир в нем много, «управляшка» аффилирована с застройщиком («Славянский дом»). Поэтому будут упираться всеми лапами, лишь бы не упустить из этих лап этот самый дом.
И будут правы.
Потому что жители дома весной этого года «дозрели» и провели с 27 апреля по 31 мая голосование (причем реальное, потратив массу времени и усилий) по изменению способа управления и созданию ТСЖ «На Кудряшова». Оформили все нужные документы, 4 июня загрузили их на ГИС ЖКХ и направили уведомление в Госжилинспекцию.
Дальше началось интересное.
17 июля из ГЖИ поступил документ об отказе во внесении изменений в реестр управления – проще говоря, жителям отказали в создании ТСЖ. Причины следующие: к пакету документов не приложен скриншот размещения решения голосования, кроме того, в документах не было данных о дате начала управления МКД и некоторых других сведений.
Интересно, что жители, по их словам, предварительно консультировались с Госжилинспекцией, и тогда им никто не сказал о необходимости предоставлять такие сведения.
Впрочем, данные, запрошенные ГЖИ, жители дома 71 предоставили.
9 августа инициативная группа жителей получает из ГЖИ приказ № 1107 о приостановлении рассмотрения уведомления о начале управления домом товариществом собственников жилья в связи с выявлением «противоречия сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения уведомления сведениям» – до 20 сентября.
Что это значит, заявители, то есть жители дома 71 по Кудряшова, не понимают до сих пор.
Однако выяснилось, что аккурат в это время, до 10 августа УК «Славянский городок» проводила свое голосование – о выборе способа управления управляющей компанией «Славянский городок» и об утверждении размера платы. 31 августа жители, позвонив в ГЖИ, узнали от начальника лицензионного отдела Елены Краевой, что УК уже сдала протоколы своего голосования.
В итоге жителям отказали в создании ТСЖ и переходе дома под управление ТСЖ – вот же, вы уже проголосовали за УК. А в таких ситуациях действительным считается последнее по времени голосование. Как в неприличной поговорке моей юности – кто последний, тот и папа.
Жители – надо отметить, достаточно продвинутые в том, где и как можно получить документы – пошли смотреть в ГИС ЖКХ, что ж там было за голосование у «Славянского городка». Скачав протоколы и закинув их в общедомовой чат, они с удивлением (это еще мягко сказано) выяснили, что владельцы 46 квартир из 134, которые значатся в протоколе, не принимали участия в «управляшечном» голосовании. Более того, эти люди заявили, что их подписи подделаны.
Жители обратились в прокуратуру. Сначала в областную, с жалобой на волокиту в ГЖИ – но в середине сентября пришло уведомление, что их жалоба направлена в прокуратуру Ленинского района.
Кроме того, после выявления фальсификации подписей при голосовании на общем собрании, проведенном УК, они написали заявление в полицию. Пока никаких ответов из УМВД нет. Люди ждут, при этом настроены достаточно решительно – и не хотят больше видеть у себя в качестве управляющей компании «Славянский городок».
А вот как выглядит ситуация с точки зрения Госжилинспекции.
Получив уведомление от ТСЖ «На Кудряшова», ГЖИ установила, что в реестре лицензий дом 71 значится находящимся под управлением ООО УК «Славянский городок», поэтому рассмотрение уведомления было приостановлено, а в УК направлен запрос.
Далее цитата из ответа ГЖИ на наш запрос:
«В период приостановки уведомления в службу поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления – управляющая организация и выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Славянский городок».
Указанный протокол по выбору ООО УК «Славянский городок» датирован более поздней датой, чем протокол по выбору способа управления – управление ТСЖ.
В результате проверки указанного протокола установлена правомочность собрания ввиду наличия кворума.
Кроме того, протокол по выбору ООО УК «Славянский городок» не признан судом недействительным.
Учитывая изложенное, в соответствии с положениями действующего законодательства службой принято решение об отказе ТСЖ «На Кудряшова».
После принятого решения в службу начали поступать обращения жителей по вопросу фальсификации протокола общего собрания по выбору ООО УК «Славянский городок».
Указанные обращения жителей направлены в органы МВД для рассмотрения в пределах компетенции и проведения соответствующих проверочных мероприятий.
На сегодняшний день результаты проверок от органов МВД в службу не поступали.
Вместе с тем, в службу на рассмотрение поступило новое уведомление ТСЖ «На Кудряшова» на основании нового протокола общего собрания.
В настоящее время проводятся проверочные мероприятия на соответствие уведомления и документов требованиям действующего законодательства.
Одновременно принято решение о направлении копий трех протоколов общих собраний в органы МВД для проверки на признаки фальсификации».
В общем, теперь все жители с нетерпением ждут, что обнаружит (или не обнаружит) проверка полиции. Потому что за фальсификацию протоколов общего собрания должностным лицам управляющей компании грозит даже не административная, а уголовная ответственность – по статье 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков». И получить по ней можно до двух лет лишения свободы.
И мы тоже с нетерпением ждем – срок рассмотрения и заявления жителей, и документов, направленных Госжилинспекцией, пока не истек. О результатах обязательно расскажем – в конце концов, под управлением этой УК находятся еще 6 многоквартирных домов, из них 4 – в Рождественском микрорайоне, то есть живет там немало людей. Которые, возможно, тоже задаются вопросом, насколько достоверны результаты голосований на общих собраниях.
UPD: Через несколько часов после публикации этого материала пресс-служба прокуратуры Ивановской области сообщила следующее.
Прокуратура Ленинского района г. Иваново провела проверку по обращению жителей многоквартирного дома 71 ул. Кудряшова. Установлено, что в нарушение закона управляющей компанией не обеспечено предоставление гражданам услуг надлежащего качества.
В частности, температура горячей воды в ряде квартир не соответствует нормативной. Кроме того, допущено подтопление подвального помещения.
Прокуратура внесла в управляющую компанию представление, в отношении ответственного должностного лица возбуждены дела об административном правонарушении по ст.ст. 6.4, 6.5 КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, к хозяйственно-бытовому водоснабжению). Устранение нарушений остается на контроле прокуратуры района.
Также установлено, что подписи ряда собственников, проголосовавших за выбор формы управления управляющей компанией и определении в качестве таковой конкретного юридического лица, сфальсифицированы.
В связи с этим прокуратура района направила материалы проверки в орган дознания для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка документов).
Ход и результаты расследования взяты прокуратурой на контроль.
