Бизнес о санкциях: строительство и недвижимость

Мы продолжаем серию публикаций о том, как на различных отраслях экономики региона отражаются последние события в стране. Мы спрашиваем руководителей компаний, работающих в разных отраслях экономики, сказались ли введенные санкции и рост курса валюты на деятельности их организаций на данный момент, а также о том, как они могут сказаться в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Сегодня о том, все это сказалось и скажется на строительстве и рынке недвижимости – сферах, которые традиционно называют локомотивами экономики.

О том, что происходит сейчас в розничной торговле, ресторанном и туристическом бизнесе, читайте здесь.

О том, как нынешние события сказались на промышленности региона, читайте здесь

Что происходит в сельском хозяйстве, читайте здесь.

Валерий Либер, учредитель группы компаний «Феникс»:

- Строительные материалы сразу выросли в цене на 15-20%. Банки приостановили выдачу новых кредитов по проектному финансированию. Это сразу сказалось.

- Аналитики предрекают падение спроса на жильё и снижение цен и на первичном, и на вторичном рынках.
- Сегодня мы наблюдаем ажиотажный спрос на квартиры – как минимум в центре города, где мы в основном строим. И многих покупателей цена вообще не смущает, хотя у нас цены достаточно высокие. Сейчас вопросов о цене не возникает – называешь цену, и идут заключать договор. Сколько такой спрос продлится? Думаю, что очень недолго.
Через некоторое время после завершения операции в Украине – думаю, там всё устаканится в течение месяца – цена реализации снизится. Насколько? Непонятно. Думаю, процентов на десять, по сравнению с нынешней. Что касается материалов, то в прошлом году они выросли от 15 до 100 процентов, и правительство РФ не справилось с ситуацией, несмотря на все заверения и заявления. У нас себестоимость строительства за прошлый год выросла процентов на 25 - 30.

- Вы сегодня продолжаете начатую до санкций работу по новым объектам?
- Да. Но в тех проектах, которые были в зачаточном состоянии, на стадии нулевого цикла, и по которым компания ещё не получила проектного финансирования, мы приостановили продажи. В ближайшие две недели банки даже не обещают, что возобновят проектное финансирование по новым объектам. По старым оно идёт, договоры исполняются.
Компания «Феникс» достаточно финансово устойчива, поэтому смертельной угрозы я не вижу. Вырастет себестоимость – а куда денешься? Объёмы сохраним, а планы по развитию будем корректировать с учётом общей финансовой обстановки. О приобретении в перспективе новых участков думаем, но пока не берём их - до стабилизации ситуации.

Тимофей Липатов, руководитель группы предприятий «Квартал»:

- Если говорить о себестоимости стройки, то проектное финансирование пока существует, Сбербанк его выдает, никаких проблем пока нет. Основная проблема – со стоимостью и доступностью стройматериалов и комплектующих. К сожалению, наши партнеры и поставщики начали поднимать цены. Например, кровельные и теплоизоляционные материалы уже подорожали. Будет дорожать цемент – сырье там российское, но оборудование, которое используется для его производства, и запчасти импортные. В целом, идут разговоры, что цены на все стройматериалы вырастут на 30-35%.
Стоимость рабочей силы поднялась еще в прошлом году, думаю, этот рост будет продолжаться. Идет разговор о том, чтобы использовать трудовых мигрантов.
Пока я не могу уверенно сказать, что спрос на жилье остался на прежнем уровне, но интерес к покупке жилья у людей есть. Думаю, льготная ипотека в каком-то виде будет, в каком – мы еще не знаем. Несмотря на это люди все равно звонят, спрашивают. Видимо, потому что недвижимость по-прежнему считается самым надежным инструментом для сохранения средств.
Но мы тоже, к сожалению, не пророки. Предугадать рост стоимости стройматериалов не можем. А мы должны людям построить жилье в определенные сроки за определенную цену, поэтому мы тоже сейчас сокращаем объем предложения, пока не прояснится ситуация на рынке.

Георгий Кайгородов, руководитель ивановского офиса оператора недвижимости «Перспектива 24»:

- Недвижимость в последние десятилетия считалась самым надежным вложением средств. Думаю, что и сейчас она таковой остается. Фондовый рынок рухнул, а недвижимость растет в цене.
Конечно, никто не знает, что будет не только через месяц-два, но и через два-три дня. Но по опыту предыдущих кризисов надо отметить, что строительство и рынок жилья получали государственную поддержку в числе первых. Это и льготы для субъектов бизнеса, и различные льготные программы ипотеки – для военнослужащих, для молодых семей и т.д. Думаю, так произойдет и в этот раз, и мы наверняка увидим расширение льготной ипотеки на новые категории граждан. По моей информации, такие программы уже разрабатываются, так что остается только ждать.

- Видите ли вы за последнее время активизацию рынка жилой недвижимости? Стали люди больше интересоваться покупкой жилья или наоборот, стремятся сохранить свои деньги?
- Ситуация меняется каждый час. Конечно, сейчас многие стремятся спасти свои накопления от обесценивания, и недвижимость является привлекательным рынком. Кроме того, еще не все застройщики значительно подняли цены. По крайней мере, такого роста, как, например, на валютном рынке, нет: стоимость квартир выросла, но незначительно, либо застройщики просто снимают объекты с продаж.
Что касается вторичного рынка, то в первые дни, конечно, у всех был шок, многие продавцы начали снимать свои объекты. Однако затем ситуация выправилась. Безусловно, есть те, кто в 2 раза поднял цены на свои квартиры. Но одно дело – выставить объект по завышенной цене, и совсем другое – продать его. Думаю, в течение ближайшего времени эти панические настроения спадут, и рынок стабилизируется. Вернее, будут откорректировано предложение с неадекватно завышенными ценами.
Кардинальным изменением, пожалуй, можно назвать вот что: раньше на вторичном рынке жилья было много думающих и ждущих. Думали и продавцы, и покупатели. Сейчас люди или снимают объекты с продажи, или быстро принимают решение, никто ничего не ждет.
Что касается перспективы, то, полагаю, что принципиальное значение будут играть те меры поддержки, которые государство установит и для застройщиков, и для граждан.