Последние
новости
Общество

Архитектурно-градостроительные хитрости

Как получить согласование облика здания и сделать по-своему
Автор: Анна Семенова
6 мин
24 июня, 2021
На очередном заседании архитектурной комиссии г.Иваново, которое состоялось 22 июня, обнаружилась интересная тенденция. Отдельные застройщики (вернее, заказчики строительства объектов, как правило, мелких, вроде магазинов или небольших административных зданий) согласовывают внешний облик объекта, получают разрешение на строительство, начинают строить. А в ходе строительства меняют внешний облик объекта – как правило, в сторону удешевления материалов или конструкций, изменения цвета фасада и т.п. А поскольку есть вероятность, что ввести объект в эксплуатацию при несоответствии согласованному с архкомиссией проекту не получится, они быстренько заказывают изменения в проект и выходят на заседание комиссии с заявлением о внесении изменений в ранее согласованный внешний облик здания.

Есть, правда, примеры, когда подобные изменения были необходимы объективно – например, когда в ходе разработки ПСД на многоквартирный дом на ул. Ермака, 45, выяснилось, что по требованиям пожарной безопасности придется возводить пожарную стенку на границе участка, и эта стенка торцом будет выходить на ул. Ермака. Или в 14-этажном доме на 2-й Лежневской улице застройщик решил вместо технического этажа сделать офисные помещения. Но в ряде случаев с мелкими объектами – выставочным центром на Торфяном переулке, 55, автомойкой на Носова, 51Б и магазином на ул. Кузнецова, 32 – члены комиссии отказались вносить ряд изменений в уже утвержденный внешний облик зданий, поскольку эти изменения очевидно вносились для снижения затрат заказчика, а внешний облик столь же очевидно ухудшался. Архитектор Александр Захаров даже предложил ввести плату за подобное повторное рассмотрение проектов – впрочем, в шутку. Пока.

Квартал на ул. Товарной

Группа компаний «КСК» представила на утверждение комиссии концепцию застройки квартала в районе улицы Товарной.

Разработчик проекта – ООО «КСК Проект» совместно с екатеринбургским архитектурным бюро «Оса».

Т2.jpg

Фактически КСК затеяло построить на набережной, но уже со стороны памятника Героям фронта и тыла целый микрорайон из 16 жилых домов высотой от 9 до 14 этажей.

Т_концепция1.jpg

Предусматриваются нежилые помещения под кафе, магазины и прочее на нижних этажах. Предполагается, что объектом притяжения тут будет благоустроенная (очень кстати, на федеральные средства) набережная. При этом микрорайон не будет закрытым для посторонних – через него можно будет спокойно пройти или проехать. А для обеспечения безопасности дворовых территорий парковки предусмотрены по периметру группы из нескольких домов.

На утверждение архитекторов был представлен внешний вид первых трех домов в 12 и 14 этажей. И концепция, и внешний вид были одобрены.

Т3.jpg

«Юбилейный»: вторая неудачная попытка

Проекту 2-й очереди микрорайона «Юбилейный» на ул. Куконковых (застройщик ООО «Славянский дом», проектировщик ООО «СлавПроект») не везет – уже во второй раз этот самый проект был отклонен архитектурной комиссией.

Причем с теми же претензиями: фасады скучные и однообразные, на магистральной улице надо что-то поинтереснее. Странно, что проектировщик почти полностью проигнорировал рекомендации, которые давали архитекторы на предыдущем заседании комиссии, когда отклоняли проект в первый раз. Тогда как раз звучали советы попробовать сделать членение фасада, или «поиграть» с силуэтом здания, его этажностью, чтобы не получалось унылых коробок.

Рекомендация не делать два длинных здания, а как-то по-другому расположить их, разбилась о суровые реалии: по земельному участку проходят коммуникации к «Евролэнду», и если их переносить, то объект окажется «золотым».

Юбилейный1.jpg

На этот раз, кроме прочего, архитекторов почему-то смутило сплошное остекление лоджий: мол, жители будут хранить всякое барахло, которое будет видно с улицы. Видимо, с их точки зрения, граждане у нас настолько некультурны, что ничего приличного для них строить нельзя – изгадят ведь, опошлят замысел. Хотя в других проектах подобное остекление никого не смущало.



В общем, архитектора и заказчика отправили еще раз подумать. Уже даже любопытно, попытаются ли они взять архкомиссию измором и принести тот же проект с небольшими корректировками в следующий раз?

Веселенькие фасады на Парижке

Окончательно утверждены фасады многоэтажных «Свечек» которые СМУ-1 строит на ул. Парижской Коммуны (проектировщик – СКБ «Проект»).

Что, собственно изменилось? В первом варианте рисунок на фасадах всех трех домов был в виде «змейки», в одобренном варианте отделка фасада центрального дома превратилась в шашечки. Теперь это выглядит так

ПК1.jpg

«Самоцветы»: итог

Архитектор Александр Захаров (он входит в состав архкомиссии, но, в соответствии с положением о комиссии, за свой проект не голосовал) представил проект четырех оставшихся домов ЖК «Самоцветы». Напомним, что этот жилой комплекс в Авдотьино строит группа предприятий «Квартал».

Внешний облик первых трех домов комиссия согласовывала без вопросов и замечаний. Не было вопросов и по поводу этих объектов.

Напомним, что ЖК «Самоцветы» представляет собой семь многоквартирных домов высотой 9-14 этажей, объединенных одноэтажными пристроенными помещениями общественного назначения. Предполагается, что там разместятся магазины, общепит, предприятия сферы услуг. В целом микрорайон, по задумке застройщика, будет выглядеть так.

Самоцветы1.jpg

Самоцветы2.jpg

Самоцветы3.jpg

«Видный» продолжается

Еще один проект, связанный с комплексной застройкой, - это 17-этажный дом в микрорайоне «Видный». Застройщик – компания «ЖСК», проектировщик – ИП Шахматова.

В Видном (за ТРЦ «Евролэнд») строятся два дома, теперь будет возводиться еще один. Расположение дома соответствует проекту планировки территории, утвержденной ранее. А внешний вид – внешнему виду уже построенных домов, так что, опять же, никаких вопросов у архитекторов не возникло. Особенно после информации о том, что, несмотря на высотность домов, с проспекта Текстильщиков они особо просматриваться не будут из-за рельефа местности (Видный находится в низине). 

Видный1.jpg

Видный2.jpg
28 марта 2024
Все новости