Только в этом году ивановская мэрия уже выдала три разрешения на подобную реконструкцию.
Один из этих объектов обсуждался на архитектурной комиссии и не вызвал особых вопросов, поскольку там рядом нет многоэтажек. Речь идет о реконструкции магазина на ул. Лежневской, 98. Владелец объекта – ООО «АРК» - решил переделать свой магазин в 15-этажный жилой дом.
Застройщиком еще одного реконструируемого объекта является некое физическое лицо – его данные в соответствии с действующим законодательством мэрия не приводит. Из административного здания по адресу: ул. Садовая, дом 41, владелец решил сделать многоквартирный дом, но, видимо, небольшой этажности: общая площадь здания составляет всего 2 184 кв.м. жилая – чуть меньше 1,5 тысяч кв.м. Разрешение на реконструкцию было выдано еще в 2018 году, в начале февраля 2020 года его просто продлили. На момент выдачи первого разрешения требования о согласовании архитектурного облика зданий в городе еще не были установлены.
Третий объект – гораздо интереснее. Хотя бы потому, что фактически застройщиком является депутат Ивановской городской думы Андрей Жеглов, не раз замеченный в использовании различных сомнительных, но вполне законных схем. Формально же разрешение на реконструкцию административного здания на одном из участков, полученных Жегловым благодаря такой схеме, выдано ИП Жегловой Виктории Николаевне и ИП Гараевой Надежде Алексеевне.
Дамы собираются построить на проспекте Текстильщиков, 56Б вместо административного здания многоквартирный жилой дом общей площадью 3,5 тысячи кв.м. Разрешение на реконструкцию выдано 22 января 2021 года.
А вот на рассмотрение архитектурной комиссии этот дом, похоже, не выносился – по крайней мере, на сайте администрации города не удалось обнаружить информацию о том, что этот объект прошел согласование архитектурно-градостроительного облика. Хотя постановление мэрии от 16 июля 2018 года № 888 в действующей редакции требует такого согласования в случае проведения реконструкции объекта капитального строительства до получения разрешения на строительство (реконструкцию). Возможно, дело совсем не в том, что в прошлом году Андрей Жеглов избрался в Ивгордуму от «Единой России».
Так что опасения жителей домов 8 и 8А по пр. Текстильщиков и домов 21, 13, 17 и 19 по ул. Шубиных вполне обоснованы. Напомню, что там фирма Жеглова фактически отхватила часть двора и детской площадки и ведет строительство якобы административного здания. Причем конфигурация этого здания очень напоминает первый этаж жилого дома, даже лоджии там имеются. Вот как выглядела эта стройка в начале марта.
Никакие доводы о близко расположенных домах, о нехватке парковочных мест, плывущем грунте и плохом состоянии коммуникаций депутата-застройщика, естественно, не останавливают. И хотя это свинство еще только в процессе реализации – административное здание тут еще даже не сдано в эксплуатацию – я почему-то уверена, что у жителей нет никаких шансов остановить процесс хотя бы на стадии одного этажа. До тех пор, пока будут находиться желающие покупать квартиры с видом на окна соседских хрущевок, точечная застройка во дворах по хитрым схемам а-ля Жеглов будет продолжаться. Кстати, у тех, кто купил квартиры в одном из жегловских домов, земля под которым была получена под административное здание, уже возникли серьезные проблемы – об этом прекрасно рассказали наши коллеги из телекомпании «Барс». Ну и да, пока люди будут голосовать за таких депутатов, это тоже будет продолжаться.
Да, чуть не забыла: при чем же здесь ущерб бюджету города? Всё очень просто. Когда Жеглов и ему подобные получают участок под административное здание, они платят арендную плату. После регистрации недостроя (еще на стадии объекта, незавершенного строительством) они быстренько выкупают земельный участок, причем за 15% его стоимости – такие бонусы предусмотрены для владельцев объектов недвижимости на государственных или муниципальных участках. После чего вид разрешенного использования участка через Росреестр и без какого-либо участия администрации города и общественности собственник меняет на «для многоэтажного жилого дома». И начинает строительство этого дома. То есть бюджет города получает только 15% от реальной стоимости земельного участка. Кстати, стоимость квартир от этого отнюдь не снижается.
В общем, уважаемые граждане ивановцы, за невинным фасадом очередного точечного административного здания в вашем дворе может скрываться очень много неприятностей. Единственная возможность у граждан как-то препятствовать тем, кто предпочитает не строить новые кварталы, а уплотнять застройку, - внимательно следить за документами, которые появляются на сайте мэрии. И участвовать в общественных обсуждениях – чем активнее, тем лучше. Потом поздно будет. А еще можно попытаться оформить земельные участки, которые могут заинтересовать всяких жегловых, под благоустройство для многоквартирного дома. Пусть и хлопотно, зато надежно.
