Сомнительный кампус

Новость о том, что координационный штаб по содействию в реализации на территории Ивановской области проекта по созданию университетского кампуса мирового уровня «Большая Ивановская мануфактура» решил выкупить у АО «Прогрессивные отели» (контролирует Дмитрий Драчёв) торгово-офисный центр по адресу город Иваново, проспект Ленина, дом 40а, вызвала в ивановском бомонде фурор. Дело в том, что здание это в Иванове печально знаменито, его начали строить ещё при мэре Александре Грошеве, а ввели в эксплуатацию только при Владимире Шарыпове.

Получив полный комплект разрешительных документов, застройщик и инвесторы комплекса не смогли договориться о стратегии развития бизнеса в нём и начали искать покупателя на готовое к эксплуатации здание. И в итоге продали за сумму 475 млн рублей (или около того) акционерному обществу «Прогрессивные отели», руководство которого хотело сделать там гостиницу. Но и у нового собственника что-то не сложилось: или гостиница в этом месте не нужна, или денег на развитие бизнеса нет, или Дмитрия Драчёва замучили проблемы с женой, которая заявила свои права на многострадальное здание. А ещё говорят, что есть проблемы с заездом к зданию и с местом под парковку. В итоге на Авито появляется объявление, в котором собственник предлагает купить здание по адресу проспект Ленина, дом 40а за сумму порядка 600 млн рублей – заложив, видимо, в цену какую-то прибыль плюс проценты за пользование кредитом и работы, произведённые им на объекте. Но недавно это объявление с Авито пропало, а 6 июня 2025 года губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский подписал постановление № 218-п «О принятии решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций за счет средств областного бюджета на приобретение объекта недвижимого имущества в собственность Ивановской области» за 742 млн рублей. Это как раз о том самом здании на Ленина, 40а.

Опрошенные нами эксперты говорят, что продажа здания одним лотом – огромная удача для господина Драчёва. И ещё все опрошенные не сомневаются, что без связей «на самом верху» подобная сделка была бы невозможна. А три суммы – 475, 600 и 742 миллионов – как раз и произвели в местном бомонде тот фурор, о котором я сказал в начале, потому что всем показалось, что отчётливо запахло коррупцией. Как это так – спрашивают теперь все друг друга – почему областной бюджет купит этот домик на полторы сотни миллионов дороже, чем тот стоил месяц-другой назад? И причём тут вообще кампус, который вроде как на территории БИМа?

Плюс давно уже казалось, что история с кампусом в Иванове постепенно сошла на нет. Так, вышла из проекта московская «Родина», которая должна была вложить в проект собственные средства (порядка 4% от общей суммы), а другие строители не пришли. Идут суды со структурами Дмитрия Сиганова, который недоволен суммами выкупа у него БИМовской земли и недвижимости. Есть ещё собственники на территории планируемого кампуса, которые не горят желанием отдать занедорого свою землю. Да и вообще, откуда в нашем нищем областном бюджете вдруг столько свободных денег – дороги даже в областном центре разваливаются, а тут пожалуйста.

Правда, ходит слух: на последней встрече с президентом наш губернатор услышал, что ввод в эксплуатацию кампуса – это главное условие его отъезда из Ивановской области. Может быть, из-за этого и всплеск активности по проекту? Плюс за нацпроекты в правительстве отвечает первый замгубернатора Людмила Дмитриева, а у неё есть муж-предприниматель с неоднозначной репутацией Михаил Олейник – может, помещение на Ленина, 40а, это их очередная мутка?

Одним словом, вопросов сразу возникло много, а ответов не было никаких, потому что пресс-служба правительства информацию о возможной покупке здания за бюджетные сотни миллионов никак не прокомментировала. Тогда мы сами стали задавать вопросы чиновникам и экспертам – неофициально и на условиях анонимности.

Чиновничья версия возможной продажи здания на Ленина, 40а выглядит примерно так.

Никаких условий по кампусу на БИМе президент Путин губернатору Воскресенскому не ставил. Один из собеседников вообще сказал, что запись встречи в Кремле, которую мы недавно видели, это «консервы», а реально встреча состоялась ещё зимой.

Покупка здания на Ленина, 40а – это инициатива не Людмилы Дмитриевой (она в декрете), а заместительницы губернатора Юлии Васильевой. Основная причина покупки – на БИМе не хватает площадей для будущего кампуса, а здание на Ленина идеально подходит для лабораторного корпуса для студентов. Плюсом чиновники говорят, что в городе не хватает мест для проведения образовательных мероприятий, «Солярис» и «Мой Бизнес» не справляются, надо что-то делать с этим.

Цена покупки для готового здания по мнению собеседников из правительства вовсе не высока, выходит 60 тысяч рублей за квадратный метр, а не 100 – 140 тысяч, как в других местах (хотя «гражданские» специалисты говорят, что сегодня рынок на дне и в центре города спокойно можно взять «метр» и за 40 тысяч). Поэтому покупка рыночная, в ней нет коррупции, и правительство, выплачивая 742 млн рублей, не решает семейные проблемы Драчёва и не помогает ему расплатиться с банками по коммерческим кредитам.

Еще чиновники говорят, что уход из проекта кампуса строительной «Родины» ничего не изменит, потому что губернатор вовсю договаривается с Москвой о том, что за все работы заплатит федеральный бюджет. А бюджет Ивановской области за последние три года от кампуса не пострадал ни на копейку.

Кроме того, чиновники бодренько так (хотя анонимно и неофициально) обещают, что до середины 2026 года лаборатории на проспекте Ленина, 40а будут готовы принять студентов. Правда, говорят они, есть одно «но»: здание будет выкуплено только после того, как бюджет дофинансирует сделку по покупке помещений и земель БИМа у Дмитрия Сиганова. То есть Драчёву свои сотни миллионов надо подождать, пока завершится тот процесс, что может быть очень и очень нескоро.

Кстати, раз уж о сделке правительства с Сигановым речь зашла, поделюсь ещё слухом. Якобы сначала Дмитрию Львовичу пообещали на Пушкина, 9, что БИМ у него выкупят по справедливой цене – как минимум, по кадастровой стоимости земельных участков и объектов. В первой из двух сделок это чуть больше 470 млн рублей, но в итоге, после всех судов и пересудов, предприниматель получит что-то около 180 млн рублей. По второй части сделки суды между Сигановым и департаментом имущества ещё идут, и там, скорее всего, картина будет похожая.

Так вот, кадастровая стоимость здания на Ленина, 40а составляет 573 891 447 рублей, то есть намного меньше той суммы, которую губернатор Воскресенский заложил в бюджет для выкупа. Что это – двойные стандарты областного правительства при выкупе недвижимости? Или АО «Прогрессивные отели» потом так же по цене нагнут, как сегодня Сиганова? Или вообще нынешние телодвижения с кампусом – это просто пиаровская пыль в глаза, поэтому пресс-служба правительства ничего о них и не сообщает?