Генплан и ПЗЗ: застройщикам стоит поторопиться

Анна Семенова

На прошлой неделе депутаты Ивгордумы утвердили изменения в генеральный план города Иваново и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как обычно, эти изменения понятны лишь специалистам, а в мэрии не торопятся их как-то разъяснять горожанам. Мы попробуем это сделать на основании тех пояснений, которые давала начальник управления архитектуры и градостроительства Наталья Петрова на заседании комитетов городской думы, а также того, что удалось понять из документов.

Больше жилых зон

В генеральный план внесены изменения функционального зонирования по некоторым территориям, соответствующие изменения внесены в ПЗЗ. Они касаются территорий:

- на улице Левобережной; часть территории на берегу Уводи переведена в зону жилого назначения, в ПЗЗ – зона многоэтажного строительства Ж-3. Вот радости-то тамошним жителям частного сектора…;

- на улице Шубиных, где уже сейчас строится многоквартирный дом, незначительный участок относился к производственной зоне, его перевели в Жилую (Ж-3);

- на пересечении улицы Куконковых с проспектом Строителей, на месте рынка «Юность» была жилая зона Ж-3. Поскольку жилья там нет и не планируется, территорию перевели в зону общественного назначения;

- по улице Старшего лейтенанта Жидкова вдоль новой трассы на севере города часть территории промышленного назначения переведена в жилую зону (Ж-2, зона среднеэтажной застройки). По словам Петровой, сейчас это муниципальные территории, но уже есть желающие там строить многоэтажные дома;

- по улице Дальней Балинской один из земельных участков, входящих в промышленную зону по предложению правообладателя переведен в коммунально-складскую зону;

- на пересечении улиц 2-й Запрудной и Шуйской один из участков переведен из зоны Ж-1.2 в зону Ж-2. «Для развития среднеэтажного строительства», - пояснила Наталья Петрова;

- по улице Соликамской территория зоны П-3 изменена на зону П-1, там в земельный участок производственного назначения П-1 вклинивается длинный земельный участок зоны П-3. По предложению собственника вся территория отнесена к зоне П-1;

- по улице Сосновой на территории «ТекстильПрофи» часть земельных участков переведена из зоны О-1 в производственную зону, так как соственник планирует развивать там швейное производство.

Вместо жилой зоны – рекреационная

Требования жителей оставить зеленые насаждения в жилой застройке и не отдавать прогулочные зоны под строительство магазинов или высотных домов, похоже, каким-то чудом были услышаны в мэрии. В результате в спальных районах появятся земельные участки, относящиеся к рекреационной зоне – а значит, вести капитальное строительство на них будет нельзя. Там зона жилой застройки или зона общественного назначения изменена на рекреационную.

Вот где жителям повезло:

- территория между домами 42 и 52 по улице Кавалерийской, домами 1 и 1А по проспекту Текстильщиков;

- на ул. Шубиных, д. 10 и д. 10А;

- на проспекте Текстильщиков, д. 44Б и д. 44В;

- на ул. Маршала Василевского д. 11 и д. 13;

- на ул. 9-я Сосневская, д. 122 и д. 124,

- в пер. 2-й и 4-й Кирпичный;

- во 2-ом Балинском переулке между улицами 6-я и 7-я Ефремковские;

- на перекрестке ул. 3-я Курьяновская и 3-го Курьяновского переулка;

- территория между школами № 17 и № 18 на улице Маршала Василевского;

- территория вдоль домов № 102 и № 96 по улице Куконковых.

Новая улица, в том числе на БИМе

Некоторые – не слишком значительные – изменения внесены в улично-дорожную сеть. В частности, теперь дороги в микрорайоне Видный в генплане отражены как существующие, а не как планируемые; в местечке Лесное появится новая улица на территории, где планируется ИЖС; в генплане отражена улица Мопровская, которая ранее там по каким-то причинам отсутствовала.

Интересно, что на территории квартала БИМ планируется построить новую улицу местного значения. Поскольку по состоянию на вечер 22 ноября администрация города еще не удосужилась опубликовать на своем сайте градостроительные документы с внесенными изменениями, понять, где эта улица пройдет, затруднительно. Но как только чиновники выполнят свои обязанности, это можно будет увидеть на одной из карт.

И снова архитектурный облик

Год назад застройщики было расслабились: из-за изменений в федеральном законодательстве городским властям пришлось отменить требование об утверждении архитектурно-градостроительного облика реконструируемых и вновь строящихся зданий при получении разрешения на строительство. А тут опять изменения в Градостроительном кодексе, благодаря которым мэрия снова вводит в ПЗЗ требования об утверждении АГО. Правда, пока нет нормативного акта администрации, в котором определяется порядок этого утверждения. Зато требования утверждать облик зданий будет применяться не только в жилых, общественно-деловых и рекреационных зонах, но и в иных зонах вдоль улиц (на расстоянии 30 метров от красной линии улиц), обозначенных на отдельной карте архитектурно-градостроительных ограничений.

Вступят в силу эти требования только с 1 апреля 2024 года, так что пока не будем утомлять читателей подробностями. Надеемся, что заседания, на которых будет утверждаться архитектурный облик, как и ранее, будут открытыми для СМИ. Ну а застройщики, видимо, сами сообразят, что стоит поторопиться с получением разрешения на строительство – до 1 апреля осталось не так уж много времени.