Карантин – не карантин, а точечная застройка в Иванове продолжается полным ходом. И если раньше самым большим свинством со стороны застройщиков было возвести административное здание, а потом продать или сдать его в аренду под магазин – «Магниту» или «Пятерочке», то нынешние схемы грозят жителям более серьезными проблемами.
Очередная «горячая точка» – проспект Текстильщиков, у дома 8, где ООО «Стройдирект» возводит якобы административное здание. Жители окрестных домов возмущены не самим фактом строительства, а тем, что на самом деле здесь будет многоквартирный жилой дом.
История проблемы вкратце такова: в 2015 году застройщик, который тогда назывался ООО «Максимус», а теперь – ООО «Стройдирект», обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4 220 кв.м около дома 8 по проспекту Текстильщиков.
Тогда действовали другие правила выделения земли под застройку – ни публичных слушаний, ни аукциона проводить было не надо. Отмежевали участок только в 2017 году – тоже в соответствии со «старым» законодательством. В октябре 2019 года застройщик получил разрешение на строительство и в ноябре процесс начался. Под застройку попала установленная в 2016 году детская площадка, а через дворы начала ездить – в том числе ранним утром – тяжелая строительная техника.
Ходить по инстанциям с требованиями призвать застройщика соблюдать законодательство (в том числе – организовать мойку колес и прекратить гонять тяжелую технику по внутриквартальным проездам, которые моментально были разбиты грузовиками в хлам и пребывают в таком состоянии сейчас) жители домов на ул. Шубиных и пр. Текстильщиков начали еще в декабре прошлого года. Но во всех инстанциях – начиная от ивановской мэрии и заканчивая Госстройнадзором – их вежливо послали жить дальше с их проблемами, заявив, что ничего не могут сделать. Администрация города даже открестилась от надзора за наличием мойки колес, хотя это входит в их обязанности: мол, в зимние месяцы грязи нет. А то, что грузовики и весной продолжали месить грязь во дворах, чиновников, видимо, не особо беспокоит.
Но главное не в этом, а в том, что с каждой неделей, с каждым положенным кирпичом становится ясно: уверенность жителей в том, что в конце концов здесь появится многоэтажка, имеет под собой основания. Вот фотографии, сделанные 16 апреля.
На них прекрасно видно, что в «административном здании» предусмотрены лоджии. Конечно, не исключено, что это такое нестандартное архитектурное решение – лоджии в одноэтажном здании, предназначенном под офисы. Но что-то подсказывает (например, планировка, которую можно различить на фото), что это больше похоже на жилые помещения. И это нестандартное решение полностью соответствует проекту, который уже несколько месяцев жители Шубиных и Текстильщиков пересылают друг другу как «слив»: якобы это проект того самого дома, который после ввода в эксплуатацию «административного здания» построят на этом месте.
Формально застройщик ничего не нарушает: выше первого этажа объект не вырос, ну а архитектурные заезды – это личное дело застройщика. Настораживает другое: ООО «Стройдирект» входит в группу компаний «Центр строительных услуг», которая известна не только активным внедрением цифровизации строительных процессов, но и столь же активным использованием различных схематозов с земельными участками.
Фирмы из этой группы брали в аренду земельные участки площадью в несколько тысяч квадратных метров под строительство административных зданий, затем строили на них ларьки площадью 20-50 квадратных метров, вводили их в эксплуатацию, выкупали или пытались выкупить весь участок под объектом недвижимости – естественно, по льготным ценам, за 15% от кадастровой стоимости участка. Став владельцами земли, они через Росреестр оформляли изменение вида разрешенного использования участка на «размещение многоквартирного дома» и начинали строить эти самые дома. Такой финт ушами у «Центра строительных услуг» прошел на улице Лебедева-Кумача, однако в 2018 году в мэрии решили пресечь схему, поскольку это приводило к существенным потерям денег для бюджета. И даже отбили попытки выкупа еще двух участков – на ул. Свободы, 9А и на пр. Текстильщиков, 56Б. В арбитражном суде удалось доказать, что площадь участков, заявленных к выкупу, несоизмерима с площадью построенных на них ларьков. Впрочем, как оказалось, это была лишь тактическая победа – в целом мэрия войну с точечным застройщиком проиграла.
Потому что «Центр строительных услуг» решил пойти другим путем и слегка видоизменил схему. На земельных участках, арендованных еще при той системе, которая позволяла вести точечную застройку во дворах жилых домов, застройщик начинает возводить якобы административное здание – одноэтажное и достаточно большой площади. Сдает его в эксплуатацию, а затем проворачивается та же схема: участок выкупается, меняется вид разрешенного использования – и внезапно оказывается, что «административное здание было просто первым этажом жилого дома. Строительные работы возобновляются, и на глазах у изумленной публики возникает многоэтажка впритык к уже стоящим многоквартирным домам. Ни о какой реальной обеспеченности парковками или детскими площадками речь, разумеется, не идет – но эту лазейку застройщикам нынешняя мэрия подарила совсем недавно и об этом речь пойдет отдельно.
Первыми жертвами новой схемы от «Центра строительных услуг» станут жители домов 8 и 8А по пр. Текстильщиков и домов 21, 13, 17 и 19 по ул. Шубиных. Но и другим ивановцам не стоит расслабляться: фирмы, входящие в группу компаний уже получили разрешения не строительство псевдоадминистративных зданий на пр. Текстильщиков, 56Б (разрешение получено в августе 2019 года, площадь здания – 1078 кв.м) и на ул. Свободы 9А (октябрь 2019 года, площадь здания 1368 кв.м). Так что и там, похоже, жителям соседних домов надо готовиться и к бардаку в районе стройплощадки, и к появлению через некоторое время новых многоквартирных домов.
Особую пикантность ситуации придает тот факт, что руководитель «Центра строительных услуг» Андрей Жеглов – член городского политсовета партии «Единая Россия». Жеглов, похоже, планирует стать депутатом Ивановской городской думы следующего созыва. Это, конечно, очень смело – пытаться стать депутатом от «ЕР», да еще с бэкграундом, сопоставимым с тем, который был у печально знаменитых депутатов - точечных застройщиков Буравлева и Коробова.
