«Гринвиль-парк»: подделка документов и бегство директора

Анна Семенова

Каждая история про обманутых дольщиков, годами дожидающихся своих квартир, по-своему драматична. Однако тому, что происходит сейчас с жилым комплексом «Гринвиль-парк», очень сложно подобрать определение, оставаясь в рамках действующего законодательства о СМИ. 4 октября решением Арбитражного суда Ивановской области в отношении ООО «ИвСпецгарант» – застройщика Гринвиль-парка – была введена процедура банкротства. Но, похоже, и на застройщика, и на подрядчика пора обращать внимание правоохранительным органам, поскольку такого количества нарушений, начиная от подделки документов и заканчивая выводом денег дольщиков и банка из проекта, в Иванове давно не наблюдалось. И вообще, эта история производит впечатление какого-то запредельного мошенничества.

Подробности ситуации вокруг «Гринвиль-парка» рассказал депутатам Ивгордумы – членам комитета по градостроительству и архитектуре – помощник арбитражного управляющего, назначенного арбитражным судом, Марии Баевой, известный ивановский юрист Сергей Сорокин.

Напомним, что клубный комплекс «Гринвиль-парк» начали строить еще в 2011 году. Он состоит из 50 таунхаусов и многоквартирного дома на 149 квартир. Таунхаусы предполагалось сдать в 3-м квартале 2014 года, многоквартирный дом – в 3-м квартале 2016 года. Однако в действительности все получилось не так. «То, с чем мы столкнулись, у нас вызывает шок и недоумение, и мы считаем, что эту информацию надо доводить до самого широкого круга, потому что надо что-то делать» – говорит сейчас Сергей Сорокин.

Где деньги и директор?

Как сообщил Сергей Сорокин, все квартиры и все таунхаусы в «Гринвиле» проданы. При этом таунхаусы находятся на стадии фундамента, так что о сроках их достройки даже думать страшно. А многоквартирный дом был вроде как сдан в эксплуатацию в феврале 2017 года, однако потом акт ввода был отозван (подробнее о чудесах с документами на ввод чуть ниже).

Госстройнадзор провел проверку объекта и выявил какие-то дикие нарушения: в квартирах, якобы готовых к сдаче в эксплуатацию, не было сантехники, батарей, газовых плит, зато были дыры в наружных стенах дома. Из 9 лифтов 8 отсутствуют.

На данный момент, по словам представителя арбитражного управляющего, ко всем прочим проблемам добавилась еще одна: вода в систему отопления дома залита, но отопления нет. То есть как только ударят морозы, системе отопления придет конец.

Когда арбитражный управляющий попытался разобраться, кто отвечает за это безобразие, оказалось, что на данный момент (по данным ЕГРЮЛ – с 2015 года) директором ООО «ИвСпецГарант» является Дмитрий Вячеславович Куликов. Учредители этого юрлица – ООО «Центр», ООО «СВ Лизинг» и Барышев Виктор Николаевич.

По словам Сергея Сорокина, при первой же встрече Куликов заявил, что своих учредителей он в глаза не видел, расчетного счета у компании нет, где бухгалтерия и документы – он не знает, к деньгам отношения не имеет. И вообще, все вопросы решает господин Сокольский – гендиректор ООО «Теплотэкс», которая является генподрядчиком проекта.

«В один прекрасный день Куликов позвонил нам и сказал: «меня два месяца не будет больше мне не звоните», – рассказывает Сорокин. Ни одного работника у компании-застройщика нет, арбитражный управляющий столкнулся с проблемой: где получить документы, относящиеся к деятельности «ИвСпецГаранта»?

Господин Сокольский Сергей Альбертович, гендиректор и владелец фирмы-генподрядчика ООО «Теплотэкс», занял очень интересную позицию. По его словам, денег ни на что нет, поэтому он собрал дольщиков и предложил им скинуться… на охрану объекта. Потому что иначе дом останется без охраны.

В результате получилась патовая ситуация: дольщики – а большинство из них люди небедные, и у многих это не единственная квартира – уже готовы на дополнительные платежи, лишь бы работы были доделаны до конца и дом был бы сдан в эксплуатацию. Но, подчеркивает Сергей Сорокин, проблема в том, что даже если каким-то волшебным образом деньги на достройку найдутся, заниматься вводом дома в эксплуатацию будет просто некому. Права на землю под домом принадлежат застройщику, то есть ООО «ИвСпецгарант», именно застройщик должен подавать заявку в Госстройнадзор на проведение итоговой проверки, а затем – документы в мэрию на ввод в эксплуатацию. И никакое другое юрлицо сделать этого не сможет – хотя бы потому, что гендиректор компании-застройщика то ли сбежал, то ли уехал, но в любом случае физически отсутствует. А у временного управляющего, в соответствии с действующим законодательством, полномочий на вышеупомянутые действия просто нет.

Понять, куда же делись деньги дольщика, а также банка, выдавшего немаленький кредит «ИвСпецГаранту», тоже пока невозможно. Как уже упоминалось, Куликов утверждает, что не знает, где находится бухгалтерия и кто является главным бухгалтером. Конечно, арбитражный управляющий направил заявление в суд об истребовании документов, запрашивает у дольщиков те документы, которые есть у них на руках. Но все эти процедуры требуют немалого времени.

Цена вопроса

Если говорить о деньгах, то эту тему в «Гринвиль-парке» можно разделить на две части. Первая – сколько же собрал застройщик (вопрос, куда делись эти деньги, на данном этапе является риторическим – их просто нет). А второй – какие суммы потребуются на то, чтобы ввести в эксплуатацию хотя бы многоквартирный дом или чтобы законсервировать его с целью предотвращения разрушения.

По подсчетам арбитражного управляющего, «ИвСпецГарант» собрал немаленькую сумму. Средняя стоимость коттеджа – 4 млн рублей, то есть от продажи долевки в 50 объектах застройщик получил порядка 200 млн рублей. Пробизнесбанк, который во всех рекламных статьях заявлялся как партнер проекта, предоставил кредит в размере 300 млн рублей (на сегодняшний день ни денег, ни банка, у которого пару лет назад была отозвана лицензия, нет). Еще порядка 300 миллионов застройщик получил от продажи квартир. Итого 800 млн рублей.

Любопытный нюанс: по словам Сергея Сорокина, застройщик очень странно выстроил свои отношения с генподрядчиком. Почти все квартиры и таунхаусы были переданы застройщиком генеральному подрядчику в счет оплаты строительства жилого дома. А дальше «Теплотэкс» во главе с Сокольским уже либо продавал эти квартиры и таунхаусы за «живые» деньги, либо расплачивался ими за субподрядные работы.

Что касается денег, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, то здесь достоверных данных нет. Сергей Сорокин отметил, что Сергей Сокольский называл сумму порядка 5-10 миллионов рублей. Но нет никаких подтверждений, что это соответствует действительности.

В этом вопросе дольщикам и арбитражному управляющему решили помочь власти города Иваново. Мэрия запросила в службе Госстройнадзора информацию о недоделках, которые нужно ликвидировать, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Силами муниципального казенного учреждения по проектно-документационному сопровождению и техническому контролю за ремонтом объектов муниципальной собственности было проведено обследование объекта, сейчас специалисты учреждения составляют смету. Смета будет предоставлена дольщикам, и уже они будут принимать решение, что делать дальше – то ли скидываться на достройку дома, то ли ждать у моря погоды и надеяться на чудо.

Таким «чудом» может стать инвестор, который заинтересуется возможностью достроить дом. Евгений Берегов даже заявил, что такой инвестор есть – «в принципе, есть». Это ивановский бизнесмен и депутат Ивгордумы Михаил Шмелев. «Он уже какую-то сумму давал на этот объект, но Сокольский ее, видимо, направил куда-то в другое место», – добавил Берегов.

Повторим, что даже если дольщики найдут дополнительные деньги (и квартиры в «Гринвиль-парке» станут для них, натурально, золотыми), на данный момент непонятно, кто будет вести работы и заключать договор с подрядчиком из-за того, что гендиректор фирмы-застройщика фактически скрылся, а у арбитражного управляющего нет полномочий на эти действия. Есть генподрядчик – ООО «Теплотэкс» во главе с господином Сокольским, но вот решатся ли дольщики еще раз доверить деньги лицу, которое уже зарекомендовало себя вполне определенным образом?

Таинственные бенефициары

Несмотря на то, что многие дольщики «Гринвиль-парка» готовы понести дополнительные расходы на достройку дома, их возможностей может и не хватить (Евгений Берегов считает, что суммы, которые называет генподрядчик, серьезно занижены). Но, как выяснилось, есть еще один потенциальный источник денег. Он непосредственно связан с теми, кто получил выгоду от ситуации вокруг «Гринвиля». Как обтекаемо выразился Сергей Сорокин: «Есть в этой ситуации бенефициары – они известны, мы догадываемся, кто это. И, наверное, они должны немножко денег вернуть».

У одного из таких неназванных бенефициаров в собственности находятся 30 квартир в многоквартирном доме. Их общая стоимость весьма солидна (квартиры в «Гринвиль-парке» продавались по цене от 1,74 млн рублей). Депутаты Сарраф Мамедов и Игорь Клыгин предложили каким-то образом изъять эти 30 квартир и использовать их как резерв для дофинансирования строительства дома. Похоже, арбитражный управляющий и сам пришел к этому выводу, но насколько схема реализуема, пока непонятно.

Подложные документы и тишина

А теперь – про дикий эпизод с подделкой документов. О том, почему мэрия выдала разрешение на ввод в эксплуатацию недостроенного дома, а потом сама же его отозвала, депутатам рассказал всё тот же замглавы администрации областного центра Евгений Берегов.

По словам Берегова, в феврале 2017 года в администрацию от ООО «ИвСпецГарант» поступил пакет документов на ввод дома. В том числе, было предоставлено положительное заключение Госстройнадзора, выданное по результатам итоговой проверки. Мэрия при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проводит только документарную проверку, без выезда на место. Специалисты управления архитектуры убедились в том, что все требуемые документы предоставлены и подписали акт ввода.

А через некоторое время в администрацию из Госстройнадзора поступила информация, что итоговую проверку на многоквартирном доме в «Гринвиль-парке» специалисты не проводили, и никаких итоговых документов о возможности ввода дома в эксплуатацию не выдавали. То есть документы от стройнадзора, представленные в мэрию, были поддельными. «Информацию об этом факте мы направили в правоохранительные органы, – добавил Евгений Берегов. – Но никаких сведений об итогах рассмотрения нашего заявления у нас нет».

По информации же арбитражного управляющего, проверка закончилась ничем – никаких нарушений выявлено не было. Удивительно, но факт. Дольщики говорят, что не единственный: из-за срыва сдачи дома они уже неоднократно обращались в различные правоохранительные органы с жалобами на застройщика и генподрядчика, однако все проверки заканчивались для последних благополучно. «Сокольский нам говорит: пусть дольщики жалуются куда хотят, я уже во всех прокуратурах побывал, пусть пишут, мне все равно», – отметил Сергей Сорокин. Депутаты Ивгордумы в ответ предложили обратиться с жалобой в Генеральную прокуратуру, раз на местном уровне сотрудники надзорного органа считают, что все в порядке.

В любом случае, подчеркивает Сергей Сорокин, на данный момент ситуация с «Гринвиль-парком» требует пристального внимания властей и правоохранительных органов, а также общественного резонанса. Иначе дольщики, которые пока терпеливо ожидают выполнения обязательств застройщиков, в конце концов, могут тоже выйти на улицы. Депутаты предложили направить в прокуратуру очередное обращение от дольщиков, которое сопроводить своим письмом с просьбой еще раз провести проверку и повнимательнее разобраться в ситуации.