Здесь будет город-сад?
Зачем понадобилась эта перепланировка? Таким вопросом задавался каждый житель этого района, который пришел на слушания (а они проводились, как всегда, в самый разгар рабочего дня - в 14 часов). А вот, собственно, зачем, объясняют главный архитектор города Наталья Петрова и архитектор КБ «Полянинов» (оно и разрабатывало проект) Ольга Яшанина (которая, кстати, раньше тоже работала главным архитектором города): нужна корректировка красных линий указанной территории, утвержденных генпланом города еще в 2006 году.
Объяснить все прелести перепланировки архитекторам не дали: публичные слушания на то и публичные, чтобы перебивать друг друга и устраивать гвалт. Некоторые выступавшие пенсионерки ничего против перепланировки не имели и даже надеялись, что потенциальный инвестор снесет их дома, где у кого-то даже воды и канализации нет, и переселит в комфортную многоэтажку. Ведь в районе, ограниченном улицами Суворова, Пролетарской, Колотилова и 10 Августа, согласно проекту, собираются построить две 10-этажки с размещением на нижних этажах магазинов, а также детский сад на 150 мест, поликлинику (детское и взрослое отделения) и наземную парковку на 139 мест. Шикарно же! Но вот только инвестора, который готов потратить на «город-сад» свои деньги, пока нет. И дождутся ли его пенсионерки на своем веку - неизвестно.
Но позвольте: раз инвестора нет и еще даже не намечается, для чего тогда проводились эти публичные слушания? По словам Ольги Яшаниной, корректировка красных линий нужна была некоему частному лицу, чье домовладение якобы находится в этом квартале. Согласно новому плану, участок этого заинтересованного лица, а также еще 7 участков, войдут в квартал, зонирование которого обозначено как зона многоэтажной застройки. И он вполне себе сможет выстроить себе, например, высокий коттедж, а до этого - не мог.
«Вы поймите: не принимая этот проект, вы мешаете своим же соседям!», - эмоционально объясняют архитекторы жителям квартала, многим из которых с каждой минутой общественного обсуждения проект нравится все меньше.
Самострой
Существует еще одна – неофицальная – версия, которая вполне правдоподобно объясняет, зачем понадобилось «скорректировать красные линии». На перекрестке улиц Бубнова и 10 Августа в 2012 году было построено трехэтажное офисное здание, которое находится по адресу: Бубнова, дом 58. Между тем, зона многоэтажной застройки Ж3 на этот участок квартала не распространяется (зато, если пресловутый план утвердят – распространится). Этот кусок квартала находится в зоне ТР-2 – дороги, улицы, площади. Согласно правилам землепользования и застройки, здесь могут быть тротуары, велосипедные дорожки, автостоянки и т.д., но никак не трехэтажное здание. А теперь самое интересное: по кадастровой карте здание на Бубнова, 58 находится на земельном участке с видом разрешенного использования – «под индивидуальное жилищное строительство». Возникает вопрос к собственнику дома, которая, по нашим данным, является ИП Ирина Рындина, которая владеет в Иванове сервисом по ремонту и техобслуживанию автомобилей. Каким образом ей удалось построить трехэтажное офисное здание на месте частного дома? Соответствующий вопрос можно задать и руководству кадастровой палаты региона, только это уже, скорее, в компетенции правоохранительных органов.
Инвестор, ау!
Квартал, ограниченный улицами Суворова, Колотилова и Пролетарской, застроен преимущественно частными домами, среди них много ветхих. Проблема в том, что с принятием нового генерального плана зонирование этого района сменилось с индивидуальной застройки Ж-1 на многоэтажную Ж-3. Смена зонирования создала проблемы для жителей этого района, которые ничего поделать со своими домами не могут – ни воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, ни получить разрешение на реконструкцию. Получается, горожан здесь просто «законсервировали». А земля, на минуточку, в этом районе очень «вкусная» – в центре города, да еще с удобным зонированием, которое и менять не надо. И проект уже есть – нужны только деньги.
Не особенно разбирающиеся в тонкостях градостроительства жители частного сектора забили тревогу: квартал будут перестраивать, наши дома снесут! Чиновники управления архитектуры успокаивали: мол, полномочий сносить ваши дома у нас нет. Если час «икс» настанет, то с каждым собственником земли инвестору придется договариваться индивидуально. Других участников публичных слушаний проект затронул за живое. Почти в буквальном смысле: новые красные линии в некоторых случаях проходят прямо по домам. Но продавать их инвестору, если он, конечно, появится, они не хотят. Так зачем властям сейчас создавать проблемы целому ряду домовладельцев, если на горизонте не видно денег инвестора?
Не затем ли, чтобы узаконить незаконное?
1000inf.ru
Чтобы увеличить, нажмите на фотографию
