«Существующее правовое регулирование не стимулирует инвестиционную активность по модернизации многоквартирных домов», – отметил спикер. По его словам, собственники квартир в целом поддерживают свою частную собственность в надлежащем состоянии. Совершенно иное отношение сложилось к общему имуществу, хотя именно оно непосредственно влияет на продолжительность жизненного цикла дома, его экономику и безопасность.
Капитальные конструкции, внутридомовые инженерные сети переживают сверхнормативный износ и не модернизируются в надлежащем объеме. «Технический прогресс ушел далеко вперед, но много ли мы видим изменений в наших домах внутри и снаружи?» – задал риторический вопрос Марк Геллер. В качестве идеи для обсуждения он предложил создать новые обязательственные отношения, например, применить к этой сфере институт концессионных соглашений. Речь идет об инфраструктурном соглашении по поводу общего имущества МКД: инвестор строит или модернизирует инфраструктурный элемент, объект становится общим имуществом собственников, а инвестор получает договорный доход на срок окупаемости.
Вторая проблема, которую поднял Марк Геллер в своем выступлении, – недостаточность правового регулирования содержания общего имущества жилых комплексов. В результате возникают споры о принадлежности тепловых пунктов, разногласия при пользовании земельным участком, на котором расположено несколько многоквартирных домов, и другие конфликтные ситуации. Особенно остро вопросы порядка использования общего имущества жилого комплекса встают в тех случаях, когда домами управляют разные УК.
Марк Геллер напомнил, что законопроекты, вводящие понятие «многоэтажный жилой комплекс», до сих пор не приняты. «Пробел в законодательстве остается, и его надо аккуратно, но последовательно устранять», – подчеркнул он.
1000inf.ru
