Но давайте по порядку.
Верхневолжский ГАУ владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 37:24:030125:1, расположенным по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Рыбинская, дом 57. Право собственности подтверждено распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 17.02.2025 № 33-299-р и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.03.2025. На соседнем участке расположен учебный корпус и университетский ветеринарный центр Верхневолжского ГАУ.
А ещё там есть гараж и двухэтажное нежилое и пока не введённое в эксплуатацию здание площадью 200 квадратных метров, которое и стало яблоком раздора между ректором государственного вуза и перевозчицей. Ректор Екатерина Малиновская говорит, что пытается вернуть своему учебному заведению недвижимость, которую захватила предприниматель Синякина. Что та, прикрываясь членством в ОНФ и пользуясь своими связями, незаконно использует в своей коммерческой деятельности имущество казны Российской Федерации.
Когда-то давным-давно гараж и земельный участок, где он расположен, принадлежал ФГУ «Ивановская областная станция по борьбе с болезнями животных», которое и начало строительство спорного двухэтажного здания, которое было завершено на 80%. Но разрешение на ввод в эксплуатацию получено не было – станция почила в бозе. А земельный участок и всё, что на нём располагается, перешли в собственность казны РФ под юрисдикцию МТУ Росимущества, потом были переданы Ивановскому химико-технологическому университету, а затем Верхневолжскому государственному агробиотехнологическому университету.
В 2007 году между ООО «Автоком» (учредитель и генеральный директор Синякина Марина Николаевна – ред.) и МТУ Росимущества был заключен договор аренды одного гаража по адресу: улица Рыбинская, 57.
В 2017 году договор расторгли, после чего, как говорит Екатерина Малиновская, Марина Синякина гараж освободила, но самовольно заняла двухэтажное здание. Посчитав, видимо, что им можно спокойно пользоваться, она даже заключила от имени «Автокома» договоры электро-, тепло- и водоснабжения. Перевозчица даже обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к МТУ Росимущества о признании права собственности на это здание. Но судья Оксана Ильичёва решила, что между теруправлением федерального агентства по управлению госимуществом по Ивановской области и ООО «Автоком» в 2007 году заключён договор аренды гаража и передано право пользования землёй под ним – ни о каком недострое там речи не идёт. А все договоры с ресурсоснабжающими организациями, на которые постоянно ссылается Марина Синякина, заключены в отношении гаража и к спорному зданию отношения не имеют. Поэтому судья пришла к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания права собственности ООО «Автоком» на объект в силу приобретательной давности. И апелляция, и кассация оставили решение в силе.
Но решение суда не смутило Марину Николаевну и не помешало ей ни пользоваться не своим зданием, ни даже зарегистрировать в нём несколько юридических лиц, в которых она является учредителем и директором. Как это возможно? Непонятно, но это к налоговой вопрос.
А совсем недавно Росимущество передало земельный участок и все постройки на нём Верхневолжскому ГАУ, в котором Екатерина Малиновская является ректором. Екатерина Малиновская говорит, что неоднократно обращалась к Марине Синякиной с требованием освободить незаконно занимаемое нежилое двухэтажное здание, но она ничего не хочет слышать. Последнее требование было направлено Марине Синякиной в декабре 2025 года, но та его традиционно проигнорировала.
А здание это необходимо вузу для организации новых технологичных учебных классов и размещения преподавателей кафедры.
Не помогли в прошлом году государственному вузу ни прокуратура Советского района, куда была написана жалоба на действия директора ООО «Автоком», ни отдел МВД России по Советскому району. Правоохранители отвечают, что вопрос об истребовании имущества не может быть рассмотрен из-за отсутствия лица, обладающего статусом собственника, – здание-то в эксплуатацию не введено.
***
Марину Синякину хорошо знают в Иванове, и поэтому мы не могли не узнать её точку зрения на эту историю. Хотя её действия очень похожи на самовольный захват, Марина Николаевна никогда не производила впечатления человека, который осознанно идёт на нарушение закона.
Вот какой у нас с ней получился разговор.
- Есть постановление Арбитражного суда Ивановской области от 11 апреля 2024 года о том, что вы не являетесь собственниками здания по адресу Рыбинская, 57, и не можете претендовать на него.
- Это давнишняя история: здание я взяла в аренду в 2005 году абсолютно заброшенным, меня попросила администрация города Иваново. Я его отстроила, оно сейчас закончено и введено в эксплуатацию. Да, земля под зданием принадлежит федералам. Изначально я взяла у казначейства в аренду гаражи. И химакадемия знала, что это заброшенное здание существует, а мне оно было необходимо для того, чтобы осуществлять пассажирские перевозки – там был мой офис, медики сидели. Я туда провела газ и все коммуникации. Когда закончилась аренда, пришли представители химакадемии, а я им говорю: «Ребята, гараж ваш, а здание моё». Химакадемия предложила это здание просто убрать, вернуть всё в первоначальный вид – там до меня только стены были. У нас было несколько судов, но я спокойно работала там до 2024 года, а потом пришла госпожа Малиновская.
- У вас сейчас нет никакого договора аренды?
- Только на гараж был договор, здание – это предмет спора.
- То есть вы осуществили захват?
- Нет, ни в коем случае. Я просто привела в здание порядок и сделала пристройку. Я там все коммуникации сделала и просила БТИ ввести здание в эксплуатацию. Все документы сама сделала, осталось только поставить штамп. Но химакадемия на себя такую ответственность не взяла, потому что должна была бы выплатить мне деньги, которые я туда вложила.
- То есть вы вкладывали в деньги помещение, не имея на него никаких прав?
- Это была изначально федеральная собственность, тогда был Сидорычев (Евгений Сидорычев, руководитель Ивановского территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом до 2010 года. – ред.), и у нас всё было задокументировано. Я изначально обозначала, что претендую на это здание, и сейчас не отказываюсь от этой идеи. Мне тогда сказали, что по окончании долгосрочной аренды здание перейдёт в мою собственность – такая практика была. Бумаг мы тогда не подписали, но было формальное соглашение. За это время недостроенное здание и земля сменили трёх хозяев. Изначально его строительством занималось ФГУ «Ивановская областная станция по борьбе с болезнями животных». Потом оно перешло химакадемии, которой было не нужно. А потом появилась госпожа Малиновская, которая хотела взять вот это здание для своей личной клиники. Теперь она мне постоянно пишет угрозы, не пускает в здание, занимается фальсификацией документов. Она даже забор там поставила, а у меня там вещи, документы.
- На каком основании вы вводили в эксплуатацию здание? Оно же вам не принадлежит и стоит на федеральной земле.
- Хорошо, тогда пусть вернут мои деньги, которые я туда вложила, и забирают здание.
- Если вернуться к решению арбитража. Суд установил, что в аренду предоставлялся только один гараж, ни о каком здании в договоре речи не было.
- Именно поэтому я и вводила здание в эксплуатацию.
- Суд пришёл к выводу об отсутствии условий, необходимых для признания права вашей собственности на объект.
- Вы услышьте, пожалуйста: мы говорим о здании, которого не существует, так что о захвате чего идёт речь? Я хотела его ввести в эксплуатацию. А Малиновская теперь претендует на готовое хорошее здание.
***
Я также попросил прокомментировать ситуацию ректора ФГБОУ ВО «Ивановский государственный химико-технологический университет» Наталью Гордину. Наталья Евгеньевна считает, что утверждение предпринимательницы Марины Синякиной о том, что она взяла в аренду здание абсолютно заброшенным, не соответствует действительности.
У Гординой есть письмо управления архитектуры и градостроительства администрации города Иваново от 30.05.2006 года об отказе в выдаче ООО «Автоком» разрешения на строительство – в том числе из-за того, что у предприятия не было и нет оформленных документов на земельный участок по улице Рыбинской, 57, а также отсутствует согласие собственника на реконструкцию здания. И на момент передачи ВГАУ земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем, здание не было введено в эксплуатацию.
Да, наличие до 2016 года договора аренды гаража, примыкающего к спорному объекту, позволило ООО «Автоком» подключить спорный объект к сетям электро-, тепло- и водоснабжения на законных основаниях. Но гараж с 13 января 2017 года (после подписания акта приема-передачи имущества по договору аренды № 56/07) не эксплуатируется, и с этого времени ИГХТУ не заключал договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Ещё Наталья Евгеньевна решила немного расширить тему разговора. Она считает, что после 2017 года ООО «Автоком» незаконно пользуется лицензией на осуществление медицинской деятельности в части медицинских осмотров, потому что не соблюдается одно из основных лицензионных требований: наличие здания или помещения, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или ином законном основании. Но это уже тема совсем другого разговора и мы её здесь развивать не будем.
***
Вот такая история.
О решении арбитража, которое не в её пользу, Марина Николаевна говорить не хочет, постоянно переводит разговор на то, что это Екатерина Малиновская сфальсифицировала документы и она, Синякина, написала за это на ректора заявление в прокуратуру и в полицию. Что нашла хороших адвокатов и вот-вот подаст новый иск, суд точно решит всё в её пользу, и она получит право собственности на спорное здание. И продолжает «незаконно использовать в своей коммерческой деятельности имущество государственной казны РФ» – это уже говорит ректор ВГАУ Екатерина Малиновская. И добавляет, разводя руками: «Ведь Марина Синякина не просто предпринимательница, а ещё и член регионального отделения общероссийского общественного движения «Народный Фронт», которое должно мониторить и контролировать исполнение законодательных актов. А на деле что происходит?».
