Впрочем, из этого правила есть исключения. Например, в этом году строительно-девелоперская компания «Алмаз» начала строительство многоквартирного дома недалеко от Меланжевого комбината, на улице Инженерной. Не самый престижный район города – и при этом в новом жилом комплексе класса «комфорт» запроектирована современная придомовая инфраструктура, ориентированная на семьи с детьми, предусмотрены дизайнерские решения мест общего пользования, панорамные окна, дружелюбная для детей и взрослых среда.
Это не первый многоквартирный дом СДК «Алмаз», хотя многим эта компания известна своими проектами индивидуальной жилой застройки. О том, почему девелопер, который более 10 лет развивал проекты ИЖС, решил выйти на рынок многоквартирных домов, чем обусловлен выбор локаций и можно ли принципы, отработанные на индивидуальных домах, переносить в многоэтажное строительство, мы говорим с Татьяной Корнеенковой, руководителем ООО СЗ «Цех» - подразделения, развивающего многоквартирное жилищное строительство в рамках СДК «Алмаз».
- Татьяна, почему было принято решение начать строительство многоквартирных домов? Спрос на индивидуальные дома, особенно если речь идет о квартальной комплексной застройке, в Ивановской области остается достаточно высоким, даже несмотря на рост ставок по кредитам.
- Этот вопрос мы в последние годы слышим чаще всего – иногда даже от наших сотрудников (смеется). Я понимаю, что наш выход на этот рынок может выглядеть странно: если есть успешно работающая модель бизнеса и неплохо освоенная ниша, пробовать что-то еще? Но мы считаем, что если остановиться на достигнутом, то рано или поздно скатишься в стагнацию. И несколько лет назад мы решили реализовать наш опыт и знания, накопленные при строительстве коттеджных поселков с единой инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства, в сегменте многоквартирных домов. Не секрет, что в малоэтажной застройке важно не только соблюдать строительные нормы и правила, но и знать потребности покупателей, понимать, чего люди ожидают от своего дома. Что касается тех, кто принимает решение о покупке квартиры, то они в последние годы тоже обращают внимание не только на количество квадратных метров и этаж, на котором расположена их квартира, но и на то, как организован двор, безопасен ли он для детей и пожилых людей, как выглядят подъезды и другие места общего пользования, достаточно ли парковочных мест. Мы прекрасно понимаем эти потребности и решили, что наше предложение будет интересно покупателям.
Надо сказать, мы не ошиблись. Наш первый проект в многоквартирном жилом строительстве – ЖК «Родной» на Кохомском шоссе, за микрорайоном Рождественский. Он был сдан в эксплуатацию в сентябре 2025 года, и к этому моменту почти все квартиры в нем были куплены.
- Вы не боялись, что в этой локации не будет спроса? С одной стороны – самая окраина города, а с другой – тут Рождественский с его 17-этажками…
- В этом-то все и дело: разрабатывая концепцию нашего дома, мы исходили из иной концепции и принципиально отказались от возведения человейников, где в одном доме несколько сотен квартир. В «Родном» 9 этажей и 53 квартиры, здесь можно всех соседей знать и в лицо, и по имени.
Мы изначально рассчитывали, что спрос на жилье более высокого качества в этой локации будет высоким. Суховка – сложившийся микрорайон, здесь выросло уже не одно поколение, и многие люди не хотели бы менять привычное место проживания. Но у них по тем или иным причинам есть потребность в расширении жилплощади. Или им просто не хочется жить в панельках, а хочется качественно иное жилье, обустроенный двор, комфортные условия проживания. И мы предоставили людям возможность улучшить именно качество жизни, оставшись в той же локации. Ощущение родного дома мы постарались создать уже при входе – для мест общего пользования мы заказали дизайн-проект, а когда он был реализован, поняли, что больше не можем называть подъезд подъездом. Это парадная – место, которое с первых шагов раскрывает тебе душу дома…
- Первый проект оказался успешным, поэтому вы решили продолжить тему и начали второй проект – тоже на окраине?
- Насчет окраины я бы поспорила: если нет пробок, то от площади Революции до улицы Инженерной, где мы начали строительство ЖК «Легенда», на машине можно добраться за 10 минут. Но я понимаю, почему вы задали вопрос именно так – да, сегодня район Меланжевого комбината вряд ли можно назвать престижным. Кажется, что это какая-то дальняя окраина, где нет ни общественного транспорта, ни социальной инфраструктуры. Но поверьте, это не так. Совсем рядом с нашим объектом есть детский сад, недалеко конечная остановка 5-го троллейбуса.
Надо сказать, что участок, где строится ЖК «Легенда», расположен на возвышенности, и когда я впервые приехала на эту локацию, меня поразило, насколько великолепный вид на город открывается оттуда. Это еще одно преимущество и существенное отличие: нередко из окон новостроек в центре города открывается вид на окна соседних домов. Здесь мы планируем размещать дома таким образом, чтобы дать возможность полюбоваться на наш город. И на участке, где ведется строительство, растут огромные сосны, много других деревьев. Кстати, при строительстве мы стараемся максимально сохранить крупномерные деревья, чтобы жилой комплекс сразу имел максимальное озеленение.
И, конечно, Меланжевый комбинат – это незаслуженно забытая, но славная страница истории нашего города. Там до сих пор сохранилось производство, а кроме того, это великолепная промышленная архитектура эпохи конструктивизма: красный кирпич, ленточное остекление, огромные пространства… Все эти элементы остаются актуальными и сегодня, и в дизайне фасада «Легенды» мы постарались отразить их. Например, первый этаж в ЖК запроектирован под коммерческие помещения, он будет отделан клинкерным кирпичом. Элементы конструктивизма мы также используем. Мы хотим подчеркнуть силу этого места, его историю, сделать первый шаг к тому, чтобы он снова стал точкой притяжения.
- То есть вы считаете, что новостройки смогут стать определенным драйвером развития этого района?
- Как минимум, мы создадим возможность для комфортной жизни: если реальность совпадет с нашими планами, в ЖК «Легенда» будет три 9-этажных дома. Но здесь есть возможность развивать и социальную инфраструктуру: спортивные площадки, например. Было бы здорово, если бы вслед изменениям на нашей площадке окружающее пространство тоже начало меняться к лучшему.
Мы хотим изменить мнение ивановцев об этом районе. Если это получится, то мы не сомневаемся, что постепенно он будет развиваться. Та же улица Инженерная недавно была отремонтирована по национальному проекту – это тоже шаг в сторону улучшения благоустройства.
- Будет ли ЖК «Легенда» чем-то принципиально отличаться от ЖК «Родной»?
- Сейчас ведется строительство первой очереди, в ней будет 69 квартир. Так же, как в «Родном», отделка парадных будет сделана по индивидуальному дизайн-проекту. Что касается планировок, то они будут существенно отличаться. Во-первых, здесь будут квартиры-студии. Во-вторых, здесь есть не только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и четырехкомнатные. Когда мы принимали это решение, то ориентировались, прежде всего, на потребности семей с детьми и на тех, кто планирует рождение еще одного ребенка. Нередко от этого удерживает не столько площадь квартиры, сколько количество комнат. И – важный момент, который оценят все, у кого есть дети – в таких квартирах мы запроектировали два санузла. По утрам их наличие особенно актуально.
- О да, два санузла в большой семье – это великая ценность. Но если говорить о семьях с детьми, то там есть еще одна проблема: нужно где-то хранить детские вещи, лыжи, велосипеды, коляски и прочий скарб, который накапливается в огромных количествах, и как правило, все-таки нужен. Не на панорамные же балконы это все выносить.
- Конечно, и с этой проблемой, наверное, сталкивались все. Поскольку мы хотели построить дом для комфортной жизни, то постарались предложить разные варианты ее решения. Первый – это гардеробные, они есть в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Второй – на первом этаже есть колясочная и зона для хранения спортивного инвентаря. Такие помещения предусмотрены и в «Родном», и, как говорят наши покупатели, очень облегчают жизнь. Третий вариант – хозяйственные кладовые или, как их еще называют, сити-боксы в цокольном этаже. Они не входят в стоимость квартиры, зато, если покупатель решит купить сити-бокс, он получает не только «коробку»: там уже установлены системы хранения (стеллажи), а также надежная металлическая дверь.
Еще добавлю про придомовую инфраструктуру, которая тоже ориентирована на создание комфортной и безопасной зоны для семей с детьми. Конечно, есть детская площадка. Кроме того, возможность подъехать на машине к входу в дом есть только с одной стороны – с внешней. Со стороны двора только пешеходная зона и пожарный проезд.
- Вы предлагаете квартиры уже готовые для заселения или без отделки?
- Квартиры без отделки – это дает возможность организовать домашнее пространство именно так, как удобно каждому конкретному покупателю. Но мы понимаем, что необходимость провести косметический ремонт для многих, особенно для семей с детьми, может стать очень сложной задачей именно в силу организационных вопросов. Где найти надежную бригаду? Как определить, насколько качественно она работает? Возникает множество вопросов.
Чтобы помочь нашим покупателям, мы опять же используем тот опыт, который накопили в процессе строительства индивидуальных домов. Тогда мы выстроили партнерские связи с подрядчиками различной специализации: фирмами, которые изготавливают и устанавливают окна, двери входные и межкомнатные, делают чистовую отделку, с разработчиками дизайн-проектов. Мы в них уверены – со многими мы работаем уже более 10 лет. И предлагаем нашим покупателям их контакты. Человек может выбрать любую другую подрядную организацию – никаких проблем. Но если отделкой значительной части квартир в доме занимаются одни и те же подрядчики, это дает множество преимуществ. Представитель подрядчика всегда находится на объекте – если у вас возникли вопросы, можно быстро его найти. Вы существенно сэкономите на стоимости доставки стройматериалов. Вы экономите время на поиск свободной и надежной бригады. Кроме того, можно быть уверенным в том, что наши партнеры будут бережно относиться к лифтам и подъездам, не исчезнут, не выполнив работы, а все претензии можно быстро и в спокойном режиме урегулировать.
Этот подход мы предложили в ЖК «Родной» - и он оказался очень востребованным. Мы ни на чем не настаиваем – просто предлагаем пакетное решение и гарантированный уровень качества.
- И все-таки, почему свой второй проект вы назвали «Легенда»?
- Меланжевый комбинат когда-то был легендой советской текстильной промышленности. Совсем скоро ему исполнится 100 лет. Весь этот район когда-то строился вокруг этого предприятия, фактически как город в городе.
Мы хотим возродить этот легендарный район. Мы верим, что эта локация недооценена, незаслуженно забыта, и считаем, что это место снова может стать легендой. Я надеюсь, что мы будем драйвером его развития, я в него искренне верю.
Реклама.
ООО СЗ "ЦЕХ" ИНН 3700017358
ERID 2Vtzqv2bqop
