Итак, в Богородском есть малоэтажные многоквартирные дома, один из таких - дом 6А по улице Центральной. Управляет этим домом ООО «Управляющая компания Ивановского района». Эта УК принадлежит муниципалитету, то есть Ивановскому району. Управляет - и управляет, мало ли таких домов и таких управляющих компаний в области? Ну да, есть претензии, но ведь и дом так себе, построен в 1982 году, панельный, 18 квартир, на таком особо не заработаешь. А то, что подъезды похожи на страшный сон, снег и сосульки с крыши зимой не убирают, а подвал кишит блохами - это не такая уж редкая картина в нашей любимой Ивановской области. Вот так, например, выглядит «косметический ремонт подъезда» от УК Ивановского района, выполненный несколько лет назад.
Этим летом жители дома обнаружили на подъездах объявление, в котором сотрудники «Газпром газораспределение Иваново» уведомляли их о необходимости заключить договор техобслуживания внутридомового газового оборудования в связи с тем, что их дом находится не под управлением УК, а на непосредственном управлении.
Сказать, что жители были шокированы, - ничего не сказать. Потому что все последние годы они получали квитанции от УК и оплачивали их.
Жители обратились в управляющую компанию с запросом. И получили ответ за подписью директора «УК Ивановского района» Андрея Молчанова, из которого с удивлением узнали, что договор управления с домом 6А расторгнут, дом находится на непосредственном управлении, и что решение об этом было принято на общем собрании собственников аж в октябре 2018 года. И что с 1 ноября 2018 года «УК Ивановского района» осуществляет только техническое обслуживание дома 6А - в соответствии с договором технического обслуживания.
Здесь надо сделать лирическое отступление и пояснить, что Жилищный кодекс предусматривает несколько способов управления многоквартирными жилыми домами: управление управляющей компанией (все вопросы по обслуживанию, ремонту, взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями передаются профессиональной УК, с которой заключается договор управления), управление товариществом собственников жилья (жители создают отдельное юрлицо - ТСЖ, которое на платной основе от имени собственников занимается вопросами содержания и ремонта дома) и непосредственное управление (все решения по содержанию и ремонту общедомового имущества принимают жильцы, они сами через уполномоченное ими лицо заключают договоры с подрядчиками, в том числе договоры на техническое обслуживание и содержание). Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников жилья. Таким же образом принимается решение о заключении договора технического обслуживания при непосредственном способе управления. Конец лирического отступления.
Не без труда раздобыв копию договора техобслуживания (документ имеется в редакции) жители обнаружили, что от собственников дома его якобы подписала одна из жителей, якобы уполномоченная на это решением общего собрания. На данный момент она уже продала свою квартиру в Богородском, и на вопрос, подписывала ли они этот договор, заявила: никакие документы она не подписывала и ее подпись подделана.
Ознакомившись с протоколом общего собрания, якобы фиксировавшем отказ от договора управления с УК Ивановского района, люди также обнаружили поддельные подписи - в частности, жильцов, которые уже умерли к моменту проведения собрания.
Про то, что договор составлен с кучей нарушений и ошибок, думаю, не стоит упоминать. Про то, что услуг, которые должна оказывать УК, стало меньше, а размер платежа не изменился (иначе бы жители уже в 2018 году заметили бы неладное), - тоже. С чего вдруг управляющая компания решила перейти на техническое обслуживание дома - очевидно. Меньше проблем со стороны надзорных органов: в случае непосредственного управления Жилищный кодекс возлагает ответственность за состояние общего имущества на собственников. А УК тут вроде бы и ни при чем, ее не оштрафуют, и в суд не потащат. А деньги можно собирать как раньше.
Интересно, что под договором технического обслуживания со стороны «УК Ивановского района» стоит подпись небезызвестного Юрия Гангуры - того самого, который так неудачно давал в 2022 году взятку первому заместителю главы Ивановского района Андрею Клюенкову, после чего оба участника процесса попали в СИЗО и под уголовное преследование. Гангура в феврале 2025 года получил 5 лет колонии строгого режима и штраф 12,6 млн рублей за дачу взятки и покушение на мошенничество с использованием служебного положения. Эпизодов, связанных с УК Ивановского района в деле, судя по всему, не было. Пока не было...
В ходе разбирательств жители дома 6А по ул. Центральной обнаружили еще несколько интересных моментов. Во-первых, история с внезапным отказом от договора управления с УК Ивановского района и заключением с ней договоров техобслуживания произошла еще в нескольких домах в Богородском. По информации, полученной нами из нескольких источников, которые попросили не указывать их, такая же ситуация сложилась в последние годы не только в Богородском, но и в других населенных пунктах Ивановского района, и вообще счет домов, принудительно переведенных на договоры техобслуживания, идет на десятки, если не на сотни.
Во-вторых, оказалось, что управляющая компания непонятно на каких основаниях насчитала дому немаленькую задолженность: на 1 января 2025 года она составляла почти 450 тысяч рублей (!). По словам жителей, значительная часть работ, указанных как неоплаченные, не была выполнена. А долг, судя по пояснениям коммунальщиков, копился в течение как минимум пяти лет. Правда, в квитанциях, которые жители получали и продолжают получать от УК, этот долг почему-то не отражается, и узнать о нем люди смогли, только запросив в УК Ивановского района информацию об услугах, оказанных им в 2024 году.
На недоумение, мол, что же вы продолжаете нам оказывать какие-то услуги с таким долгом, представители УК, по словам жителей, заявили, что компенсируют эти убытки за счет доходов от других домов, с которыми у них заключены договоры. Отличный бизнес, не так ли?
Не буду утомлять читателей перечислением прочих удивительных моментов. В августе жители дома 6А по ул. Центральной села Богородского написали жалобы в различные инстанции - от Госжилинспекции до прокуратуры. После этого вокруг дома начались некоторые телодвижения. Например, администрация сельского поселения внезапно скосила траву на расстоянии 3 метров от заднего фасада (перед передним фасадом жители самостоятельно организовали клумбы, так что спасибо, что там никто ничего не косил).
Меж тем прокуратура и Госжилинспекция перенаправила заявление жителей дома 6А в УМВД по Ивановской области, сославшись на то, что там содержатся сведения о признаках преступления (подделка подписей в протоколе общего собрания собственников). А потом пришло письмо из УМВД о том, что перенаправленное обращение рассмотрено и зарегистрировано, проводится рассмотрение, о результатах которого будет сообщено дополнительно.
Мы, как и жители дома 6А по ул. Центральной села Богородского, с нетерпением ждем результатов рассмотрения этого заявления. Понятно, что на Гангуру можно теперь валить, как говорится, как на мертвого, но дело-то его, что называется живет.
Странно, что жители других домов в Богородском не поинтересовались, каким образом осуществляется «техническое обслуживание» их домов и куда идут их деньги.
И совсем не вызывает удивления тот факт, что подобные выкрутасы позволяет себе не какая-то шарашкина контора, а муниципальная организация, учредителем которой является администрация Ивановского района. А глава этой администрации Сергей Низов - не просто глава какого-то района, а целый руководитель регионального отделения «Единой России». И был им - и главой, и руководителем - в том самом 2018 году, когда сотрудники УК Ивановского района подделывали подписи жителей на протоколе общего собрания.
Если посмотреть с формальной точки зрения, то получается, что главный областной единоросс прикрывает управляющую компанию, которая позволяет себе неприкрыто нарушать законодательство. Нехорошо как-то. Впрочем, кто знает, что теперь хорошо, а что плохо для ивановских чиновников и единороссов?
