«Зенит» вне закона

Ивановские строители, с которыми я последнее время общаюсь, уже пару лет говорят о кризисе в отрасли и о том, что ждут снижения объёма ввода жилой и деловой недвижимости, обвала продаж, оттока кадров и прочих ужасов. И вот вам первая (по крайней мере раньше я подобного не слышал) история о застройщике, который может лишится недостроенного объекта и прав на земельный участок. Речь идет о деловом центре «Зенит» на набережной Уводи за бывшим «Кранбанком».

Строительство с привлечением средств участников долевого строительства там ведёт ООО «Перекресток – Управление Недвижимостью», принадлежащее сегодня Кариму Гаджиеву (по всей видимости, это сын Магомеда Гаджиева, представителя правительства Дагестана в Ивановской области, который был до недавнего времени учредителем этого ООО). Так вот, согласно размещенным в системе ЕИСЖС документам, 21 мая 2025 года истек срок действия разрешения на строительство «Зенита», выданный когда-то администрацией города Иванова. Ещё в системе написано, что участники долевого строительства должны были получить ключи от помещений 25 мая 2025 года. Но что-то мне подсказывает, что этого не произошло – объект не достроен, окружен местами завалившимся забором, а на участке нет даже пародии на благоустройство.

И хотя строительные работы на объекте не прекращены (вовсю идёт монтаж фасадов и окон), в профессиональном сообществе пошли разные нехорошие слухи и разговоры. В том числе о том, что теперь любые работы на «Зените» незаконны и что информация о нарушениях уже легла на столы областному прокурору Жугину, директору департамента строительства и архитектуры Ивановской области Плетникову и начальнику службы госстройнадзора Балашовой. И что теперь все они чешут репу и думают, что делать с этим «Зенитом» и с землёй под ним.

Но больше всего интересно, как в этой истории поведёт себя администрация города Иваново – ведь теперь, когда у ООО «Перекресток – УН» нет разрешения на строительство, а объект не достроен, права на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010103:40 должны отойти городу. Хотя бы для того, чтобы пополнить городскую казну – по слухам, только кадастровая стоимость участка составляет больше 11 млн рублей, и на него, как и на недострой, точно найдутся покупатели. Земли под строительство в центре Иванова осталось немного, и она востребована – вспомните хотя бы битву ценников за участок под зданием строительной академии на перекрёстке улиц Калинина и 8 Марта.

Да и не только в деньгах дело: если есть закон, он должен соблюдаться. Не уверен, что в «столбике» на площади Революции знают, что надо возвращать участок земли под «Зенитом» в казну и снова его расторговывать, поэтому на всякий случай подскажу чиновникам. Юристы говорят, что мэрия должна уже сейчас подготовить и направить в суд исковое требование об изъятии объекта незавершенного строительства у ООО «Перекресток - Управление Недвижимостью». После того, как суд будет выигран, разместить конкурсную документацию на торговой площадке и провести аукцион, а потом опубликовать протокол и заключить договор купли-продажи с победителем. Вот и всё, что надо сделать, господа городские бюрократы – ничего сверхъестественного.

Ещё наивные частные юристы говорят, что все эти телодвижения должны занять у администрации города не более 183 дней и к Новому году или «Перекресток-УН» восстановит свои права, или у земли и строения появится новый собственник. Но я не верю в то, что всё произойдёт так быстро– чиновник нынче не тот. И даже если нынешний собственник здания сможет уговорить мэра Шаботинского закрыть глаза на «маленькие» неувязки с законом (что маловероятно, потому что пахнет уголовкой), вряд ли административное болотце быстро раскачается.

И получается, что ситуация вокруг недостроенного делового центра «Зенит» на набережной Уводи – это не только (и даже не столько) свидетельство кризиса в строительной отрасли региона, сколько очередная лакмусовая бумажка, которая ярко продемонстрирует способность администрации Александра Шаботинского влиять на решение подобных ситуаций.