Недавно стало известно, что строительный холдинг КСК выкупил у ГК «Славянский дом» очень «сладкий» земельный участок в самом центре города Иваново – территорию по берегам Уводи в 7 га на участке бывших производственных площадей ТЭЦ-1 и ППЖТ-2. В пресс-службе холдинга нам сказали, что на этом участке (от улицы Громобоя до территории научно-образовательного кампуса в районе площади Пушкина) скоро будет возведён новый жилой микрорайон и что проектировщики уже приступили к работе.
Совсем недавно этот участок был частью программы комплексного развития территории (КРТ), которую правительство Ивановской области предполагало реализовать с московской строительной компанией «Родина» и ГК «Славянский дом». Планировалось возвести по обоим берегам Уводи 250 000 квадратных метров жилья и благоустроить территорию набережной. Но, видимо, не получилось.
О том, почему КСК выкупила этот участок земли на Уводи, что собирается там строить и будет ли реализована в этой части областного центра программа комплексного развития территории, мы поговорили с советником генерального директора холдинга Михаилом Крайновым. Он не стал вдаваться ни в детали покупки земельного участка у «Славянского дома», ни обсуждать, почему московская «Родина» никак не начнёт грандиозную застройку, которая была когда-то громко анонсирована. Ограничился фразой о том, что там «что-то пошло не так». А вот о планах строительства новом участке рассказал подробно.
Холдинг КСК планирует построить на участке по берегам Уводи не 250 000 кв.м жилья, как декларировалось предыдущими проектами, а около 100 тысяч квадратных метров жилой площади плюс более восьми тысяч «квадратов» коммерческих помещений – новый микрорайон будет включать в себя не только жилые дома разного уровня комфортности, но и современную инфраструктуру (в том числе детский сад, возведённый с участием государства), дорожную сеть, благоустроенную набережную по обеим сторонам Уводи и социальные объекты. Также будут перенесены на другие места коллектор и высоковольтные сети.
И ещё КСК планирует войти в программу комплексного развития территории как её инициатор. Программа будет реализована совместно с правительством Ивановской области и администрацией города Иваново. Но это пока планы, говорит Михаил, сегодня договор по КРТ ещё не подписан.
В холдинге уверены, что у них получится то, что оказалось не по зубам другим. Почему? А вы сами посмотрите на Иваново, парирует Михаил, кто ещё возводит столько домов такого уровня комфорта и дизайна? Группа компаний КСК возводит самые яркие, на его взгляд, жилые комплексы в городе – это и новый микрорайон Звёздный на городской набережной Уводи, и комплекс домов на улице Наумова, и микрорайон на улице Семенчикова за городским детским парком, и дома на 2-й Лежневской… И теперь весь накопленный опыт сотрудники КСК намерены конвертировать в новый микрорайон, построив и спроектировав его в связке с властями области и города. Холдинг видит в этом проекте перспективу. Это будет не просто жилой массив, это будет украшение областного центра, такая застройка поднимет престиж региона и будет вызывать гордость жителей.
Руководство холдинга поставило перед проектировщиками нового микрорайона задачу-минимум – он должен конкурировать с современными жилыми комплексами столицы и Европы по уровню архитектуры, комфорта и доступности среды, качества жилых и общественных пространств. Принципиально пересмотрен подход к классификации нового ЖК по уровню жизни и качеству среды – любой человек там получит максимальный уровень комфорта и доступную дружелюбную атмосферу. А открытая территория создаст неповторимое для Иванова ощущение пешеходного паркового пространства рядом с рекой в самом центре города.
Ещё один вопрос, который возник в разговоре с представителем холдинга КСК, – насколько востребованным будет возведённое жильё? Не секрет, что большую часть квартир в новостройках покупают ивановцы, для которых это не единственное жильё. Многие покупатели до недавнего времени рассматривали покупку недвижимости как самую надёжную инвестицию в актив, который не дешевеет и не девальвируется. Но сегодня экономическая ситуация в стране поменялась, банки стали брать у населения деньги под 20% годовых, а это сумасшедшие проценты. Где гарантия, что ивановцы захотят инвестировать в постоянно дорожающее жильё, особенно на фоне сворачивания банками ипотечных программ, которые ещё недавно были локомотивами роста строительной отрасли?
Да, ставка по ипотеке тоже растёт, говорят в холдинге, но человеку, купившему себе жильё, выгоднее ежемесячно платить ипотечный процент, чем арендовать чужую квартиру практически за те же деньги, да и цена аренды в последнее время тоже растёт на глазах. Ну и конечно, при росте ставки ЦБ кредит однозначно подешевеет и, что не менее важно, при падении ставки, будет реструктуризирован. Так что сегодня точно время покупать, не опасаясь высоких ставок, – особенно на фоне галопирующего роста зарплат во всех отраслях. Прогнозируемая, реальная инфляция всё нивелирует, и кто принял правильное решение, будет в плюсе.
Умные это поняли и идут в банк за ипотекой, а не для того, чтобы оставить там свои деньги – понимают, что банковский вклад в один момент может превратиться в ловушку. Что недвижимость сегодня – это самое надежное вложение личных средств. Понимают это, похоже, и в банковском секторе. Не зря же банки буквально высушивают строительную отрасль, сокращая или вовсе ликвидируя ипотечные программы. Они пытаются сконцентрировать деньги граждан у себя, но вот только что эти граждане получат взамен? Вспомните простодушного Лёню Голубкова из рекламы «МММ» девяностых годов, мечтавшем купить жене новые сапоги и потерявшем в итоге всё накопленное. Так вот, по мнению Михаила, банки сегодня строят пирамиду а-ля Мавроди.
Понятно, что идёт СВО и правительству необходимо любыми способами наполнять бюджет, а на руках у населения порядка 70 триллионов рублей, которые хочется изъять и залатать дыры. Не исключена возможность приостановки ипотеки, автокредитов и других мероприятий, которые будут препятствовать вложению денег граждан в банковские вклады. И делается это под вид видом реализации благих намерений. Почитайте комментарии Марата Хуснулина (зампред правительства РФ, курирующий строительную отрасль), который заявляет, что ипотечное кредитование свёрнуто из-за того, что города-миллионники понастроили лишних площадей, которые стоят пустыми, а регионы от этого страдают. Если это так, то что мешало поднять процент ипотеки в городах-миллионниках до 30%, а в регионах снизить до 5-7%, полностью убрав его на селе и для молодых и многодетных семей (мы же за развитие регионов, демографию и повышение рождаемости)?
В КСК считают, что экономика так не работает. Говорят, что если банки не инвестируют деньги вкладчиков в высокодоходные проекты и производства (а мы этого не видим, как и не видим источников суперприбылей от нефтегазового сектора даже в прогнозе), им нечем будет рассчитаться с гражданами по такой высокой процентной ставке. И напоминают, что в России уже было шесть дефолтов, и люди постарше вряд ли снова захотят нести деньги в банк с риском, что по итогу им выдадут какие-нибудь облигации со сроком погашения через 25 лет.
Финансовые аналитики холдинга уверены, что сегодня наступает время переосмысления и люди хотят покупать качественную недвижимость, потому что не придумано ещё более надёжного вложения средств для населения. Либо вкладываешься в недвижимость, спасая средства от галопирующей инфляции, либо так или иначе теряешь деньги.
Поэтому сегодня отделом продаж холдинга КСК прорабатываются новые формы взаимодействия с клиентами: бонусные счета, программа трейд ин, рассрочка платежа… Всё делается для того, чтобы покупка квартиры была максимально комфортна и выгодна. Чтобы дать возможность сохранить финансовую стабильность тем, у кого сегодня есть деньги, на полную покапку и тем, кто имеет только стартовый капитал на первый взнос.
В КСК считают, что при любом раскладе – дефолте, реформе, росте или падении ставок – самыми ликвидными остаются вложения в недвижимость, и Михаил не устаёт это подчёркивать на протяжении всего разговора. Поэтому, говорит он, КСК приобретает новые участки и разрабатывает высококлассные проекты жилых комплексов у лучших российских проектировщиков. Например, в екатеринбургском бюро «ОСА», которое делает проекты европейского уровня для всей России и за её пределами. При строительстве нового микрорайона холдинг будет ориентироваться на уровень европейского строительства с его насыщением жилого пространства тем уровнем комфорта, который ранее был недоступен ивановцам. И разговор идёт не об отдельно взятой квартире, а обо всём микрорайоне.
Руководители КСК уверены, что области и городу будет интересно участвовать вместе с ними в совместном проекте строительства нового жилого микрорайона с обустройством набережной и зон отдыха. Да и сам холдинг КСК сегодня твёрдо стоит на ногах, его руководство верит в будущее страны, области, города и своего строительного дивизиона. Компания, в том числе, смело приобретает всё новые и новые активы, потому что есть твёрдая уверенность: недвижимость - лучшее вложение капитала, а у «правильного» строительного бизнеса в Ивановской области есть будущее.
