Ивановская мэрия хочет фактически запретить жилищное строительство в городе

Тут как-то все проморгали интересную новость: на прошлой неделе, 21 июня, управление архитектуры и градостроительства города Иваново опубликовало объявление о том, что с 21 по 25 июня (пять дней, два из которых - выходные) будет принимать от физических и юридических лиц предложения по подготовке проекта внесения изменений в текстовую часть правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Потом этот проект, как того требует законодательство, будет вынесен на общественные обсуждения. Правила землепользования и застройки много чего регулируют в этой самой застройке, в частности, они содержат требования к параметрам объектов, которые можно возводить на участках того или иного вида разрешенного использования.

В мэрии честно указали наиболее существенные изменения, которые чиновники собираются внести в ПЗЗ.

Во-первых, для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в составе обоснования объемно-планировочного решения многоквартирных домов потребуется обоснование обеспеченности территории объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры местного значения, что позволит на стадии согласования внешнего вида объекта оценить наличие свободных мест в школах, наличие подъездов к земельным участкам и возможность технологического присоединения к инженерным сетям. Сейчас это требование вообще отсутствует.

Во-вторых, при строительстве многоквартирных домов будет требоваться размещать не менее 50 % необходимого количества парковочных мест в границах земельного участка (сейчас - не менее 30%).

Что это значит на практике?

Первое требование означает, что если застройщик собирается построить дом или микрорайон, а рядом не будет школы с достаточным количеством свободных мест, или к микрорайону не будет уже проложена дорога, или на подстанции не будет достаточной мощности для подключения домов, то фиг вам, а не согласование архитектурного облика, а значит, и разрешения на строительство не будет. Ну или берите на себя обязательства построить школу/дорогу/подстанцию или любую другую инфраструктуру, обеспечивать которую вообще-то должен муниципалитет. Отличный ход, чтобы переложить свои обязанности на бизнес, который, конечно же, включит все эти расходы в стоимость квадратного метра.

Ну а второе требование связано с участившимися скандалами по поводу размещения парковочных мест для строящихся домов под окнами уже имеющихся в этом квартале домов, причем в радиусе 800 метров. В мэрии, видимо, предполагают, что острота проблемы снизится, если заставить застройщиков выносить под окна соседей немного меньше парковочных мест. Честно говоря, этот ход с парковками в чужих дворах (такие попытки тоже были) с самого начала был сомнительный и несправедливый по отношению к ивановцам: за счет комфорта других людей решались проблемы застройщика и покупателей новых квартир. Так что и с такими изменениями это свинство не перестанет быть свинством.

Надо сказать, что ивановские застройщики уже успели напрячься по поводу инициатив нового почтиужемэра Александра Шаботинского (постановление о подготовке изменений в ПЗЗ подписывал уже он, так что сделать вид, что это наследие проклятого прошлого, у него не получится). Союз строителей Ивановской области направил в адрес Шаботинского письмо (есть в распоряжении редакции) с возражениями относительно предлагаемых городскими властями изменений.

В частности, там отмечается, что внедрение вышеуказанных новелл «существенно снизит, а в некоторых случаях совсем остановит развитие строительных проектов на территории города, сделает невозможным устройство новых жилых кварталов на месте частного сектора старой постройки, резко уменьшит показатели ввода жилья в городе, снизит налоговые поступления и переориентирует строительные организации на работу в других регионах».

Застройщики пишут, что считают предложения чиновников неверными и подрывающими развитие жилищного строительства в областном центре, а также противоречащими действующими законодательству.

В общем, все как мы любим.

Что-то подсказывает, что общественные обсуждения по изменениям в ПЗЗ могут быть очень, очень интересными. Так что в них явно стоит поучаствовать, к чему мы всех и призываем - чтобы потом не возмущаться, что без вас всё решили чиновники-бюрократы или жадные застройщики. О дате, времени и месте, естественно, сообщим, когда они будут опубликованы.

P.S. А все-таки интересный старт получается у Александра Леонидовича Шаботинского. То он с тополями борется, то про помойки вспомнил, которые прежний мэр обещал привести в порядок еще в прошлом году, но потом все, в том числе Александр Леонидович, курировавший эту тему как замгубернатора, на это дело забили, то теперь застройщиков щемить хочет. Как-то попахивает дешевым популизмом, вам не кажется?