Одним из самых востребованных рынков считается вторичный. Востребованность зависит от нескольких факторов, самые основные:
• дефицит новостроек;
• стоимость.
Благодаря гибкому формирования расценок на недвижимость вторичного сектора можно купить квартиры в Омске на выгодных условиях.
От чего зависит формирование стоимости на квартиру вторичного сектора
Прежде всего, необходимо обратить внимание на конкуренцию. Если в городе или районе не идет интенсивное строительство ЖК, которые могут участвовать в ипотечной программе, скорее всего, цена на вторичном рынке будет расти. Несмотря на это, есть другие особенности, благодаря которым можно купить квартиру на вторичном рынке по выгодной цене.
Так, например, имеет значение техническое состояние жилья. Для того чтобы провести экспертизу, лучше пригласить специалиста, который сможет оценить состояние коммуникаций, кровли и т. д. На основании этого заключения можно составить смету по будущим ремонтно-строительным работам. Данная информация поможет покупателю определиться, стоит ли покупать такое жилье. На основании экспертизы также можно поторговаться с владельцем за более приемлемую цену.
Еще один важный фактор, который влияет на стоимость жилья – это инфраструктура и атмосфера района. Вряд ли молодая семья с маленькими детьми захочет переехать в район с высоким показателем преступности, где нет поблизости детских садов, школ и других важных объектов инфраструктуры. В таких местах жилье будет стоить дешевле. В районах с развитой инфраструктурой стоимость будет колебаться в зависимости от этажа, транспортной развязки, налаженной работы муниципального транспорта и удаленности от важных объектов инфраструктуры.
Несмотря на все особенности, от которых зависит стоимость, нужно учесть человеческий фактор. Например, владелец хочет продать жилье быстро по причине переезда, не хочет заниматься оформлением документов и готов доверить это покупателю, хочет получить аванс для оплаты коммунальных задолженностей и т. д. В этом случае покупатель может сделать выгодное предложение продавцу и приобрести жилье относительно недорого.
