Но судя по тому, что многие жители частного сектора неохотно соглашаются продать свои дома и переселиться в квартиры, с такой точкой зрения многие не согласны. И говорят о многочисленных преимуществах индивидуальных жилых домов, расположенных в городской черте. Во-первых, проблемы с коммунальными удобствами ушли в прошлое: газификация решила вопрос с отоплением и горячим водоснабжением, есть много вариантов по организации холодного водоснабжения и канализации. И, кстати, в частном доме расходы на коммуналку значительно ниже, чем в большинстве многоквартирных домах, особенно на отопление. Во-вторых, ты сам отвечаешь за свой дом и его содержание, и не приходится потом удивляться, зачем платить фонду капремонта и на что управляющая компания потратила твои деньги. Ну да, зимой приходится чистить снег – но давайте будем честными: нередко и жителям многоквартирных домов приходится браться за лопату, поскольку на дворников надежды мало. В-третьих, на своем участке ты сам решаешь, как обустроить свое пространство, которое в любом случае гораздо больше, чем у жителя многоэтажки.
Подобных аргументов можно приводить множество – не зря же в Иванове уже который год спрос на частные дома и просто на земельные участки под ИЖС держится на высоком уровне, особенно в тех районах, которые считаются экологически чистыми и которые по градостроительным документам не попадут под застройку. Более того: нередко приходится слышать жалобы, что не удается подобрать подходящий вариант. Или район не подходит, или участок слишком маленький, или подъездные пути неудобные. На возражения, дескать, не проще ли найти дом в Ивановском районе, есть железные возражения. С одной стороны, транспортное сообщение с населенными пунктами в районе, мягко говоря, не идеальные, и если в семье одна машина, то придется помучиться с логистикой. С другой – все-таки в городе социальная инфраструктура гораздо лучше развита: устроить ребенка в детский сад или школу гораздо проще с ивановской пропиской, если говорить о больницах и поликлиниках, то здесь преимущества городских учреждений тоже очевидны.
В общем, тем, кто хочет совместить приятное с полезным – то есть все прелести жизни в благоустроенном частном доме с возможностью полноправно пользоваться городской социальной инфраструктурой – приходится изрядно постараться, чтобы найти подходящий вариант. Впрочем, периодически появляются, что называется, «окна возможности» - например, когда администрация города выставляет на торги свободные участки под ИЖС. Правда, как правило, это либо выморочное имущество, либо несколько участков в отдаленных районах с весьма условной транспортной доступностью.
Исключением в последнее время, пожалуй, являются участки под ИЖС в Авдотьино. Многие привыкли воспринимать этот район как отдаленный, куда в часы пик можно попасть только отстояв час-полтора в пробках, однако в последние годы это представление далеко от реальности. Строительство новых дорог – в частности, улиц Лейтенанта Жидкова и Пограничника Рыжикова – дает возможность добраться в центральную часть города и через улицу Парижской Коммуны, и через улицу Минскую, и через улицу Фрунзе. Ну а само по себе Авдотьино сейчас это активно развивающийся район, с большим количеством магазинов и предприятий сферы услуг, с детскими садами и школой, а также с перспективой строительства еще одного сада, еще одной школы на 1200 мест, и поликлиники.
Здесь, кстати, периодически появляются участки под ИЖС, которые продает мэрия. Еще в 2020 году на средства бюджета был разработан проект планировки территории в районе улицы Революционной, а точнее – в районе перекрестка улицы лейтенанта Жидкова и Революционной, ближе к Уводи. Согласно этому проекту, там должны быть сформировано более 100 участков под индивидуальное жилищное строительство, причем по обеим берегам Уводи. Уже в начале 2021 года ивановская администрация начала выставлять на аукционы эти участки – правда, по одному-два, поскольку, если верить публичной кадастровой карте, многие участки еще не отмежеваны. Извещения о таких аукционах можно найти на официальном сайте мэрии в разделе «Продажа муниципального имущества на аукционах». Судя по результатам уже состоявшихся торгов, спрос на эти участки есть, и цена продажи некоторых из них вырастает на треть по сравнению со стартовой. Например, участок площадью 6,5 соток при стартовой цене в 1 млн рублей был продан за 1,5 миллиона.
Еще один способ стать обладателем земельного участка под ИЖС в Авдотьине – приобрести такой участок у физического или юридического лица. В первом случае вам придется самому отслеживать объявления продавцов или поручить это дело риелтору. Но есть более интересная возможность, исключающая все эти хлопоты: группа предприятий «Квартал» предлагает приобрести земельные участки под ИЖС в Авдотьино – на территории между улицей Лейтенанта Жидкова и 1-й Вишневой. Здесь сформирован 41 участок под застройку площадью в среднем 9-10 соток (при желании можно приобрести два соседних участка и объединить их). Кроме того, уже сформирована дорожная инфраструктура: улицам присвоен соответствующий статус и названия.
Что касается коммунальной инфраструктуры, то мощностей для подключения электроснабжения в этой части Авдотьина достаточно, а при соблюдении ряда условий можно претендовать на вхождение в программу догазификации (бесплатное подведение газопровода к границе земельного участка конкретного собственника). Более подробную информацию можно получить здесь.
Новый квартал под индивидуальную жилую застройку располагается на достаточном удалении от многоквартирных жилых домов, рядом – частная застройка, так что в этом смысле никаких неудобств и беспокойного соседства не предполагается. В пешеходной доступности находится лесной массив, да и в целом Авдотьино сейчас является одним из самых благополучных в смысле экологии районов города.
Так что если вы планируете, несмотря ни на что, реализовать свою мечту о частном доме в черте города, есть смысл обращаться в ГП «Квартал» - участков под ИЖС не так много, а вложения в недвижимость в России – один из самых верных способов сохранить свои деньги в любых экономических условиях.
