Извещение о проведении электронного аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке «Фабрикант»
https:// www.fabrikant.ru в сети Интернет

Организатор аукциона – Ивановский городской комитет по управлению имуществом (153000, г. Иваново, площадь Революции, дом 6,  тел.: (4932) 41-23-08, факс: (4932) 30-15-05; E-mail: gkui@ivgoradm.ru).
Оператор электронной площадки – АО «Электронные торговые системы» (123112,                       г. Москва, ул. Тестовская, дом 10).
Электронная площадка для проведения аукциона: Электронная торговая площадка «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) (далее – Электронная площадка).
Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление Администрации города Иванова от 18.04.2025 № 828 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Калашникова, у дома 46, для строительства объектов капитального строительства».
Проведение аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  - ЗК РФ).
Форма торгов: электронный аукцион.
Форма  подачи  предложений  о  размере  цены  предмета аукциона: открытая.

Аукцион состоится 30.07.2025 в 13:00 на Электронной площадке по адресу: https://www.fabrikant.ru.
Лот № 1.
Предмет аукциона: земельный участок (аукцион на право заключения договора аренды земельного участка).
Местоположение: Ивановская область, город Иваново, улица Калашникова, у дома 46.
Площадь: 1443 кв.м.
Границы земельного участка: установлены в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2025, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области. 
Кадастровый номер: 37:24:020331:318.
Разрешенное использование: «блокированная жилая застройка (2.3)». 
Целевое назначение: для строительства объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. 
Территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельного участка.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, содержатся в Правилах землепользования и застройки городского округа Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Иванова.
Земельный участок с кадастровым номером 37:24:020331:318 входит в границы территории, в отношении которой постановлением Администрации города Иванова от 27.12.2024 № 2754 утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) города Иванова, ограниченной улицами Калашникова, Гнедина, Люлина, Ваграночная.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Срок аренды: 30 месяцев (Срок аренды был определен в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр                               «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», исходя из категории объекта капитального строительства площадью до 1500 кв.м).
Обременения земельного участка и ограничения его использования: земельный участок входит в следующие охранные зоны, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении которых действующим законодательством установлены ограничения использования земельных участков:
- воздушного транспорта  (полностью);
- воздушной линии электропередачи ВЛ-0,4 кВ ТП – 250 – ул. Ваграночная, входящей в состав Электросетевого комплекса «Пустошь-Бор» (частично);
- газораспределительного комплекса низкого давления лит. Г 189 (частично).
Земельный участок с кадастровым номером 37:24:020331:318 зарос кустарниками и деревьями. По территории земельного участка проходят металлические трубы. Со стороны улиц Калашникова и Ваграночной имеется деревянный забор.
Сведения о государственной  регистрации прав на земельный участок: отсутствуют.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
- технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации от 14.05.2025 № 210/05, выданные акционерным обществом «Водоканал»;
- письмо от 03.06.2025 № Ивэ/05-20/370 филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Ивэнерго» о предоставлении информации (присоединение объекта, строительство которого планируется на земельном участке с максимальной мощностью 160 кВт и III категорией надежности возможно будет осуществить при условии строительства КТП 6/0,4 кВ, ЛЭП 6 кВ и 0,4 кВ);
 - письмо от 15.05.2025 № 08-05-1152 «О предоставлении информации»                                                  АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» (по состоянию на 15.05.2025 у АО «ИвГТЭ» имеется возможность подключения (технологического присоединения) к  собственным тепловым сетям объекта, расположенного на данном земельном участке, с максимальной нагрузкой 0,6 Гкал/час в точке  подключения – тепловая камера А-64.01 (уточняется при проектировании); 
- письмо от 21.05.2025 № СГ-06-1-22/90 «О предоставлении информации» акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново» (имеется техническая возможность подключения к сетям АО «Газпром газораспределения Иваново» с максимальной нагрузкой 15 м3/час. Место присоединения: распределительный подземный газопровод низкого давления диаметром 114 мм по ул. Калашникова. На земельном участке с кадастровым номером 37:24:020331:318 расположен надземный газопровод низкого давления с кадастровым номером 37:24:000000:2011. Собственник – АО «Ивановогоргаз»);
- письмо от 06.05.2025 № 50100-32-02598 филиала «Владимирский» ПАО «Т Плюс» (возможные точки присоединения: в районе тепловой камеры ТК: А – 64.01, принадлежащей тепловым сетям АО «ИвГТЭ». Протяженность прокладываемой тепловой трассы составляет около 50 метров;
- иные точки присоединения могут быть определены при выдаче договора о подключении и условий подключения). 
Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при заключении договоров на оказание услуг на присоединение с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения, исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством тарифов на подключение (технологическое присоединение) и с учетом величины подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки.

Победитель аукциона либо лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключивший договор аренды земельного участка, обязан осуществить строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом соблюдения требований, вытекающих из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на данный земельный участок, в течение 30 месяцев с даты подписания договора аренды.

Начальная цена предмета аукциона (рыночная стоимость годовой арендной платы): 
1 793 520 рублей.
Шаг аукциона: 5% от начальной цены – 89 676 рублей.
Размер задатка: 20% от начальной цены – 358 704 рублей вносится на расчетный счет организатора аукциона. 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции: 
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями частей 14.1, 14.4, 14.4.1 статьи 28 Правил землепользования и застройки города Иванова (далее – Правила).
2. Размещение вспомогательных сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается.
При размещении гаража на земельных участках с видом разрешенного использования 2.3 въезд должен быть организован со стороны улицы, с которой обеспечен подъезд к основному объекту капитального строительства - жилому дому, за исключением случаев, если земельный участок с двух сторон улиц примыкает к границам территории общего пользования, выделенным красными линиями.
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 6, если иное не установлено в таблицах основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков.
Максимальное количество этажей вспомогательных сооружений (код вспомогательного вида использования 2.3) - 2, при высоте этажа не более 2,7 м.
Минимальное количество этажей жилых домов на земельных участках с видом разрешенного использования 2.5 - 5.
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей.
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки в соответствии с частью 14.3 статьи 28 Правил и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены частями 6, 7, 14.8, 14.9, 14.10, 16 - 20 статьи 28 Правил.

Место подачи (приема) Заявок и подведения итогов аукциона: https://www.fabrikant.ru.   
Дата и время начала подачи (приема) Заявок: 25.06.2025 в 9:00 по московскому времени. Подача Заявок осуществляется круглосуточно.
Дата и время окончания подачи (приема) Заявок: 28.07.2025 в 00:00 по московскому времени.
Дата определения (признания) участников аукциона: 29.07.2025. 

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
В соответствии с Правилами взимания операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы с лица, с которым заключается контракт по результатам проведения электронной процедуры, закрытой электронной процедуры, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564, с победителя аукциона или иного лица, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор аренды земельного участка, оператором электронной площадки взимается плата за участие в аукционе в размере, не превышающем предельный размер, установленный пунктом 2  Постановления Правительства РФ от 10.05.2018  № 564. Информация о размере указанной платы размещена на Электронной торговой площадке «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) в разделе «Тарифы». 
Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа (Приложение 1 к извещению) с приложением следующих документов:
1) копии всех листов документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Претендент на участие в аукционе вносит денежные средства на расчетный счет Оператора электронной площадки.
·	Поле Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва
·	Поле БИК банка получателя: 044525593
·	Поле Корреспондентский счет (Сч. №) банка получателя: 30101810200000000593
·	Поле ИНН получателя: 7703668940
·	Поле КПП получателя: 770301001
·	Поле Получатель: АО "ЭТС"
·	Поле Расчетный счет (Сч. №) получателя: 40702810301400020601
·	Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ________ по заявке № _______ , без НДС
Формировать платежное поручение для перечисления задатка необходимо в личном кабинете участника в разделе «Электронный кошелек». Перечисленные денежные средства отобразятся на лицевом счете участника – Счете для задатков в личном кабинете участника на домене www.fabrikant.ru в разделе «Электронный кошелек».
Обращаем внимание, что после отправки заявки до даты окончания приема заявок претендент должен заблокировать задаток в своем электронном кошельке.

Задаток вносится единым платежом.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. 
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
Победителем аукциона будет признан претендент, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену предмета аукциона. 
Задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 ЗК РФ, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды такого участка.
 По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан, уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для его заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.
 В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не подписал договор, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с ЗК РФ.
 Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12. ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности определяется организатором торгов по соглашению с претендентами. 
Претендент имеет право ознакомиться с проектом договора аренды, с формой заявки, информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объекта, схемой расположения земельного участка на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), на электронной торговой площадке «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) и на официальном сайте города Иванова (https://ivanovo.gosuslugi.ru) (в разделе «Деятельность»/ «Имущественные и земельные отношения»/«Реализация муниципального имущества (имущественных прав)»/«Продажа/предоставление в аренду на торгах»/«Извещения о проведении торгов»). С отчетом оценщика претендент может ознакомиться по адресу: город Иваново, пл. Революции, 6,  к. 1109. 
Информационное сообщение о проведении данного аукциона размещено на сайтах в сети Интернет: www.torgi.gov.ru, https://ivanovo.gosuslugi.ru и https://www.fabrikant.ru.
Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты. 
Справки по т. 41-30-90.