Извещение о проведении электронного аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке «Фабрикант»
https:// www.fabrikant.ru в сети Интернет

Организатор аукциона – Ивановский городской комитет по управлению имуществом (153000, г. Иваново, площадь Революции, дом 6,  тел.: (4932) 41-23-08, факс: (4932) 30-15-05; E-mail: gkui@ivgoradm.ru).
Оператор электронной площадки – АО «Электронные торговые системы» (123112,                       г. Москва, ул. Тестовская, дом 10).
Электронная площадка для проведения аукциона: Электронная торговая площадка «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) (далее – Электронная площадка).
Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление Администрации города Иванова от 01.04.2025 № 641 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, микрорайон Рождественский, земельный участок 7, для строительства объектов капитального строительства».
Проведение аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  - ЗК РФ).
Форма торгов: электронный аукцион.
Форма  подачи  предложений  о  размере  цены  предмета аукциона: открытая.

Аукцион состоится 10.06.2025 в 13:00 на Электронной площадке по адресу: https://www.fabrikant.ru.
Лот № 1.
Предмет аукциона: земельный участок (аукцион на право заключения договора аренды земельного участка).
Местоположение: Ивановская область, город Иваново, микрорайон Рождественский, земельный участок 7.
Площадь: 3069 кв.м.
Границы земельного участка: установлены в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2025, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области. 
Кадастровый номер: 37:24:010456:9765.
Разрешенное использование: «для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания». 
Целевое назначение: для строительства объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. 
Территориальная зона: зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельного участка.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3, содержатся в Правилах землепользования и застройки городского округа Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Иванова.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Срок аренды: 58 месяцев (Срок аренды был определен в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр                               «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», исходя из категории объекта капитального строительства площадью от 1500 кв.м до 5000 кв.м).
Обременения земельного участка и ограничения его использования: земельный участок входит в охранную зону воздушного транспорта, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости и  в отношении которой действующим законодательством установлены ограничения использования земельных участков.
На земельном участке с кадастровым номером 37:24:010456:9765 самовольно установлена спортивная площадка, состоящая из металлического ограждения и двух баскетбольных колец. 
Сведения о государственной  регистрации прав на земельный участок: отсутствуют.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
- технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации от 20.11.2024 № 322/05, выданные акционерным обществом «Водоканал»;
- письмо от 04.12.2024 № Ивэ/05-20/1483 ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Ивэнерго» о предоставлении информации (техническая возможность присоединения к электрическим сетям филиала «Ивэнерго» определяется на стадии подготовки Технических условий, являющихся неотъемлемой частью Договора об осуществлении технологического присоединения на момент подачи заявки на технологическое присоединение. В близи границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010456:9765 расположены электрические сети.);
- письмо от 18.11.2024 № 08-05-3634 «О предоставлении информации»                                                  АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» (поскольку данный земельный участок не входит в границы радиуса эффективного теплоснабжения, определенного схемой теплоснабжения города Иванова в отношении объектов АО «ИвГТЭ», возможность подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям АО «ИвГТЭ» отсутствует. В границах земельного участка с кадастровым номером 37:24:010456:9765 проходят тепловые сети (37:24:010456:7880), принадлежащие на праве собственности юридическому лицу.); 
- письмо от 25.11.2024 № АБ-06-1-22/163 «О направлении информации» акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново» (имеется техническая возможность подключения. Место присоединения: подземный стальной газопровод высокого давления 1 категории, проложенный по пр. 70 лет Победы г. Иваново);
- письмо от 08.11.2024 № 50100-32-06292 филиала «Владимирский» ПАО «Т Плюс» (возможные точки присоединения: 
- тепловая камера ТК: УТ-14, принадлежащая т/сетям Энергоресурс. Протяженность прокладываемой тепловой трассы составляет около 50 м;
- иные точки присоединения могут быть определены при выдаче договора о подключении и условий подключения). 
Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при заключении договоров на оказание услуг на присоединение с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения, исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством тарифов на подключение (технологическое присоединение) и с учетом величины подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки.

Победитель аукциона либо лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключивший договор аренды земельного участка, обязан:
- осуществить строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, в течение 58 месяцев с даты подписания договора аренды с учетом соблюдения требований, вытекающих из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на данный земельный участок;
- при освоении земельного участка необходимо соблюдать требования, установленные для охранных зон объектов электросетевого хозяйства, доступ к которым для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством;
- при освоении земельного участка необходимо соблюдать охранную зону тепловых сетей (37:24:010456:7880), проходящих в границах земельного участка, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу.

Начальная цена предмета аукциона (рыночная стоимость годовой арендной платы): 
5 291 000 рублей.
Шаг аукциона: 5% от начальной цены – 264 550 рублей.
Размер задатка: 20% от начальной цены – 1 058 200 рублей вносится на расчетный счет организатора аукциона. 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции для вида разрешенного использования «для дошкольного, начального и среднего общего образования»: 
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции для вида разрешенного использования «обслуживания жилой застройки (обеспечения занятий спортом в помещениях)»:
- минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции для вида разрешенного использования «объектов культурно-досуговой деятельности»:
- минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции для вида разрешенного использования «бытового обслуживания»:
- минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями частей 14.1, 14.4, 14.4.1 статьи 28 Правил землепользования и застройки города Иванова (далее – Правила).
2. Максимальная этажность объектов капитального строительства 14 этажей - для зоны Ж-3; 20 этажей - для зоны Ж-3.1. Минимальная этажность жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», - 5 этажей.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки в соответствии с частью 14.3 статьи 28 Правил и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5.
4. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 2.7 (за исключением 3.1.1, 3.2.4, 3.5.1, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.3), 3.8.1, 4.5, 4.7, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются:
- на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы),
- на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком, предназначены для размещения нежилых объектов,
- со стороны набережных,
- со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами,
- на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены частями 6, 7, 14.6, 14.7, 14.8, 14.9, 14.10, 16 - 20 статьи 28 Правил.

Место подачи (приема) Заявок и подведения итогов аукциона: https://www.fabrikant.ru.   
Дата и время начала подачи (приема) Заявок: 16.05.2025 в 9:15 по московскому времени. Подача Заявок осуществляется круглосуточно.
Дата и время окончания подачи (приема) Заявок: 06.06.2025 в 00:00 по московскому времени.
Дата определения (признания) участников аукциона: 09.06.2025. 

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
В соответствии с Правилами взимания операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы с лица, с которым заключается контракт по результатам проведения электронной процедуры, закрытой электронной процедуры, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564, с победителя аукциона или иного лица, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор аренды земельного участка, оператором электронной площадки взимается плата за участие в аукционе в размере, не превышающем предельный размер, установленный пунктом 2  Постановления Правительства РФ от 10.05.2018  № 564. Информация о размере указанной платы размещена на Электронной торговой площадке «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) в разделе «Тарифы». 
Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа (Приложение 1 к извещению) с приложением следующих документов:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Претендент на участие в аукционе вносит денежные средства на расчетный счет Оператора электронной площадки.
·	Поле Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва
·	Поле БИК банка получателя: 044525593
·	Поле Корреспондентский счет (Сч. №) банка получателя: 30101810200000000593
·	Поле ИНН получателя: 7703668940
·	Поле КПП получателя: 770301001
·	Поле Получатель: АО "ЭТС"
·	Поле Расчетный счет (Сч. №) получателя: 40702810301400020601
·	Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ________ по заявке № _______ , без НДС
Обращаем внимание, что после отправки заявки до даты окончания приема заявок претендент должен заблокировать задаток в своем электронном кошельке.

Задаток вносится единым платежом.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. 
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
Победителем аукциона будет признан претендент, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену предмета аукциона. 
Задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 ЗК РФ, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды такого участка.
 По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан, уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для его заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.
 В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не подписал договор, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с ЗК РФ.
 Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12. ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности определяется организатором торгов по соглашению с претендентами. 
Претендент имеет право ознакомиться с проектом договора аренды, с формой заявки, информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объекта, схемой расположения земельного участка на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), на электронной торговой площадке «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) и на официальном сайте города Иванова (https://ivanovo.gosuslugi.ru) (в разделе «Деятельность»/ «Имущественные и земельные отношения»/«Реализация муниципального имущества (имущественных прав)»/«Продажа/предоставление в аренду на торгах»/«Извещения о проведении торгов»). С отчетом оценщика претендент может ознакомиться по адресу: город Иваново, пл. Революции, 6,  к. 1109. 
Информационное сообщение о проведении данного аукциона размещено на сайтах в сети Интернет: www.torgi.gov.ru, https://ivanovo.gosuslugi.ru и https://www.fabrikant.ru.
Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты. 
Справки по т. 41-30-90.