Земля под деловое управление и гостиницу

11 ноября администрация г. Иваново проводит аукцион, на котором будут разыграны права аренды земельных участков под застройку. Эти участки выставляли на торги уже несколько раз, и начальная цена лотов несколько снижена.

Лот № 1.

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Иваново, улица Домостроителей, у дома 8. Площадь участка 720 кв.м, кадастровый номер: 37:05:030574:281. Разрешенное использование: деловое управление (код вида 4.1). Целевое назначение: для строительства объекта делового назначения.

Участок расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1 .

Срок аренды: 18 месяцев.

Обременения земельного участка и ограничения его использования:

1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (документ-основание: распоряжение департамента управления имуществом Ивановской области от 19.05.2016 № 238 «Об утверждении границ охранной зоны газораспределительной сети и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки»).

2. На территории земельного участка проходит подземный газопровод низкого давления к д. 4 по ул. Домостроителей. На попадающий в охранную зону газопровода земельный участок налагаются ограничения в соответствии с пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

В отношении металлического и бетонного заборов по улице Домостроителей, у дома 8, издано постановление администрации города Иванова от 27.06.2019 № 903 «О принудительном освобождении земельного участка с кадастровым номером 37:05:030574:281, расположенного по адресу: город Иваново, улица Домостроителей, у дома 8».

В отношении территории, в границы которой входит земельный участок с кадастровым номером 37:24:030574:281, постановлением администрации города Иванова от 28.06.2017 № 871 утверждена документация по планировке территории города Иванова, ограниченной новым направлением дороги от Кохомского шоссе до реки Уводь, Кохомским шоссе, улицей Домостроителей, рекой Уводь.

После предоставления земельных участков, образование которых предусмотрено вышеуказанной документацией, будет отсутствовать доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 37:24:030574:281.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

- технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации от 23.03.2020 № 27/05, выданные АО «Водоканал» (запроектировать и выполнить перекладку сетей водопровода и канализации за границы земельного участка с условием сохранения зоны эксплуатации и разрешения владельца сетей);

- письмо от 25.04.2019 № 3/37/2-2142 АО «Ивгорэлектросеть»;

- письмо от 18.09.2019 № МР7-Ивэ/07/7324 филиала «Ивэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (для обеспечения электроснабжения объекта, мощностью не более 15кВ, по третьей категории надежности потребуется строительство участка воздушной линии 0,4 кВ);

- письмо «О технических условиях» АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» № 08-10-2101 (объект, строительство которого запланировано на земельном участке по улице Домостроителей, у дома 8, не входит в границы радиуса эффективного теплоснабжения, определенного схемой теплоснабжения города Иваново в отношении объектов АО «ИвГТЭ», в этой связи присоединение объекта капитального строительства необходимо осуществить к альтернативным источникам теплоснабжения).

- письмо «О предоставлении информации» от 19.04.2019 № СГ-06-1-45/7 АО «Газпром газораспределение Иваново».

Начальная цена предмета аукциона (рыночная стоимость годовой арендной платы) - 913 тысяч рублей.

Лот № 2.

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Иваново, улица Крутицкая, у дома 35. Площадь участка 1275 кв.м, кадастровый номер: 37:24:010103:524. Разрешенное использование: для «гостиничного обслуживания», целевое назначение: для строительства гостиницы.

Участок расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1.

Срок аренды: 18 месяцев.

Обременения земельного участка и ограничения его использования: земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории: «Водоохранная зона реки Уводь в границах г. Иваново» с реестровым номером 37:24-6.16. На земельные участки, входящие в водоохранные зоны, налагаются ограничения (обременения), предусмотренные статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 37:24:010103:524 расположен в зоне с особыми условиями использования территории, а именно в границах водоохранной и частично (ориентировочная площадь 360 кв. м) прибрежной зон реки Уводь. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации. Так же отсутствует проезд со стороны реки Уводь. Со стороны улицы Крутицкой ширина проезда составляет около 3 метров.

В отношении металлического ограждения по улице Крутицкой, у дома 35, издано постановление администрации города Иванова от 27.11.2019 № 1859 «О принудительном освобождении земельного участка, с кадастровым номером 37:24:010103:524, расположенного по адресу: город Иваново, улица Крутицкая, у дома 35».

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

- технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации от 10.09.2019 № 83/05, выданные АО «Водоканал»;

- технические условия на электроснабжение от 27.08.2019 № 3/38/2-4831, выданные АО «Ивгорэлектросеть» (при освоении земельного участка необходимо согласовать с владельцем электрических сетей (КЛ-6 кВ), проходящих по данному земельному участку, условия их прохождения)»;

- письмо «О технических условиях» от АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» от 22.08.2019 № 08-10-5093 (резерв пропускной способности тепловых сетей АО «ИвГТЭ», расположенных в районе земельного участка, отсутствует);

- письмо «О предоставлении информации» от 09.09.2019 № СГ-06-1-22/107, выданные АО «Газпром газораспределение Иваново» (имеется техническая возможность подключения к сетям газораспределения от существующего подземного газопровода природного газа низкого давления, диаметром 89 мм, в районе д. 29 по ул. Крутицкая, с максимальной нагрузкой (часовым расходом газа) не более 15,0 м3/ч);

- письмо о предоставлении информации от МУП САЖХ города Иванова от 28.08.2019 № 717 (строительство гостиницы возможно при условии выноса из зоны застройки участка ливневой канализации d=300мм с предварительным получением технических условий).

Начальная цена предмета аукциона (рыночная стоимость годовой арендной платы) - 2 млн 806 тысяч рублей.
1000inf.ru