Обращение торговых и бизнес-центров к губернатору Воскресенскому + UPD

29 апреля 2020 года члены инициативной группы из числа владельцев и руководителей торговых и бизнес-центров Ивановской области направили обращение в адрес губернатора Ивановской области Станислава Воскресенского о мерах по выходу из кризиса отрасли управления коммерческой недвижимостью.

Уважаемый Станислав Сергеевич!

Обращаемся к Вам от имени профессионального сообщества торговых, офисных и произ-водственно-складских центров Ивановской области с просьбой о принятии срочных мер, направленных на предотвращение веерного банкротства собственников коммерческой недвижимости ввиду ограничений, введённых в связи с распространением коронавирусной инфекции SARS-CoV-2 (COVID-19).

Сложившаяся ситуация крайне негативно отражается на нашей отрасли, в частности:

1) приостановка деятельности предприятий розничной и оптовой торговли, общественно-го питания, бытового обслуживания населения, абсолютного большинства субъектов ма-лого предпринимательства, расположенных в торговых, офисных и производственно-складских центрах, повлекла за собой катастрофическое снижение поступающих аренд-ных платежей. Ряд торговых центров прекратил свою работу полностью;

2) все без исключения собственники коммерческой недвижимости снизили арендную плату, а в силу прямого указания норм закона – предоставляют отсрочки по арендным платежам за 6-месячный период (с момента введения режима повышенной готовности до 01 октября 2020г.) с переносом сроков оплаты на период с 01 января 2021г. по 01 января 2023г. При этом тарифы и условия оплаты ресурсоснабжающих организаций не изменились.

К моменту введения ограничений торговые, офисные и производственно-складские цен-тры Ивановской области обеспечивали качественные условия ведения бизнеса для тысяч предприятий, на которых заняты десятки тысяч сотрудников. Торговые центры области являются главным каналом розничной продажи продовольственных и непродовольственных товаров, генерируемый трафик – до 60 миллионов посещений в год. Торговые, офисные и производственно-складские центры сами по себе – крупные работодатели, обеспечивающие занятость тысяч сотрудников. Вышеуказанные факторы могут привести к недопустимым социально-экономическим последствиям – росту безработицы ввиду увольнения сотрудников, массовому невозврату банковских кредитов, росту социальной напряженности в целом.

Со своей стороны представителями профессионального сообщества торговых, офисных и производственно-складских центров предпринимаются все возможные меры для сохра-нения бизнеса и выполнения крайне важных социальных задач, таких как своевременная уплат-а налогов и сохранение штата сотрудников.

Обращаемся к Вам с предложениями конкретных мер, которые позволят сохранить торговую, офисную и производственно-складскую инфраструктуру в функционирующем состоянии:

- включить торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость (аренда и управление нежилым недвижимым имуществом) в перечень отраслей российской эко-номики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции;

- снизить ставки налога для предприятий, применяющих упрощённую систему налогооб-ложения: при налогооблагаемой базе «доходы» – с 6% до 1%, при налогооблагаемой базе «доходы минус расходы» – с 15% до 5% (мера уже принята в Тюменской и Челябинской областях, в Республике Башкортостан);

- ввести для торговых, офисных и производственно-складских центров мораторий на оп-лату налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц и земель-ного налога, образовавшуюся задолженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы; при этом освободить от выплаты налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц и земельного налога торговые, офисные и произ-водственно-складские центры, которые не менее чем на 50% снизят плату для своих арендаторов на период действия ограничений (мера уже принята в Московской области);

- установить для торговых, офисных и производственно-складских центров порядок упла-ты НДС в бюджет по факту поступления платежей от арендаторов, а не по начислению арендной платы;

- применить в отношении арендной ставки при аренде земельных участков, на которых расположены торговые, офисные и производственно-складские центры, коэффициент 0,5 (мера уже принята во Владимирской области), при этом отменить плату за аренду зе-мельных участков, на которых расположены торговые центры, на период их вынужденного закрытия;

- при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой, офисной и про-изводственно-складской недвижимости и земельных участков, на которых они располо-жены, пересмотреть стоимость в сторону снижения, исходя из действительной прибыль-ности объектов, но не менее, чем на 50%, либо снизить ставку налога на имущество в отношении объектов торговой, офисной и производственно-складской недвижимости и земельных участков, на которых они расположены на 2020 год – не более 0,5% от кадастровой стоимости, на 2021 год – не более 1% от кадастровой стоимости;

- ввести для торговых и офисных центров мораторий на все платежи в адрес ресурсо-снабжающих организаций на весь период действия ограничений, образовавшуюся за-долженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы;

- ввести для торговых, офисных и производственно-складских центров мораторий на все отчисления с заработной платы сотрудников во внебюджетные фонды на весь период действия ограничений, образовавшуюся задолженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы.

Выражаем готовность сформировать Рабочую группу из представителей компаний собст-венников объектов торговой, офисной и производственно-складской недвижимости для взаимодействия с Правительством Ивановской области с целью предотвращения коллапса важнейшей отрасли экономики региона.

29.04.2020

Обращение подписали:

Бизнес-центры:
«ДербенёвЪ»
«Парус»
GrayHouse
«На Советской»
«Нимлофт»
«Ударник»
«Офис-Групп»
«ИвБизнесЦентр»

Торговые центры:
«Серебряный город»
«Тополь»
«Ясень»
«Евролэнд»
«Никольский»
«Шоколад»
«Петровский»
«Воздвиженка»
«Рынок АПК»

Производственно-складские центры:
«Терминал-Текстиль»
«ТекстильГрад»
«Хладокомбинат «Ивановский»

UPD: Обращение руководителей торговых и бизнес-центров региона 7 мая прокомментировала заместителя председателя правительства Ивановской области, руководителя комплекса экономического развития Людмила Дмитриева:

«Сегодня в ходе заседания оперативного штаба по вопросам экономики под руководством губернатора Станислава Сергеевича Воскресенского отдельно рассматривали ситуацию с торговыми и бизнес-центрами в регионе. Общую ситуацию, позицию этой сферы экономики на совещании представил управляющий ТРЦ «Серебряный город» Никита Сергеевич Лихачев. По итогам есть поручение экономическому блоку правительства совместно с руководителями торговых и бизнес-центров с учетом позиции Роспотребнадзора сформировать комплекс предложений. Под руководством губернатора региона пройдет отдельное совещание, где этот проработанный комплекс мер поддержки будет рассматриваться и затем внедряться».