Финансовые неувязки в строительном бизнесе Игоря Грингауза

Алексей Машкевич

После публикации на сайте выдержек из «Анализа рынка строительства многоквартирных жилых домов города Иваново и Ивановской области по состоянию на 1.10.19 года и перспективы его развития на 2020-2023 года» сотрудникам редакции пришлось отвечать на звонки застройщиков и местных чиновников. Вопросов было три: кто автор записки, как ознакомиться со списком проблемных застройщиков и как строители выводили деньги из стройки в непрофильные проекты.

Об авторе предлагаю не спрашивать – анонимность была одним из условий публикации и уважать право редакции на защиту источников. Список проблемных (по версии аналитика) застройщиков публиковать тоже не буду, дабы не сеять паники среди дольщиков и чиновников, и не привлекать к бизнесу дополнительного внимания людей в погонах, от которого он и так страдает. Стройность логики автора аналитики предлагаю оценить по главе о компании, учреждённой почётным строителем Ивановской области Игорем Аркадьевичем Грингаузом. Не потому, что к Игорю Аркадьевичу особое отношение, а потому, что цифры и факты о работе его ОООшек уже стали объектом внимания и региональных СМИ, и правоохранителей, и ивановских судов. В записке нет ничего такого, что было бы новостью для заинтересованных читателей, а выводы оставим на совести автора.

Итак, пересказ куска «Анализа рынка строительства», посвящённого детищу Игоря Грингауза.

ООО «Жилищно-строительная компания» (учредитель Грингауз И.А.) ведет застройку микрорайона «Видный» за ТЦ «Евроленд». Общая жилая площадь возводимого объекта по ул. 2-я Камвольная, литеры А, Б, В составляет 19,06 тыс. м.кв. В настоящее время участник юридического лица – застройщика с долей 100% – Грингауз Ирина Евгеньевна, жена Игоря Аркадьевича.

Автор записки говорит о большой вероятности того, что застройщик выстраивает бизнес по принципу «пирамиды», иллюстрируя утверждение тем, что «на протяжении длительного периода времени значительная часть денежных средств граждан, участников долевого строительства, использовалась в том числе на создание и развитие сети медицинских центров «Миленарис», которыми владеет и руководит Грингауз И.Е. В результате такой деятельности у учредителя организации-застройщика сформировалась кредиторская задолженность на сумму более 300,0 млн. руб., которые были необходимы для поддержания деятельности».

Дальше аналитик напоминает, «что в настоящее время в отношении семьи Грингауз судебными органами вынесено решение о взыскании кредиторских долгов на сумму около 300,0 млн. руб., которые могут быть частично взысканы с организации-застройщика. Кроме того, на 30.06.19 установлена дебиторская задолженность в размере 96,5 млн. руб.» По мнению аналитика, такой объем дебиторки возможен, если значительная часть денежных средств дольщиков на протяжении нескольких лет «по бухгалтерскому учету не приходовалась, а оформлялась в виде дебиторской задолженности дольщиков перед застройщиком». Это, считает эксперт, не только позволило Игорю Аркадьевичу использовать средства нецелевым образом, но и уменьшало налогооблагаемую базу по налогу на доход юрлица.

Так же автор установил, что департамент архитектуры и строительства Ивановской области 28.08.19 не проверил достоверность сведений, представленных застройщиком, выдав заключение о степени готовности проекта строительства, дающее право на дальнейшее привлечение денежных средств дольщиков. Автор считает, что заключение ничем не необоснованно, а деньги дольщиков привлекаются фактически путем обмана. В качестве подтверждения вывода приводится тот факт, что там указана степень понесенных застройщиком на реализацию проекта финансовых затрат в размере 15,62%, а степень готовности строительных элементов в размере 15 процентов. Это не соответствует фактической степени готовности, которая на тот момент не превышала 1 – 2%. Работы велись на уровне закладки фундамента, что подтверждается фотографиями, размещенными застройщиком на сайте ЕИСЖС. А представленные застройщиком данные ввели в заблуждение участников долевого строительства относительно степени строительной готовности объекта и его финансовой обеспеченности.

В качестве вывода о деятельности ООО «ЖСК» в микрорайоне «Видный», аналитик пишет, что у надзорных органов, если они решат работать по российскому законодательству, есть основания для запрета привлечения застройщиком средств дольщиков, и тогда достройка объекта становится невозможной.

И в конце главы, посвящённой ООО «ЖСК», автор записки пишет, что с большой степенью вероятности ждёт возбуждения процедуры банкротства застройщика в 2020 году – но это, похоже, ни для кого не тайна. Только чиновники боятся эти слова вслух произнести, потому что тогда последует детальный разбор полётов не Грингауза и Ко, а тех, кто поставил подписи под разрешительными документами. И тогда бюрократы будут молиться, чтобы их невнимательность была истолкована правоохранителями не как коррупция, а как банальный непрофессионализм – иначе мало не покажется.