Специалисты ресурса Domofond.ru рассчитали, что в 75 российских городах с населением от 250 тысяч человек выгоднее – арендовать квартиру и копить средства на покупку или брать жилье в ипотеку. Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, чем аренда с накоплением средств, и погасить ее получится быстрее, чем собрать полную сумму. Разница в сумме составила от 400 тысяч до 50 млн рублей в зависимости от города.
За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос у семьи имеется 20% средней стоимости «однушки» в городе проживания. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры в будущем. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55%, а процент по депозиту — 6%.
В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 75 крупных городах России (по данным Domofond.ru на начало 2019 года), рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).
Оказалось, что при таких условиях ипотека в Иванове окажется выгоднее накопления чуть более, чем на полтора миллиона рублей (37-е место). Полная стоимость квартиры (с учетом переплаты в случае ипотеки) в среднем составит 2 116 226 рублей, а в случае накопления квартира встанет в 3 649 435 (с учетом расходов на аренду жилья).
Во Владимире разница составила более двух миллионов рублей, Нижнем Новгороде – четырех, Костроме и Ярославле 1,25 млн рублей.
Городами с самой выгодной ипотекой оказались Химки, Москва и Махачкала, а с самой невыгодной – Севастополь, Симферополь и Сочи.
1000inf.ru
Общество
