В ивановской мэрии 31 января состоялось очередное заседание архитектурной комиссии. Напомним, что эта комиссия была создана в областном центре в прошлом году, и ее положительное заключение необходимо для получения разрешения на строительство в том случае, если застройщик возводит жилой дом или объект общественного назначения. Комиссия, в которую входят четыре чиновника и восемь профессиональных архитекторов, оценивает архитектурно-градостроительный облик новых или реконструируемых объектов.
31 января архитектурная комиссия рассматривала 6 проектов, два из которых, по большому счету, являются предварительными, без детальной проработки – таким образом застройщики решили немного сэкономить время на согласование. Жаль только, что информация о том, какие именно организациями являются застройщиками или проектировщиками конкретных объектов, на заседании не озвучивалось. Город, в конце концов, должен знать своих героев.
На Лежневской появится бассейн
На улице Лежневской напротив ТЦ «Лента» застройщик планирует построить 50-метровый бассейн. Здание будет располагаться вдоль магистрали, на территории, которая когда-то относилась к санитарно-защитной зоне «Точприбора». Претензий к этому проекту у членов комиссии практически не возникло. И не столько потому, что автор проекта – Александр Лосев – является членом комиссии (кстати, он и не принимал участия в голосовании по этому объекту). сколько из-за того, что объект получается достаточно интересным, а особых архитектурных ограничений в бывшей промзоне не наблюдается.
По соседству со спецприемником
Серьезная дискуссия возникла по поводу многоквартирного дома на ул. Кузнецова, 97А. Застройщик, который приобрел земельный участок под бывшей поликлиникой, а также еще один участок, пустующий, между домами 95 и 97 по ул. Кузнецова, собирается построить там 9-этажный жилой дом.
При этом из-за защитной зоны объекта культурного наследия (дом 8А по ул. Рабфаковской) вести капитальное строительство на пустующем участке нельзя. Поэтому на нем проектировщик предложил сделать парковку и контейнерную площадку, а сам дом из четырех секций возвести внутри квартала.
Такое решение вызвало массу вопросов у архитекторов. Прозвучали предложения (правда, принятые в штыки представителем застройка и проектировщиками объекта) решить проблему с защитной зоной (например, разработав проект охранной зоны или установив границы объекта культурного наследия – да, это стоит денег, но зато дает возможность вести строительство на пустующем участке). Тогда можно будет изменить конфигурацию здания, выдвинув его торцом к улице Кузнецова и сделав его не П-образным, а Г-образным. Это также даст возможность сделать более интересным силуэт объекта: 4-5 этажей ближе к ул. Кузнецова с постепенным увеличением этажности до 12-14 этажей вглубь квартала.
Решение фасадов тоже вызвало резкую критику. «Предложены такие фасады, которые даже в промзоне делать страшно», - заявил Архитектор Александр Снитко, напомнив, что рядом находится достопримечательное место «1-й Рабочий поселок», так называемая «Ивановская Голландия».
Впрочем, в непосредственной близости, то есть в одном квартал с проектируемым домом находится спецприемник, вытрезвитель, школа и аварийные дома, ну и заросли – о чем не преминул напомнить собравшимся представитель застройщика.
Дискуссия была долгой и бурной. В итоге проект отправили на доработку.
Типовая, но веселенькая
О планах построить в ближайшие годы школу на 700 мест в Сухово-Дерябихском микрорайоне ивановская мэрия уже заявляла. Теперь выяснилось, где именно она расположена и как будет выглядеть.
Школу собираются построить в зеленой зоне на границе Суховки и Рождественского. Предполагается, что сюда будут ходить, в том числе, и дети, живущие в Рождественском микрорайоне.
Поскольку деньги на строительство школы ивановские власти планируют получить из федерального бюджета, проект самой школы должен быть типовым – из реестра проектов, утвержденных Минстроем. Так что особого смысла в критике проектного решения не было. Тем не менее, архитекторы поинтересовались, нельзя ли сделать фасады повеселее – все-таки детское учреждение (хотя с точки зрения тех, кто учился и учится в школах постройки 1950-1980-х годов, здание на проекте вполне себе веселенькое по сравнению со школами из силикатного кирпича или панелей). Оказалось, что нельзя, поскольку палитра штукатурок ограничена, а на керамогранитный фасад у города вряд ли хватит денег. Так что единственным замечанием, которое проектировщик пообещал учесть, было заменить материал козырьков над двумя парадными входами (для начальных классов и для остальных), поскольку профлист явно придет в негодность в течение двух-трех лет. В остальном проект новой школы был одобрен.
Дом на ул. Наумова «подрастили»
Проект девятиэтажки на улице Наумовой, которую собирается построить группа компаний «КСК», уже обсуждался на заседании архитектурной комиссии в декабре. Тогда основной рекомендацией специалистов было увеличить высоту здания, насколько это возможно, чтобы сделать более плавным переход от трехэтажного «Шереметев парк отеля» к 20-этажному жилому дому, построенному той же компанией раньше. Увеличить этажность не получится из-за небольшой площади земельного участка.
Застройщик и проектировщик решили увеличить высоту двух последних этажей, добавить технический этаж и немного изменить вид кровли. На этот раз архитекторов все устроило – разве что парапеты на крыше рекомендовали немного подкорректировать.
Застройка вдоль несуществующей дороги
Оказывается, в Иванове очень дальновидные застройщики. Вот, например, есть в генплане перспективный план: продлить улицу Кузнечную до путепровода через Павловский овраг. Идея отличная, которая позволит связать несколько магистральных трасс и разгрузить центр города, но когда она будет реализована – неизвестно. Красные линии будущей улицы уже установлены, а пока здесь процветает частный сектор, который, правда, постепенно обступают многоэтажки.
И вот нашелся добрый человек (инвестор), который взялся выкупать частные дома вдоль красных линий будущей улицы, а потом решил начать застраивать эти небольшие участки. Для начала поставить одноэтажное административное здание, а там – как пойдет. Сейчас тому же владельцу (к сожалению, так и не было сказано, кто он) принадлежит и соседний участок, где он собирается построить «вторую очередь» того же административного здания, уже в два этажа.
Этот административный объект был вынесен на заседание архитектурной комиссии на предварительное обсуждение – чтобы получить принципиальные замечания и сразу учесть их.
Запретить строить такой объект – слишком маленький для квартала многоэтажной застройки – ни комиссия, ни мэрия не может. С другой стороны, по мнению архитектора Александра Снитко, если первая линия будущей улицы будет состоять из малоэтажных объектов общественного назначения (магазинов, административных зданий и т.д.) – это тоже неплохой вариант. Основное замечание, которое надо будет учесть проектировщикам при дальнейшей проработке проекта, - развернуть объект точно вдоль красных линий.
Заложники земельных отношений
Еще один «предварительный» проект вызвал у членов комиссии состояние, близкое к шоку – у застройщика (опять не названного на заседании) есть намерения построить трехэтажный офисный центр по адресу: ул. Профсоюзная, 5: рядом с уже существующим новым офисным центром на месте частного дома.
Как раз около этого земельного участка пройдет новое направление улицы Профсоюзной, которую городские власти собираются строить в ближайшие годы.
В целом вполне приемлемое по внешнему виду здание абсолютно не вписывается в сложившуюся застройку и выглядит нелепо по соседству с громадным строящимся жилым комплексом «Шереметевская миля» и не совпадает по стилю с уже построенным офисным центром. На пересечении двух улиц, одна из которых является магистральной, логично было бы возвести более высокое здание – но площадь участка не позволяет это сделать. Более того – участка не хватает даже на обустройство необходимого количества парковочных мест, и проектировщик обустроил их на муниципальной территории, прихватив часть тротуара, что, мягко говоря, не вызывает положительных эмоций.
«Здесь по всем параметрам может быть только сквер, зеленая зона», - заявил почетный архитектор России Виктор Шахматов. Его поддержал Михаил Недзельский, подчеркнувший, что на этом месте вообще не хотелось бы видеть никакого строения. Однако у участка есть собственник, который имеет полное право реализовывать свои намерения построить объект, если его параметры и назначение вписываются в действующие нормативы. «Архитектура, к сожалению, сейчас является заложницей земельно-имущественных отношений», - отметил Александр Снитко. Пожалуй, к этому стоит добавить, что заложниками этих отношений являются не только архитектура, но и город в целом, и его жители, когда речь идет о застройке знаковых мест областного центра. Очень жаль, но такова нынешняя реальность.
Проектировщику рекомендовали понизить здание до двух этажей – как минимум, для того чтобы вписаться по площади парковок, дали ряд других рекомендаций. Так что еще не все потеряно – через месяц-два посмотрим, какое решение примут инвестор и проектировщик. По крайней мере, работа архитектурной комиссии дает надежду на то, что пожелания застройщиков будут хоть как-то коррелироваться с интересами города и со здравым смыслом.
