Внедрение новых технологий в такой отрасли, как строительство жилья, многим кажется делом отдаленного будущего. Однако инновации в строительстве – это уже сегодняшний день. Яркий пример – применение так называемой BIM-технологии в микрорайоне Новая Дерябиха, комплексную застройку которого ведет группа компаний «Центр строительных услуг». В пятницу, 24 августа, в Новой Дерябихе в торжественной обстановке был дан старт строительства второй очереди микрорайона.
В мероприятии приняли участие представители строительного сообщества нашего региона, руководители региональных отделений банков, риэлтерские компании, представители органов власти.
Этот проект является новаторским во многих отношениях. Одно из новшеств – при его реализации будет применяться не привычная схема долевого строительства, а внедряемое сейчас по все стране проектное финансирование. Параллельно с разработкой проекта и прохождением экспертизы ГК «Центр строительных услуг» вела переговоры с банками. На сегодняшний день достигнуты договоренности с банком ВТБ и Сбербанком. От ВТБ уже получено предварительное одобрение, сейчас идет доработка документов. Таким образом, сомнений в успешном завершении строительства второй очереди «Новой Дерябихи» нет.
Но, безусловно, главное новшество – это применение BIM-технологии при проектировании и строительстве микрорайона. Эта технология еще не вошла в широкий обиход, так что в Ивановской области «Центр строительных услуг» является первопроходцем. BIM-технология позволяет создать 3D-модель микрорайона в целом и каждого дома в отдельности. Эта модель содержит максимум информации, которая необходима и потребителю, и специалисту, и надзорным органам. На 3D-модели можно увидеть все конструктивные элементы и узлы как строительных конструкций, так и инфраструктуры. Кстати, она очень удобна и для эксплуатирующей организации, которая таким образом получает объективные данные обо всей инженерной инфраструктуре дома. «BIM позволяет оперативно вносить коррективы в проектную документацию с одновременным расчетом изменения нагрузок, расхода материалов, стоимости проекта, - поясняет директор ГК «Центр строительный услуг» Андрей Жеглов. – Благодаря использованию этой технологии еще на стадии проектирования мы смогли учесть и пожелания жителей, и рекомендации специалистов и представителей надзорных органов, что значительно упростило прохождение экспертизы проектной документации».
Кстати, возможность отслеживать в ходе строительства различные параметры, в том числе, финансовые затраты, очень заинтересовала банки. И, возможно, именно эта прозрачность проекта и стала одним из серьезных аргументов в пользу того, что банк ВТБ начал проработку своего участия в проекте. Об этом на торжественном мероприятии упомянул представитель банка ВТБ Сергей Ежков, подчеркнувший, что в определенной мере для ВТБ это тоже пилотный проект.
С другими преимуществами BIM-технологии гостей познакомили в ходе «круглого стола», посвященного особенностям применения автоматизированных систем управления. Заседание «круглого стола» прошло на территории рядом со строительной площадкой, где строители после торжественного перерезания красной ленточки начали свою работу.
Для справки:
«Новая Дерябиха» - микрорайон, расположенный на территории между г. Иваново и г. Кохма. Первая очередь микрорайона уже сдана в эксплуатацию. Строительство 2-й очереди началось 24 августа. 2-я очередь включает два многоквартирных жилых дома (6 и 8 этажей) повышенной комфортности общей площадью 28 тысяч квадратных метров. Проект также предусматривает благоустроенную территорию, в том числе детскую и спортивную площадки, парковочные места по внешнему периметру застройки, озеленение и т.д.
