МУП САЖХ продаст базу на Сарментовой

Анна Семенова

В Ивановскую городскую думу в срочном порядке внесен проект решения о даче согласия муниципальному унитарному предприятию «Специализированная автобаза жилищного хозяйства города Иваново» на продажу муниципального имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, ул. Сарментовой, дом 9. Речь идет о продаже базы САЖХ, где ранее базировалась техника, осуществляющая сбор и вывоз отходов.

Интересно, что городу здесь принадлежит (и находится в хозяйственном ведении МУПа) только нежилое здание площадью 8 311 кв.м. А земельный участок (площадь 1,2 га) находится в областной собственности, и за его использование САЖХ платит порядка 6 миллионов рублей в год. В целом же, по информации, озвученной директором САЖХ Алексеем Сахаровым на заседании комитета Ивгордумы по имуществу и земельным отношениям, на содержание этой базы, которая на данный момент фактически не используется (мусоровывозящая техника и контейнеры проданы в связи с тем, что с 1 июля 2017 года все функции по сбору и вывозу отходов перешли к региональному оператору по ТКО, и деятельность по сбору и вывозу отходов САЖХ не осуществляет), в год предприятие тратит порядка 10 миллионов рублей.

Напомним, что после присоединения к МУП САЖХ другого муниципального предприятия – СМП по уборке города – у предприятия появилась еще одна база, на ул. Генерала Белова, 100. Именно здесь на данный момент базируется имеющаяся у САЖХ техника, которую используют для содержания, уборки и текущего ремонта городских дорог. Как пояснил Алексей Сахаров, для размещения техники на базе на ул. Сарментовой недостаточно площади – вся техника туда не помещается. Кроме того, выезд с этой базы затруднен: узкий проезд выходит на улицу Сарментовой, на которой в часы пик собираются серьезные заторы. Кроме того, база на ул. Генерала Белова сейчас находится в залоге у банка.

Ивановская мэрия уже даже провела оценку имущества: согласно отчету, выполненному ООО «Оценка Инсайт», рыночная цена базы составляет 79 млн 657 тысяч рублей (в том числе НДС). Имущество предполагается выставить на торги, средства, вырученные на аукционе, поступят на счет МУП САЖХ. Использовать их планируют следующим образом: 21,5 млн рублей будут направлены на ремонт газовой котельной (12,5 млн рублей), ремонтной зоны (2 млн рублей) и административного здания (7 млн рублей) базы на ул. Генерала Белова. Остальные средства будут направлены на погашение кредиторской задолженности предприятия.

С кредиторской задолженностью – отдельная история. Напомним, что она возникла, в том числе, из-за того, что в начале 2017 года город около полугода не оплачивал предприятию выполненные работы. В результате пришлось дополнительно выделять деньги из бюджета во второй половине года. Но САЖХ уже взял кредиты в банках, которые приходилось обслуживать. Кроме того, уход с рынка сбора и вывоза отходов тоже серьезно сказался на финансовой устойчивости предприятия. Так что кроме дебиторской задолженности (сейчас она составляет около 33 млн рублей), у предприятия накопилась серьезная кредиторская задолженность. На 1 января 2018 года она составляла порядка 114 млн рублей, на 15 июня снизилась до 72 млн. При этом на предприятии прошли сокращения сотрудников.

По мнению Сахарова и руководства города, продажа базы на Сарментовой – единственный вариант вывода МУП САЖХ из финансовой ямы и погашения предприятием долгов. Напомним, что еще в прошлом году дума приняла решение о преобразовании САЖХ из муниципального унитарного предприятия в муниципальное бюджетное учреждение, однако прежде чем проводить реорганизацию, надо погасить долги, иначе они лягут на городской бюджет.

Депутаты Ивгордумы особо не возражали против такого решения. Правда, руководитель фракции КПРФ Александр Бойков предложил не торопиться с решением и сначала выехать на место, осмотреть базы и понять, действительно ли надо продавать городское имущество. Да и вообще, внесение вопроса за день до проведения заседания комитета не дает возможности изучить ситуацию. На это председатель комитета по благоустройству и ЖКХ Игорь Шипков возразил, что депутаты не раз выезжали на объекты САЖХ, и что вопрос о продаже базы на Сарментовой уже обсуждался на заседаниях рабочей группы по финансовому оздоровлению предприятия. Так что против вынесения проекта решения на пленарное заседание думы проголосовали только два человека: Бойков и неожиданно примкнувшая к нему депутат Наталья Курочкина.

Но депутатские взбрыки – не самое интересное в данном случае. Гораздо интереснее вопрос о земельном участке, где расположена база МУП САЖХ. Фишка в том, что покупатель базы вместе с нежилыми объектами станет обладателем права преимущественного выкупа земельного участка, причем за 15% от его кадастровой стоимости. Очевидно, что основную ценность представляет не база, а именно земля.

По данным публичной кадастровой карты участок с номером 37:24:030129:428 находится в собственности публично-правовых образований, его кадастровая стоимость составляет около 45 млн рублей. Правда, площадь его не 1,2, а 1,9 га. Владелец базы сможет выкупить участок всего за 6,45 млн рублей.

Расположенный рядом участок, где ранее размещалась база ГАТП-1, а затем – рынок на ул. Сарментовой, несколько лет назад был переведен из зоны промышленности в зону многоэтажной жилой застройки Ж-3. Ходили слухи, что владельцы участка под рынком (основным владельцем называют депутата Ивгордумы и предпринимателя Саррафа Мамедова) собираются построить там жилой комплекс. Что, в принципе, логично: это центральная часть города, где жилье востребовано. Единственный недостаток – это проблемы с дорогами. Улица Сарментовой, как уж упоминалось, сильно загружена, поскольку является единственным выездом из местечка Сортировка и одним из двух выездов из местечка Фряньково в центр города.

По нашей информации, другие земельные участки, расположенные рядом с базой САЖХ на ул. Сарментовой, их владельцы также планируют перевести в зону Ж-3 (это будет ясно, когда мэрия опубликует проект изменений в генеральный план областного центра). То есть, похоже, этот квартал из промышленного в обозримом будущем станет жилым. И база САЖХ явно останется как бельмо на глазу, если будет использоваться по назначению.

В мэрии уверяют, что никаких претендентов на базу САЖХ (читай – на земельный участок, на котором она расположена) пока не наблюдается. Вполне вероятно, что их не будет и на первых торгах, когда базу выставят за 79 миллионов. Но, как известно, после того, как несколько аукционов не состоятся из-за отсутствия участников торгов, начальную цену начинают снижать. И вот тогда посмотрим, кто же захочет стать счастливым обладателем почти 2 га в центре города Иваново.