И комнаты в коммуналках
Ивгордума приняла решение, которое позволит администрации областного центра более свободно распоряжаться своим имуществом, а конкретнее – комнатами в коммунальных квартирах и долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения.
Чаще всего такие объекты жилого фонда оказывались в собственности города как выморочное имущество – то есть после смерти владельцев, у которых не было наследников. Однако ранее продать комнату или долю в праве собственности на дом муниципалитет мог только по заявлению граждан, которым принадлежат другие комнаты в той же коммуналке, или сособственникам долей в доме. Соответственно, если эти граждане не изъявляли желания выкупить комнаты или доли, объекты оставались в собственности города. Муниципалитет нес все расходы, связанные с их содержанием, но воспользоваться ими для своих нужд – например, для предоставления жителям, расселяемым из аварийного фонда или погорельцам – не мог, поскольку это законодательно запрещено.
Теперь же мэрия, в случае принятия решения о продаже комнаты в коммунальной квартире или доле в праве общей собственности на жилое помещение, сначала обязана предложить выкупить эти объекты сособственникам. Если ответа от них не будет, или будет отказ, то администрация города вправе выставить эти комнаты или доли на торги по цене, определенной оценщиком. Подобная практика уже давно принята в других регионах.
За счет подобных изменений в мэрии рассчитывают пополнить бюджет. Комитет по управлению имуществом приводит следующие цифры:
- в 2015 году за счет продажи семи гражданам-сособственникам долей в праве общей собственности на жилые помещения в бюджет поступило 3,45 млн рублей;
- в 2016 году было совершено 5 таких сделок (по инициативе сособственников), и в бюджет поступило только 582 тысячи рублей.
Сейчас, по данным ивановской мэрии, в собственности муниципалитета находятся доли или комнаты более чем в 30 жилых помещениях. В случае отказа сособственников выкупить их администрация сможет выставить их на аукционы.
Еще одна принципиальная поправка, которая, по мнению чиновников, поможет пополнить городской бюджет: теперь оценку помещений будет делать сама мэрия. В комитете по управлению имуществом считают, что когда оценку заказывали граждане, собирающиеся выкупать комнаты или доли, то нередко бывали случаи занижения выкупной стоимости. В пояснительной записке приводится пример: один из жителей областного центра заявил о желании выкупить ½ доли в праве общей собственности на жилой дом по ул. Зубчатой и предоставил отчет оценщика, по которому рыночная стоимость этой доли составила 43 500 рублей. Однако в связи возникшими сомнениями в корректности оценки в мэрии сами заказали оценку. В соответствии с отчетом независимого оценщика, рыночная стоимость доли составила 207 тысяч рублей. Чтобы избежать впредь занижения стоимость имущества, находящегося в муниципальной собственности (и не вводить граждан в искушение), было принято решение о том, что оценку доли или комнаты мэрия заказывает сама.
1000inf.ru
Общество
