Туалет или застройщики?

Анна Семенова

Извините, уважаемые читатели, что в очередной раз буду рассказывать про то, как депутаты Ивгордумы обсуждали городские парки. Просто там было столько любопытных подробностей, что невозможно удержаться. Например, судьба, пардон, туалета в парке им. Степанова. Парк в последние годы стал вполне себе прекрасен, с кучей развлечений для всех возрастов. А вот туалет тамошний по-прежнему напоминает типичный совковый «типа сортир» (кстати, кто хочет поностальгировать по ушедшему прекрасному прошлому, может вполне бесплатно сделать это именно в этом заведении). Руководство парка, естественно, спит и видит, как бы к скейт-парку, роллердрому и лыжным трассам добавить современный и комфортный для всех, в том числе для людей с ограниченными возможностями, туалет, в который можно было бы без опаски водить детей.

На этот туалет мечты даже уже разработана проектно-сметная документация. И обойтись это чудо сантехнической техники должно всего в 2 млн 132 тысячи рублей. Но, как выясняется, это слишком неподъемная сумма для бюджета областного центра. И руководство парка обратилось к депутатам с просьбой как-то поспособствовать поиску нужных средств. Депутаты на заседании комитета по делам молодежи, спорту, культуре и туризму обратились с этой просьбой к председателю комитета по культуре Сергею Фролову. А он переадресовал ее самим же депутатам: мол, пошуршите по закромам, у вас же есть деньги на выполнение наказов избирателей. Вот и запланируйте из этих денег в 2018 году строительство туалета в одном из излюбленных мест отдыха горожан.

В общем, понятно, да? Коля пишет Оле, Оля пишет Коле, а культурно справить нужду в парке им. Степанова невозможно, поскольку лишних 2 миллионов в городском бюджете нет. Денег нет, но вы держитесь.

Но фишка в том, что на самом деле у города есть весьма нехилый резерв в виде долгов. Только по арендной плате за землю различные физические и юридические лица должны городскому бюджету аж 367 млн рублей – это ж туалетами можно всё Иваново застроить. Ну ладно, часть этих денег – порядка 45% – долги предприятий-банкротов. Но все же…

Вообще, ситуация с долгами по арендной плате за землю складывается интересная. Говорить на эту тему в администрации г. Иваново не очень хотят. Вернее, говорят, и даже сообщают общие цифры. Однако когда речь заходит о конкретных должниках, особенно крупных, возникает ощущение, что это, натурально, военная тайна. Впрочем, кроме комитета по управлению имуществом областного центра, есть и другие источники информации. Например, департамент строительства и архитектуры (по крайней мере, там можно было получить массу интересных сведений до тех пор, пока сайт департамента, как и других подразделений правительства региона, не «упал» 16 июня).

В общем и целом, картина получается такая. По состоянию на 1 января 2017 года общая сумма долгов перед бюджетом областного центра по арендной плате за землю составляла 372,6 млн рублей. 167,1 млн рублей (44,8 %) от этой суммы составляла задолженность предприятий-банкротов. Из общей суммы задолженности предприятий-банкротов, основная доля - 124,9 млн рублей - приходилась на ОАО «ДСК», причем 52,9 млн рублей - задолженность ОАО «ДСК» по арендной плате за земельные участки, на которых ведется строительство жилья с привлечением средств дольщиков.

К 21 мая 2017 года долг ОАО «ДСК» перед бюджетом г. Иваново по арендной плате за землю вырос и составил 128,2 млн рублей, из них 53,2 млн - за земельные участки, на которых построены или строятся объекты долевого строительства.

Другие строительные организации к 1 января 2017 года задолжали городу за аренду земельных участков 93,7 млн рублей. Самые крупные суммы, по информации мэрии, должны ООО «СпецПакТекстиль», ООО «СК«ЭТАЖИ», ООО «Верамарк», ООО «СтройГарантСервис», ООО «Ивстройинвест» и др. Вся эта задолженность просужена, исполнительные листы направлены в службу судебных приставов. Однако в мэрии утверждают, что взыскать долги с таких организаций, как ОАО «ДСК», ООО «СК «ЭТАЖИ», ООО«Верамарк», ООО «Ивстройинвест» затруднительно, так как на арендуемых земельных участках ведется жилищное строительство с привлечением средств дольщиков. В отношении ООО «СтройГарантСервис» в Арбитражном суде Ивановской области находятся два исковых заявления о расторжении договоров аренды земельных участков. По «СпецПакТекстилю» сейчас рассматривается иск о банкротстве. Однако назвать конкретные суммы, которые эти строительные организации должны городу, в мэрии отказались. Без уточнения причин – якобы это «нецелесообразно».

Кроме застройщиков, есть и другие крупные должники, например, ОАО «Автокран», который на 1 января этого года был должен 39,7 млн рублей (платежи за землю от предприятия не поступали более трех лет). Вся задолженность просужена, исполнительные листы направлены в службу судебных приставов. После введения 25 мая этого года процедуры конкурсного производства на предприятии мэрия готовит заявления о включении ее в реестр кредиторов. На конец мая общая сумма долга «Автокрана» за аренду земли выросла до 42,8 млн рублей.

Остается еще 72 миллиона (из долгов на 1 января этого года) – это не очень крупные, по мнению мэрии должники, такие, как ОАО «МК «КРАНЭКС» с долгом 4,7 млн рублей. На фоне ДСК, действительно, мелочь. Но два туалета в парке Степанова на этот долг вполне можно построить, и еще останется. Кстати, в списке должников, предоставленном мэрией, значатся такие предприятия, как завод им. Королева, ЗАО «Пищевик», «Ивстройкерамика», и т.д.

Так кто же еще должен за землю? Если верить сайту департамента строительства и архитектуры, картинка по застройщикам, ведущим долевое строительство, получается такая:

- ООО «СпецПакТекстиль» - 21,7 млн рублей (кстати, директор этой организации, видный справедливоросс Станислав Кундий в свое время очень хотел стать главой города Иванова и даже выдвигал свою кандидатуру на конкурс);

- ОАО «ДСК» - на 21 мая за 6 земельных участков была должна 53,157 млн рублей;

- ООО «Ивстройинвест» - на 21 мая должно городу 1,5 млн рублей;

- ООО «Верамарк»: за участок на Лежневской под многострадальным ЖК «Зеленая роща» долг составляет «всего» 282 тысячи рублей, зато за другой участок - ул. 10 Проезд, 32 – аж 10,5 млн рублей. Правда, застройщик попросил мэрию предоставить рассрочку по уплате долгов;

- ООО «Строительная компания ЭТАЖИ»: за участок на Бакинском проезде – 7,7 млн рублей, за участок в Авдотьино (ЖК «Аврора») – 15,3 млн рублей.

Из крупных должников, названных мэрией, остается еще некий «СтройГарантСервис», сумма долгов которого не называется. Если пошуршать на сайте Арбитражного суда Ивановской области, а заодно и в публичной кадастровой карте, то оказывается, что эта организация арендует у мэрии два прекрасных земельных участка на ул. Набережная – площадью 24 483 кв.м (кадастровый номер участка 37:24:030101:80) и 37 247 кв.м (кадастровый номер участка 37:24:030101:298). Да-да, это участки вдоль Уводи, за зданием Союза промышленников и предпринимателей, на которых, помнится, некие инвесторы собирались строить некий торговый центр, и мэрия при Алексее Хохлове затеяла строительство нового моста через Уводь очень даже рядышком. А теперь та же мэрия пытается расторгнуть договоры аренды этих участков. Интересно все-таки, сколько же должны городу эти «инвесторы»?

Кстати, и другие «инвесторы», засветившиеся в громких застроечных делах, городу Иваново тоже должны. Например, небезызвестное ООО «Волга-Транс» - то самое, которое уже много лет все собирается и собирается построить скандальный ТРЦ за памятником Героям фронта и тыла. И заодно не платит арендную плату за этот участок. В октябре 2016 года долг составлял 1 млн 874 тысяч руб. за 2015 год и 1-е полугодие 2016 года. Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-2033/2016 от 21 сентября 2016 года было утверждено мировое соглашение по погашению задолженности по арендной плате за землю за 2015 год на сумму 1 135 692,95 руб. - основного долга и 170 921,78 руб. - пени, сроком до ноября 2016. Информации о том, погасил ли арендатор эти долги, получить не удалось. Похоже, что нет – потому что в мае 2017 года в арбитражный суд было направлено еще одно исковое заявление - о взыскании 1,25 млн рублей (1,086 млн долг за 2016 год и 160 тысяч рублей неустойки).

Почему чиновники не хотят озвучивать, какие конкретно организации сколько должны за аренду земли? Боятся поссориться с кем-то влиятельным? Не хотят, чтобы дольщики, узнав о долгах застройщика, начали расторгать договоры долевого строительства? Опасаются нанести ущерб деловой репутации юридических лиц? Надеются, что рано или поздно долги заплатят? Последний вопрос, похоже, риторический, поскольку практика уже показала: долги копят, а потом уходят в банкротство. И ждите, господа хорошие, свои 300 миллионов, до морковкина заговенья. Эти деньги уже давно либо потрачены, либо выведены куда надо.

Я, конечно, понимаю, что предложение построить многострадальный туалет в парке Степанова в счет погашения долгов за землю противоречит всем кодексам, от Бюджетного до Уголовного. Но уж очень идиотская ситуация складывается: мэрия фактически дарит десятки миллионов рублей разным «застройщикам» вроде «Волга-Транс» или «СпецПакТекстиля», с которыми судись – не судись, толку не будет, а потом чиновники жалуются, что на приличные туалеты денег нет.