Есть вероятность, что в Иванове с 1 июля подорожают не только коммунальные, но и жилищные услуги. Правда, не во всех многоквартирных домах, а только в тех, где жители не приняли на общем собрании решения об установлении тарифов на эти самые жилищные услуги.
Тут надо сделать небольшое отступление. Напомним, что коммунальные услуги – это то, что поступает в квартиру или дом по трубам или проводам (электроэнергия, газ, отопление горячая и холодная вода, канализация), а жилищные услуги – это услуги, которые оказывает управляющая компания и некоторые другие организации (текущий и капитальный ремонт, уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора и т.д.) С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, перестали входить в понятие «коммунальные услуги» и отнесены к жилищным. А в ближайшие месяцы (вероятнее всего, с 1 июля, но возможны варианты) сбор, вывоз и утилизация отходов из жилищной услуги станет коммунальной.
И еще один нюанс: тарифы на коммунальные услуги утверждает департамент энергетики и тарифов. А вот стоимость жилищных услуг устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если дом находится под управлением управляющей компании, то, как правило, управляющая компания вносит свои предложения по стоимости своих услуг, а жители соглашаются или нет.
Так вот, нередко такие собрания или просто признаются несостоявшимися (по разным причинам), или же жители голосуют против предложений УК по стоимости жилищных услуг, и решение по этому вопросу считается не принятым.
Жилищный кодекс в таких случаях предписывает применять стоимость, установленную органами местного самоуправления – в конце концов, не может же УК работать бесплатно. Размер этой стоимости в Иванове практически не менялся аж с 2014 года. Глупо даже упоминать о том, что себестоимость всех этих услуг за эти годы существенно выросла. Посему в недрах мэрии появилась идея эту самую стоимость жилищных услуг увеличить и приблизить к реальности (ну да, есть еще одна причина: муниципальная управляющая компания, созданная в 2015 году, работает по этим муниципальным расценкам, и в 2016 году ушла в глубокий минус. А эта УК вынуждена брать под управления все так называемые невыгодные дома, от которых отказываются другие УК).
Перспективы повышения муниципальных расценок на жилищные услуги, а значит – увеличение платежей за ЖКУ для жителей тех домов, где не принимали решения об утверждении этих расценок, обсуждали на совещании в мэрии 8 июня. Как сообщил начальник управления ЖКХ Дмитрий Растатуров, администрация областного центра уже подготовила проект постановления с новыми расценками. Этот проект размещен на официальном сайте администрации города Иванова для общественного обсуждения.
«Предлагаемые размеры ставок платы соответствуют ставкам платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, подтвержденных независимой экспертизой затрат управляющих организаций по обслуживанию муниципального жилищного фонда. Экспертиза выполнена в 2017 году экспертной организацией ООО «Консалт-Эксперт», - добавил начальник управления жилищно-коммунального хозяйства.
А вот, собственно, и сами расценки, которые мэрия предполагает ввести с 1 июля (в рублях с квадратного метра общей площади квартиры).
Дмитрий Растатуров пояснил, что ставки платы: 10,0 руб., 1,53 руб., 2,66 руб., 0,2 руб., 3,63 руб., были установлены администрацией города Иваново с 1 января 2011 года, кроме ставок платы за ВДГО 0,2 руб. и за содержание и обслуживание лифта 3,63 руб., которые были увеличены с 1 февраля 2013 года: ВДГО на 3 копейки с 0,17 руб. до 0,2 руб., а содержание и обслуживание лифта на 33 копейки с 3,30 руб. до 3,63 руб. Указанные ставки платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов были отменены с 1 мая 2014 года постановлением администрации города Иванова от 02.04.2014 № 702 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений».
В соответствии с постановлением администрации города Иваново от 02.04.2014 № 702 с 01.05.2014 размер платы за содержание жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, применяется в размере, равном размеру платы, применяемому в соответствующем многоквартирном доме по состоянию на 30.04.2014 (независимо от способа установления размеров платы, действовавших на 30.04.2014).
Таким образом, с 01.05.2014 до 01.07.2017 ставки платы за содержание жилых помещений в рублях за кв.м не устанавливались, а устанавливался только порядок определения размера платы.
На совещании, в котором принимали участие как представители УК, так и представители разных общественных организаций, высказывались мнения и за, и против столь существенного повышения расценок на жилищные услуги.
Проблема заключается в том, что для ряда категорий жителей с 1 июля может вырасти плата за вывоз мусора. Кроме того, вырастет и плата за коммунальные услуги. Если вдобавок повысить и плату за жилищные услуги, то реакция населения будет не только однозначно негативной, но еще и бурной.
Пока неизвестно, к какому решению склонятся в мэрии. Однако лучше быть морально готовым к подобному повышению.
Впрочем, есть один нюанс: дело в том, что многие управляющие компании, которые неоднократно сталкивались с проблемой неповышения платы за жилищные услуги из-за того, что жители отказывались повышать ее или из-за того, что решение на общем собрании не принималось, просто ввели в договор управления один пункт, гласящий, что в случае непринятия жителями на общем собрании решения об утверждении тарифов, тариф на жилищные услуги на следующий год автоматически увеличивается на процент инфляции. Так что, возможно, грядущее повышение для кого-то окажется практически незаметным.
