Про детские площадки и отчет УК

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Подскажите, можно ли уменьшить перечень работ по капитальному ремонту дома, если некоторые виды работ по капитальному ремонту дома были выполнены ранее?
Ответ:
Да, законом это предусмотрено. В соответствии с приказом Минстроя России от 20.10.2015 года №774/пр, внесение изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть в случае, если запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются. Учитывая изложенное, Фонд капитального ремонта (региональный оператор) должен учитывать выполненные ранее работы в доме и подтвердить, что повторно их выполнять не требуется.

Вопрос:
Может ли детская площадка относится к общему имуществу дома? Управляющая компания говорит, что если мы хотим, чтобы они отремонтировали игровое оборудование, мы должны дополнительно платить за это…
Ответ:
В соответствии с п.п. (ж) ст. 2 постановления Правительства РФ №491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Обращаем ваше внимание на то, что в состав общего имущества дома детская площадка может входить только если она расположена в границах земельного участка под многоквартирным домом. В этом случае управляющая компания может требовать с жителей дополнительную плату за ремонт и обслуживание оборудования детской площадки. Однако в Иванове в большинстве случаев детские площадки не входят в общее имущество, так как они расположены на муниципальной земле или на земельных участках, право собственности на которые не разграничено. В этом случае детские площадки являются собственностью муниципалитета (и, как правило, устанавливаются за муниципальный счет), а за их состоянием следит специализированное муниципальное учреждение.

Вопрос:
Каким документом закреплено, что УК обязана отчитываться перед жителями за проделанную работу в определенные сроки? Мы не знаем, какие работы управляшка выполнила в этом году, а они уже предлагают с января поднять тарифы на управление.
Ответ:
Обязанность управляющей компании предоставлять собственникам жилых помещений отчет о расходовании средств, полученных в течение года, закреплена постановлением Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данный отчет размещается в общедоступной сети Интернет на официальном сайте управляющей организации, а также, в обязательном порядке на сайте: www.reformagkh.ru.
Таким образом, полный отчет вы сможете получить от своей управляющей компании до 31 марта 2017 года. Предложение изменить тарифы также правомерно, поскольку подобный вопрос может включаться в повестку дня ежегодного общего собрания собственников помещений в МКД, которые проводятся в конце календарного года. В то же время, в соответствии с Жилищным кодексом, тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества могут быть пересмотрены в любой момент в течение года, если в этом есть необходимость: достаточно провести общее собрание собственников. 

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")