Про смежные помещения и начисления на непрописанных

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Можно ли объединить два смежных жилых помещения в многоквартирном доме в одно?
Ответ:
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение, это регулируется нормами, установленными главой 4 Жилищного кодекса РФ. Границы между смежными помещениями (например, однокомнатной и двухкомнатной квартирами) могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Обратите внимание на п.2 ст.40 ЖК РФ. Он гласит: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка в любом случае должна быть надлежащим образом оформлена.

Вопрос:
Что означает ограничение коммунальной услуги?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ №354 при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вопрос:
Как правильно доказать факт порчи имущества в результате затопления квартиры?
Ответ:
Если сразу договориться с виновником происшествия не удалось, то в таком случае вам необходимо направить официальную претензию о досудебном урегулировании спора, предложив в добровольном порядке возместить причиненный ущерб, либо выполнить необходимые работы по ремонту вашего имущества, пострадавшего в результате затопления. В случае решения спора в судебном порядке вы должны будете обосновать стоимость причиненного ущерба. Для этого необходимо обратиться в специализированную оценочную организацию, осуществляющую экспертную оценку стоимости ущерба. После обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении вреда, при этом, в сумму иска вы имеете право включить все расходы, понесенные вами в ходе подготовки к судебному разбирательству (расходы на юриста, подготовку необходимых документов, расходы на оценку ущерба и прочее).

Вопрос:
Разъясните: в квартире никто не прописан, но проживают несколько человек, за воду начисляют плату на этих нескольких людей, но счетчиков в квартире нет. Правомерно ли это?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ N 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 57 указанного постановления Правительства РФ, размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Учитывая изложенное, начисление платы за воду, при отсутствии индивидуальных приборов учета, по количеству проживающих может быть осуществлено только в том случае, если УК располагает надлежащим образом оформленным актом, указанным в п. 56(1) вышеуказанного постановления Правительства РФ N 354.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")