Про обязанности УК и перерывы в снабжении ресурсами

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Какие работы обязана выполнять УК по содержанию нашего жилого дома?
Ответ:
Перечень работ, которые управляющая организация обязана выполнять по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определены в приложениях к договору управления многоквартирным домом. В договоре должна быть указана и периодичность выполнения этих работ, и их объем.
В составе услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту можно выделить:
- Обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода), контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
- Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства);
- Учет объема и качества, а также осуществление приемки работ, выполняемых подрядчиками;
- Планирование и организация текущего и капитального ремонта;
- Обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств – в случае их выделения управляющей организации;
- Ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
- Работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инженерного оборудования;
- Рассмотрение жалоб и устранение недостатков в обслуживании;
- Сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба;
- Диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций;
- Расчет и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- Организация и/или участие в проведении массовых мероприятий.

Вопрос:
Что относится к самовольным постройкам?
Ответ:
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом:
- осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;
- в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос:
На какой срок возможен перерыв подачи коммунальных услуг?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, допустимая продолжительность перерыва подачи в жилых помещениях:
- холодной воды: 8 часов суммарно в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на снабжающей магистрали 24 часа;
- горячего водоснабжения: допускается перерыв подачи 8 часов суммарно в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии на магистрали 24 часа и 1 раз в год для проведения профилактических работ;
- водоотведения: допускается перерыв не более 8 часов суммарно в течение месяца; 4 часа единовременно, в том числе при аварии;
- электроснабжения: допускается перерыв 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания и 24 часа при наличии одного источника питания;
- газоснабжения: допускается перерыв не более 4 часов суммарно в течение одного месяца;
- отопления: в течение отопительного периода допускается перерыв не более 24 часов суммарно в течение 1 месяца.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")