Про водоотведение, лифты и брошенные автомобили

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Как рассчитывается объем услуги по водоотведению? Почему его рассчитывают как сумму потребленной (по счетчикам) холодной и горячей воды, как будто мы эту воду не используем? Счетчиков на водоотведение у нас нет. То есть если я потребил 10 кубов холодной воды и 5 кубов горячей, то и за водоотведение мне выставляют 15 кубов, правильно ли это?
Ответ:
Порядок расчета размера платы за услугу по водоотведению определяется постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В соответствии с абзацем 4 пункта 42 этого постановления размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам оказания коммунальных услуг исходя из норматива водоотведения.
То есть если за расчетный период объем потребленной холодной воды составил 5 куб.м., а горячей воды 10 куб.м., то объем по водоотведению - 15 куб.м. был выставлен вам правомерно.

Вопрос:
У нас во дворе уже несколько лет стоит брошенный автомобиль. Места во дворе и так немного, эта машина очень мешается, в том числе, убирать снег. Хозяина автомобиля мы, жители, не смогли найти. Подскажите, куда обратиться, чтобы машину убрали?
Ответ:
По данному вопросу необходимо обращаться в администрацию вашего города (в управление ЖКХ или управление благоустройства), можно также обратиться в ГИБДД. Эти службы попытаются установить владельца транспортного средства и обязать его убрать машину с дворовой территории. В случае если автомобиль не имеет владельца (собственника) или владельца установить не удастся, автомобиль вывезут с дворовой территории и утилизируют.

Вопрос:
Кто отвечает за работу лифта в доме?
Ответ:
Ответственность за содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию, так как лифты входят в состав общего имущества дома. Управляющая компания может заключать договоры на обслуживание лифта со специализированной организацией, так как эта деятельность требует наличия лицензии. Но по вопросам, связанным с перебоями в работе лифта, жители должны направлять претензии с требованием устранить неисправность именно в управляющую компанию.

Вопрос:
В нашем доме часть нежилых помещений находится в собственности юридических лиц. Имеют ли эти юрлица право голосовать на общих собраниях собственников помещений нашего дома?
Ответ:
Если юридическое лицо является собственником помещений в многоквартирном доме, то оно имеет такие же права, как и собственники жилых помещений. Напомним, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В соответствии с действующим законодательством, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. То есть если собственником помещений является юридическое лицо, то оно имеет право участвовать в общих собраниях, и в то же время обязано вносить платежи, в том числе, на содержание и ремонт общего имущества дома.
Добавим, что право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия.

Вопрос:
Могут ли жители сдавать в аренду помещения, которые относятся к общедомовому имуществу, и кто определяет арендную плату?
Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право передавать общее имущество в аренду третьим лицам на любых условиях. Данный вопрос необходимо решать на общем собрании собственников в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, в повестку дня которого необходимо включить следующие вопросы: о заключении договора аренды, указан арендатор (название), сумма арендной платы, срок на который заключается договор. Также собственники помещений имеют право самостоятельно определить, куда будут расходоваться доходы от арендной платы.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")