Про нюансы взаимодействия с УК

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
У нас дом на 16 квартир, способ управления - управляющая компания. Теперь УК настаивает, чтобы мы переходили на непосредственное управление с оплатой услуг ЖКХ напрямую в РСО. Но мы и так платили за коммуналку напрямую. Мы не хотим изменять форму управления домом. Провели собрание приняли решение не изменять и платить услуги ЖКХ напрямую, как и было. Правильно ли мы действуем? На какой документ нам сослаться?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, а именно - сЖилищным кодексом РФ, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме возможно, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать.
Управляющая организация не вправе заставить собственников помещений переходить на иной способ управления, при этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Рекомендуем обратиться в Государственную жилищную инспекцию с коллективной жалобой на действия должностных лиц управляющей организации.

Вопрос:
Может ли УК отказаться быть владельцем спецсчета? Или она обязана исполнить решение общего собрания, если жители решили выбрать владельцем спецсчета именно ее?
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, владельцем специального счета может быть:
1. Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса;
2. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Если на общем собрании собственников выбрана управляющая организация в качестве владельца спецсчета, в таком случае на нее возлагаются все соответствующие полномочия и ответственность. Также данная организация попадает под контроль жилищной инспекции и прокуратуры в части соблюдения требований по выполнению обязательств в качестве владельца спецсчета. Управляющая организация обязана обеспечить выполнение всех возложенных на нее обязанностей в качестве владельца спецсчета.

Вопрос:
Может ли должность председателя совета дома занимать человек, не имеющий собственности в этом доме (он проживает в другом доме)?
Ответ:
Действующим законодательством предусмотрена возможность избрания председателя совета дома только из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Обязаны ли жители платить зарплату председателю совета дома?
Ответ:
Решение о выплате вознаграждения председателю совета дома принимается на общем собрании путем голосования. Жители самостоятельно решают, платить или нет. Данная норма в законе носит рекомендательный характер, но не обязательный.

Вопрос:
Может ли УК требовать заплатить пени?
Ответ:
Управляющая организация, которая предоставляет коммунальные услуги и осуществляет расчеты, вправе взимать пени с потребителя в случае, если потребитель нарушает условия оплаты за коммунальные услуги. За более подробной информацией, в том числе, касающейся погашения задолженности, необходимо обращаться в адрес вашей управляющей организации.

Вопрос:
Как узнать периодичность уборки в нашем подъезде?
Ответ:
Для получения необходимой информации относительно периодичности уборки в подъезде вы можете обратиться в адрес вашей управляющей организации и запросить график уборки в подъезде. Кроме того, периодичность уборки указывается в приложении к договору управления многоквартирным домом.

Вопрос:
Какой должна быть температура горячей воды в кране по нормативу?
Ответ:
Температура горячей воды в жилом помещении должна быть не более 75 и не менее 60 градусов Цельсия.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")