Про отключение электричества за долги и контроль за УК

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Без предупреждения отключили электричество, долг за квартплату 6300, за последний месяц не платили, а до этого каждый месяц либо полностью, либо часть квартплаты было оплачено. Законно ли отключение электричества?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 354, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В вашей ситуации действия управляющей организации правомерны, при условии соблюдения порядка уведомления потребителя о планируемом отключении.

Вопрос:
Относится ли замена канализационных труб в подвале к текущему ремонту? Обязана ли УК предоставлять смету на замену канализационных стояков и труб водоснабжения? Что делать, если в акте выполненных работ нет подписи представителя совета дома?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В связи с этим работы по замене канализационных труб в подвале могут относится текущему ремонту.
На каждый вид работ со стороны управляющей организации должна составляться смета, которая должна согласовываться с жителями (в лице председателя совета дома или уполномоченной инициативной группы жителей).
При отсутствии подписи председателя совета дома можно сказать, что работы жителями данного дома не приняты и требуется согласование.

Вопрос:
Как жители дома могут контролировать работы, которые выполняет УК самостоятельно, либо с привлечением своих подрядчиков?
Ответ:
Такой контроль жители могут осуществлять через председателя совета дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")