Про придомовую территорию и инструкцию по эксплуатации

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Могут ли жители участвовать в проверке подготовки дома к отопительному сезону? Может ли УК отказать жителям в участии в работе комиссии?
Ответ:
Участие жителей дома в осмотре общего имущества дома в рамках подготовки к отопительному периоду законом не запрещено. Такое участие жители могут осуществить через совет дома или выбранную инициативную группу жителей.

Вопрос:
Есть ли какие-нибудь ограничения по видам работ при выполнении текущего ремонта в многоквартирном доме?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 491, в состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. То же самое относится и к радиаторам отопления. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Вопрос:
За чей счет должны быть заменены оконные блоки, которые пришли в негодность?
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не входят в состав работ по содержанию общего имущества. Таким образом, поскольку оконные блоки расположены внутри жилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, то должны меняться за счет собственника этого помещения.

Вопрос:
Какие документы нужны для переоформления лицевого счета на нового собственника?
Ответ:
В управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию новый собственник должен предоставить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение (квартиру) или выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости и копию паспорта. Оригиналы нужно взять с собой, для того чтобы сотрудники управляющей организации могли сверить копии документов с оригиналом.

Вопрос:
Кто должен убирать придомовую территорию, если она не входит в сформированный земельный участок многоквартирного дома?
Ответ:
Земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка (определение границ) и постановки на государственный кадастровый учет. Земельные участки, не входящие в состав сформированного земельного участка, принадлежат органам местного самоуправления, и уборку таких территорий должны осуществлять соответствующие муниципальные службы.

Вопрос:
Сколько должно быть экземпляров инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и кто отвечает за ее хранение?
Ответ:
В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июля 2007 года № 45 "Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома", инструкция является технической документацией на многоквартирный дом и составляется в трех экземплярах. Инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика.
Застройщик передает:
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, а именно председателю правления;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано);
- третий экземпляр - в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")