Про общедомовые счетчики и отключения за неуплату

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Обратились в УК для уточнения показаний общедомового прибора учета, а нам отказывают предоставлять данные показания. Что нам делать?
Ответ:
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета УК обязана ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.
Рекомендуем вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию и сообщить о нарушении вашей управляющей организацией пп. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Вопрос:
Может ли РСО, оснастившая МКД общедомовыми приборами учета согласно закону об энергосбережении без решения общего собрания, напрямую взыскать с собственников денежные средства?
Ответ:
Согласно ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении, посвященной порядку принудительной установки ОПУ, обеспечить допуск к местам установки приборов учета и оплатить расходы РСО должно лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов. В силу ч. 6 той же статьи до 01.07.2012 собственники помещений в МКД, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Из п. 38(1) Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что существует два взаимоисключающих варианта оплаты собственниками помещений расходов на установку ОПУ:
- в составе платы за содержание и ремонт общего имущества, которая устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в МКД (плата вносится управляющему домом, который рассчитывается с лицом, установившим ОПУ);
- на основании счетов, выставленных РСО, если расходы на установку ОПУ не учтены в составе названной платы. В таких счетах РСО должна указать не только сумму к оплате (долю, которую должен оплатить собственник конкретного помещения в МКД), но и общий размер расходов на установку ОПУ.

Вопрос:
За сколько дней УК обязана предупредить если отключает электричество за неуплату? И должна ли вообще уведомить? Меня не оповестили.
Ответ:
Согласно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление потребителю коммунальной услуги в случае наличия у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги. В этой ситуации ограничение предоставления или отключение коммунальных услуг осуществляется через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, установленном разд. XI «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пп. «а» п. 117).
Таким образом, управляющая организация обязана была известить вас об ограничении или приостановлении коммунальной услуги. Рекомендуем вам обратиться с жалобой на действия управляющей организации в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос:
Каков срок привлечения управляющей компании и ресурсоснабжающей к ответственности за отсутствие в доме ОПУ?
Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении за нарушение законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности не может быть вынесено по истечении одного года со дня совершения такого правонарушения. Бездействие УО и РСО, выразившееся в непринятии мер по оснащению МКД приборами учета, следует трактовать как длительное непрекращающееся невыполнение предусмотренных законом обязанностей, то есть как длящееся правонарушение (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по делу № А60-44859/2013). Срок привлечения к административной ответственности за такие нарушения исчисляется с момента их обнаружения (ч. 2 ст. 4.5 КоАП РФ).

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")