30 июня губернатор Ивановской области Павел Коньков подписал постановление правительства Ивановской области № 183-п "Об утверждении границ зон охраны памятника истории федерального значения "Дом, в котором в октябре 1917 г. находился Совет рабочих и солдатских депутатов Иваново-Вознесенска и Военно-революционный комитет", особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон". Речь идет о доме № 84 по проспекту Ленина.
Зона регулируемой застройки около этого объекта культурного наследия оказалась довольно обширна: она идет от угла пр. Ленина и ул. Громобоя к углу ул. Громобоя и Пограничного переулка, дальше по красной линии Пограничного переулка вдоль земельного участка под ТЦ «Бисмарк», затем по границе этого земельного участка к пр. Ленина. Охранная зона памятника заметно меньше: в нее входит свободное ныне пространство между домом №84. ТЦ «Бисмарк» и кафе «Айсберг».
Согласно постановлению правительства № 183-п, утверждены особые режимы использования земель в охранной зоне и в зоне регулируемой застройки объекта культурного наследия. Этими особыми режимами, похоже, поставлен крест на мечтах архитектора Александра Снитко построить на углу пр. Ленина и ул. Громобоя вместо здания кафе «Айсберг» некое подобие сталинской высотки, но гораздо меньших размеров – об этом он рассказывал на «круглом столе», который проходил в рамках выставки «Строительство и ЖКХ Ивановской области».
Особый режим использования земель в границах охранной зоны
Хозяйственная и иная деятельность в охранной зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, качественных условий его восприятия, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
В рамках данного режима, в частности, запрещается:
- любое новое строительство и реконструкция строений и сооружений (в том числе некапитальных - киосков, торговых павильонов), за исключением реконструкции входных площадок и козырьков, когда она направлена на устранение дисгармонии;
- размещение мачтовых конструкций, спутниковых устройств; размещение рекламных конструкций;
- размещение деревьев и кустарниковой растительности высотой более 1 м.
В рамках данного режима вводятся следующие ограничения:
- инженерное оборудование, инженерные сети и их объекты должны быть смонтированы скрыто (за исключением столбов и проводов электроосвещения) либо должны быть стилизованы под историческое окружение; при их монтаже должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;
- при проведении работ по благоустройству территории зоны должны использоваться малые архитектурные формы (в том числе фонари), являющиеся стилизацией аналогов, применявшихся в начале XX века, строительные и отделочные материалы, использовавшиеся в строительстве в период начала XX века;
- размещение вывесок возможно только с использованием материалов поверхностных слоев, использовавшихся для их изготовления в период начала XX века;
- декоративная подсветка объекта культурного наследия должна быть увязана с его объемно-композиционным решением и главенствующей ролью в пределах охранной зоны.
Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны
Запрещено размещение объектов, от которых необходимо установление санитарно-защитных зон.
Дизайн городской среды должен соответствовать следующим требованиям:
- площадь элементов вывесок (табличек, знаков, отдельных букв) не более 0,15 кв.м;
- цветовая гамма существующих фасадов зданий и сооружений - приглушенные, неяркие, ненасыщенные, светлые оттенки стен и кровли (в том числе неяркий белый цвет).
Запрещена частичная окраска фасадов.
Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Территория общественной застройки.
Хозяйственная и иная деятельность должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, качественных ракурсов его восприятия, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
В рамках данного режима, в частности, запрещается:
- капитальный ремонт, реконструкция и воссоздание дисгармонирующих по критерию местоположения зданий и строений;
- размещение мачтовых конструкций, спутниковых устройств; размещение рекламных конструкций и крышевых установок (как на зданиях, так и в виде отдельно стоящих элементов), видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов; изменение исторической красной линии застройки путем пристроек, в том числе временных входов, тамбуров, крылец;
- декоративная подсветка, а также яркость оконных проемов в вечернее и ночное время выше, чем яркость декоративной подсветки объекта культурного наследия, на фасадах, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия;
- размещение кондиционеров, рекламных конструкций и другого оборудования на фасадах зданий, видимых с пр. Ленина.
В рамках данного режима вводятся следующие ограничения:
- процент застройки территории зоны не более 90%, процент озеленения не менее 10%;
- капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий и строений по иным, кроме местоположения, критериям должны выполняться исключительно в соответствии с установленными настоящим проектом градостроительными регламентами; инженерное оборудование, инженерные сети и их объекты должны быть смонтированы скрыто (за исключением столбов и проводов электроосвещения); при их монтаже должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;
- при проведении работ по благоустройству должны использоваться малые архитектурные формы, являющиеся стилизацией аналогов, применявшихся в первой половине XX века, строительные и отделочные материалы, использовавшиеся в строительстве в период первой половины XX века;
- размещение вывесок, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия, возможно только с использованием материалов поверхностных слоев, использовавшихся для их изготовления в период начала XX века.
Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Архитектурные решения вновь возводимых и реконструируемых зданий должны соответствовать следующим требованиям:
- высота основных объемов зданий не более 16 м при условии неискажения ими силуэта объекта культурного наследия, воспринимаемого с пр. Ленина (они не должны быть видны сзади объекта культурного наследия); выше крыши зданий на углу близ пересечения пр. Ленина и ул. Громобоя возможно наличие одного акцентного объема в плане не более 10x10 м и высотой до 7 м, а также завершающих силуэт элементов в виде бельведеров, башенок, ротонд, шпилей и т. п.;
- объемно-композиционная структура объемов вновь возводимых и реконструируемых зданий: состоящие из нескольких соподчиненных разновысоких прямоугольных в плане объемов, без криволинейных очертаний, главные из которых скомпонованы на основе принципов симметрии;
- конструкции и материалы отделки зданий: оштукатуренная поверхность или натуральный камень в отделке фасадов; не блестящие поверхности кровли; архитектурная композиция фасадов:
- поэтажное членение фасадов окнами при высоте этажа не более 4 м; отсутствие сплошного и ленточного остекления;
- вертикальность окон, форма окон прямоугольная или с арочным завершением, высота не более 2,5 м, соосность оконных проемов; угол наклона кровли не более 30°;
- высота фасадов, расположенных ближе 6 м от объекта культурного наследия, не выше 10 м;
- элементы декоративного убранства фасадов: формы переплетов оконных рам и дверей, близкие к стилям классицистической группы.
Дизайн городской среды должен соответствовать следующим требованиям:
- цветовая гамма фасадов зданий и сооружений, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия,
- приглушенные, неяркие, ненасыщенные, светлые оттенки стен и кровли (в том числе неяркий белый цвет);
- запрещена частичная окраска фасадов;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), видимых с пр. Ленина, - 3 м, с просветами не менее 90%;
- формы ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - стилизация аналогов, применявшихся в первой половине XX века;
- строительные и отделочные материалы ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - использовавшиеся в строительстве в период первой половины XX века;
- площадь элементов вывесок, видимых с территории наилучшего восприятия объекта культурного наследия (в том числе табличек, знаков, отдельных букв), не более 0,3 кв.м.
1000inf.ru
Фото: Михаил Кирштейн
