Про контроль за подрядчиками и возврат денег

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Как можно на законном основании проконтролировать подрядчика управляющей организации?
Ответ:
Проконтролировать подрядную организацию вы можете через привлечение председателя совета дома к этому вопросу, так как именно председатель призван налаживать общение между жителями и управляющей организацией. Вы можете сделать запрос в управляющую организацию на предоставление необходимых сведений. Кроме того, жители участвуют в подписании актов выполненных работ, следовательно, выбрав инициативную группу с участием председателя дома, при подписании актов выполненных работ, вы увидите реальные результаты и можете ознакомиться с документами.

Вопрос:
Куда обращаться, если не работает мусоропровод?
Ответ:
Вам необходимо обратиться в вашу управляющую организацию с заявкой на устранение неисправности мусоропровода. Если управляющая организация проигнорирует ваше обращение и не предпримет никаких действий, тогда необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию с соответствующей жалобой.

Вопрос:
Обязана ли я платить за капитальный ремонт, если проживаю по договору соцнайма?
Ответ:
В данном случае собственником жилого помещения выступает муниципалитет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, именно на собственника помещения возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с этим вы не оплачиваете взносы на капитальный ремонт, их оплачивает муниципалитет.

Вопрос:
Я через год собираюсь продавать квартиру. Сейчас плачу за капитальный ремонт дома в котором проживать не буду. Могу ли я потребовать ТСЖ как владельца счета вернуть мне денежные средства?
Ответ:
В соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
На основании вышеизложенного в соответствии с действующим жилищным законодательством вы не в праве требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")