Фото: Варвара Гертье
Публичные слушания по изменениям в правила землепользования и застройки г. Иваново прошли не так драматично. Как слушания по изменениям в генплан. Да и народу было значительно меньше – актовый зал мэрии оставался полупустым. Хотя вопросы, которые обсуждались на этих публичных слушаниях, и предложения, озвученные и жителями, и представителями юрлиц, могут повлиять на жизнь ивановцев не меньше.
Один из основных моментов, который прозвучал в ходе публичных слушаний: ивановские застройщики выступают категорически против попыток мэрии хоть как-то решить проблему с организацией дворов многоквартирных домов. Фишка вот в чем: в новых градостроительных регламентах для среднеэтажных и многоэтажных жилых домов указано, что коэффициент застройки участка (то есть площадь под самим домом) не может превышать 40%. То есть дом должен занимать не более 40% от земельного участка. Оставшаяся площадь должна отводиться под благоустройство, озеленение (минимальный процент озеленения в границах земельного участка предлагается установить на уровне 10%), детские площадки, площадки для отдыха, парковки.
Несколько строительных компаний, в том числе крупных, выступили против таких ограничений и предложили исключить необходимость проектирования и строительства спортивных площадок, сократить коэффициент застройки земельного участка хозяйственными площадками и площадками отдыха для взрослых и сохранить максимальный коэффициент застройки в границах участков в размере 70%.
Кроме того, застройщики предлагают сделать многоэтажное и среднеэтажное жилье основным разрешенным видом использования земельных участков не только в зонах Ж-2 и Ж-3, но и в зоне центра обслуживания и коммерческой активности О-1. Также они считают излишним требование по установлению минимальной площади земельного участка под многоэтажными домами в 15 соток – по их мнению, таких участков в застроенных кварталах практически нет, а значит, в центре города будет невозможно построить на участке в 10 соток, скажем, 14-этажный дом.
Жители частного сектора нескольких ТОСов областного центра – «Трудовой», «Владимирская горка» и других – в очередной раз выступили с требованием изменить зонирование их районов с Ж-3 на Ж-1, то есть привести графическую часть ПЗЗ в соответствие с фактическим землепользованием. Уже несколько лет люди пытаются решить эту проблему, так как отнесение земельных участков, застроенных частными домами, к зоне Ж-3 не дает возможности владельцам участков получить разрешение на строительство, а значит, они не могут воспользоваться, например, материнским капиталом или военными сертификатами для строительства или реконструкции своего дома.
Областной комитет по охране объектов культурного наследия настаивает на включении в ПЗЗ запрета на распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, расположенных в границах территории достопримечательных мест, являющихся объектами культурного наследия регионального или местного значения.
Все предложения, в том числе поступившие в ходе публичных слушаний, будут вынесены на обсуждение комиссии по внесению изменений в правила землепользования и застройки (председатель – замглавы администрации г. Иваново Евгений Берегов), комиссия будет принимать решение, учитывать их при доработке или нет. И только затем документ будет вынесен на рассмотрение ивановской городской думы, которая и примет окончательное решение. Предполагается, что это произойдет в конце июня.
1000inf.ru
