Про собственников нежилых помещений и отключения стояка

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Могут ли расторгнуть договор социального найма?
Ответ:
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Вопрос:
Подскажите, законно ли наша УК берет деньги за отключение общедомового стояка? Хотел в квартире поменять батареи отопления, в УК сказали что перекрытие стояка стоит 500 рублей.
Ответ:
Данная работа не относится к видам услуг, которые собственники оплачивают по графе «Содержание жилья», поэтому считается как дополнительная услуга и оплачивается по прайс-листу, утвержденному вашей управляющей организацией.

Вопрос:
Случайно повредил пломбу на счетчике воды. Подскажите, куда обращаться, чтобы восстановить пломбу, и нужно ли будет за это платить?
Ответ:
По данному вопросу вам необходимо обратиться в вашу управляющую организацию (или ТСЖ) или ресурсоснабжающую организацию – в зависимости от того, какая организация выставляет вам счета за водоснабжение - и попросить повторно опломбировать ваш прибор учета.
Однако обращаем ваше внимание на то, что за данную услугу придется заплатить по тарифам, утвержденным в вашей управляющей или ресурсоснабжающей организации. В соответствии с постановлением Правительства РФ №354, плата за пломбировку прибора учета не взимается при первоначальном вводе в эксплуатацию. В случае повреждения этой плобмы собственником квартиры или иным третьим лицом, повторная пломбировка осуществляется на платной основе.

Вопрос:
В доме часть нежилых помещений в собственности юридических лиц. Имеют ли эти юрлица право голосовать на общих собраниях собственников помещений нашего дома?
Ответ:
Собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В соответствии с действующим законодательством, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия.

Вопрос:
Когда перевод жилого помещения в нежилое невозможен?
Ответ:
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")