Про лифты и проживающих без регистрации

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Подскажите, сколько должна собирать УК за обслуживание лифта, и где это прописано?
Ответ:
Содержание лифта и лифтовой шахты включено в состав услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается собственниками по предложению управляющей организации с учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Порядок установления платы за содержание и ремонт общего имущества установлен Жилищным кодексом РФ. Учитывая изложенное, взимание отдельно платы за обслуживание лифтового оборудования дома не правомерно. Необходимо обратиться в управляющую организацию за разъяснением по поводу данной оплаты.

Вопрос:
На каком основании с нас берут деньги за обслуживание лифта, если мы живем на 2-м этаже и лифтом не пользуемся никогда.
Ответ:
Лифт и лифтовая шахта относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем собственники данного дома в равной степени пропорционально размеру занимаемой площади помещения несут расходы на их содержание. Собственник не может отказаться от несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Вопрос:
Каким образом юридически устанавливается факт проживания в квартире для оплаты жилья и коммунальных услуг при отсутствии регистрации на данной площади и отсутствии индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов?
Ответ:
Как показывает практика, управляющие организации в одностороннем порядке либо с привлечением граждан, проживающих в этом МКД, составляют акты о проживании в жилом помещении граждан, на основании которых начинают начислять плату за коммунальные услуги из расчета установленного количества проживающих. Однако в случае обращения собственника такого жилого помещения в суд с заявлением о неправомерности начислений, суды не во всех случаях оценивают акты о проживании, составленные управляющей организацией как достаточное доказательство факта проживания граждан. По нашему мнению, при составлении подобных актов УО целесообразно привлекать участкового уполномоченного полиции, так как именно это должностное лицо уполномочено в соответствии с КоАП РФ составлять протоколы об административных правонарушениях за проживание по месту пребывания без регистрации. На основании проверки, проведенной участковым, появляется возможность установить персональные данные проживающих граждан и впоследствии привлечь их к участию в судебном процессе в качестве свидетелей или 3-х лиц. Кроме этого соответствующие материалы проверки могут быть приобщены к делу в качестве доказательств.

Вопрос:
В статью «Содержание и текущий ремонт» входит уборка лестничных площадок. Почему управляющие компании не убирают их???
Ответ:
В рамках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, управляющие организации обязаны осуществлять уборку лестничных маршей, площадок в подъездах многоквартирных домов. Данные работы должны выполняться с определенной периодичностью. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в управляющую организацию с жалобой на некачественную уборку и потребовать устранить замечания. В случае, если управляющая организация игнорирует замечания и не предпринимает никаких действий по их устранению, собственникам данного дома необходимо обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также Прокуратуру РФ.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")