Про текущий ремонт и систему отопления

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
Что подразумевается под текущим ремонтом общего имущества дома?
Ответ:
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Текущий ремонт может выполняться управляющими организациями или с привлечением подрядных организаций.
Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ. Периодичность принимается в пределах трех-пяти лет в зависимости от вида зданий, физического износа и местных условий. В зданиях, где намечен капитальный ремонт в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников и управляющей организации. Фактически текущий ремонт производится по разным элементам постоянно. Однако в отличие от капитального ремонта он не приводит к существенному изменению свойств конструктивных элементов многоквартирного дома.

Вопрос:
В каком случае УК имеет право начислять пени?
Ответ:
Исполнитель коммунальных услуг (организация, выполняющая функции управления многоквартирным домом) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в необходимых для потребителя объемах, а также заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. В свою очередь,Исполнитель коммунальных услуг требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) за не внесение платы за предоставляемые услуги, а также Исполнитель коммунальных услуг вправе обратиться в суд за взысканием суммы задолженности в судебном порядке.

Вопрос:
Должна ли управляющая компания осматривать внутриквартирные системы отопления - трубы и радиаторы отопления, если они обслуживают более одного помещения?
Ответ:
Управляющая организация должна осматривать системы жизнеобеспечения многоквартирного дома и оборудование таких систем, в том числе, трубы (радиаторы) отопления, которые входят в состав общего имущества дома. Что касается труб отопления, находящихся внутри квартиры, то за данное имущество несет ответственность собственник квартиры самостоятельно. При необходимости вы можете вызвать мастера из управляющей организации для осмотра радиаторов отопления, однако за данную услугу придется заплатить в соответствии с тарифами, утвержденными управляющей организацией на такие работы. Такая услуга считается дополнительной.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")