Про сроки и долги

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.

Вопрос:
На какой срок должен заключаться договор управления домом?
Ответ:
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Вопрос:
С какого дня рассчитывается срок исковой давности, для возмещения причиненного мне действиями управляющей компании материального ущерба? Со дня, когда был составлен акт порчи имущества в моей квартире?
Ответ:
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вопрос:
В какие сроки устраняются протечки кровель?
Ответ:
Работы по ремонту кровли выполняются при наступлении устойчивых положительных температур воздуха. Протечки в отдельных местах кровли устраняются в течении 1 суток.

Вопрос:
В какой срок счетчик холодной воды вводится в эксплуатацию после установки?
Ответ:
В соответствии с пп. «у» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением РФ № 354, исполнитель (управляющая организация) должен осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Вопрос:
Когда УК должна отчитываться перед жителями дома?
Ответ:
Данная обязанность закреплена постановлением Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данный отчет размещается в общедоступной сети Интернет на официальном сайте управляющей организации, а также, в обязательном порядке на сайте: www.reformagkh.ru

Вопрос:
Может ли УК подать в суд на собственника жилья, у которого есть долг за ЖКУ?
Ответ:
В связи с неоплатой гражданами предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ), управляющая организация не может в полном объеме осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями (далее РСО), что приводит к росту задолженности перед РСО. Такая ситуация негативным образом сказывается на качестве предоставляемых услуг, чем нарушаются права и интересы других жителей дома. Право управляющей компании требовать от конкретного собственника или нанимателя жилого помещения (а также членов их семьи) оплаты и погашения задолженности по оплате ЖКУ, а также указывать сведения о наличии задолженности по оплате ЖКУ в платежных документах, прямо предусмотрено и установлено постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Таким образом, управляющая организация обязана проводить претензионно-исковую работу по взысканию с неплательщиков задолженности по оплате ЖКУ для осуществления расчетов с поставщиками ресурсов.

1000inf.ru
Единый федеральный номер Справочной по вопросам ЖКХ: 8-800-775-69-72
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")