Магниты для собственников скоро станут дороже

В ходе совещания по проблеме высоких начислений платы за ОДН, которое состоялось 6 апреля под председательством зампреда правительства области Владимира Шарыпова, Владимир Ярченков, который представлял управляющие компании, входящие в НП «Стратегия», обозначил ряд проблем, возникающие у УК при выполнении функций исполнителя коммунальных услуг.
Первая проблема – это отсутствие действенных механизмов борьбы с собственниками, которые тем или иным способом искажают показания индивидуальных приборов учета различных коммунальных ресурсов. Речь идет о магнитах, с помощью которых жители, как утверждают коммунальщики, чиновники и работники УК, приостанавливают работу счетчиков. Как заявил Владимир Ярченков, уже достаточно давно Минстрой разработал проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в 354-е постановление, в котором, в частности, ужесточаются санкции за искажение показаний приборов учета. Однако эти изменения до сих пор не приняты Правительством РФ.
В ответ начальник Ивгосжилинспекции Ольга Максимова сообщила, что на недавнем селекторном совещании замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил: в проект постановления правительства вносятся технические правки, и скоро он будет принят. В соответствии с этими изменениями штрафные санкции для тех, кто искажает показания счетчиков действительно вырастут: таким собственникам выставят к оплате счет с 10-кратным размером платы за коммунальную услугу в его квартире, рассчитанную исходя из нормативов. Сейчас таким собственникам также приходится платить по нормативам, но не более чем за полгода.
Второй момент, на который обратил внимание Владимир Ярченков, - это отсутствие у собственников стимулов для установки приборов учета на горячую и холодную воду. Повышающие коэффициенты для тех, кто платит по нормативам, должны были применяться с начала этого года, но их введение было отложено. Ольга Максимова напомнила, что повышающие коэффициенты при отсутствии индивидуальных приборов учета будут действовать с 1 января 2017 года.
Третий момент связан с нежеланием собственников помещений в многоквартирных домах платить дополнительные деньги за выписки из техпаспорта дома, в которых уточняется площадь мест общего пользования, применяемая для расчета платы за ОДН по нормативам. По словам Владимира Ярченкова, эти проблемы, в первую очередь, возникают в тех домах, которые в прошлом году после ведения лицензирования для УК остались без управляющей компании (так называемые брошенные дома). В соответствии с законодательством, если жители в установленный срок не смогли выбрать новую УК на общем собрании, то УК для таких домов выбирали на конкурсах, которые проводил муниципалитет. В размер платы за услуги управляющей компании при этом не были включены средства на актуализацию технической документации на дом. Сейчас жители отказываются принимать решения на общих собраниях о дополнительных платежах, а у управляющих компаний тоже нет на это денег, поскольку, по словам Владимира Ярченкова, «брошенными», как правило. Оставались небольшие дома, и объем средств, собираемых в таких домах в качестве платы за содержание и текущий ремонт, не позволяет заказать выписки. Напомним, что в Иванове в прошлом году после ведения лицензирования УК «брошенными» оказались порядка 1 тысячи домов.
Ольга Максимова, в свою очередь, напомнила, что актуализация технической документации на дом – это обязанность УК, за невыполнение которой на управляющую компанию может быть наложен штраф в размере от 150 тысяч рублей. Владимир Шарыпов предложил управляющим компаниям активнее проводить разъяснительную работу с собственниками, объяснять им, что нормативы на ОДН будут введены с 1 января 2017 года, и уточнение площади мест общего пользования выгодно, в первую очередь, самим жителям. Причина проста: при расчете платы за ОДН по нормативам учитывается площадь мест общего пользования. Но не всех, а только определенных постановлением Правительства РФ № 354. Нельзя включать в расчет платы за ОДН, например, чердаки и подвалы. В старых техпаспортах, как правило, указывается общая площадь мест общего пользования, включающая в себя и эти «лишние» объекты. То есть если жители заказывают выписку, они таким образом могут в несколько раз снизить плату за ОДН. Если же в доме установлены общедомовые приборы учета, то в этом случае размер платы по нормативу нужен, чтобы ограничить платежи жителей (исполнитель коммунальных услуг может выставить жителям счет только на сумму, не превышающую размер платы за ОДН, рассчитанный по нормативам, все остальные расходы ложатся на УК или РСО).
1000inf.ru