Фото: Варвара Гертье
Ситуация в жилищном строительстве в Ивановской области некритичная, но тем не менее, есть ряд негативных тенденций, для ликвидации которых областным и муниципальным властям следует уделить больше внимания отрасли, в частности, вопросам создания коммунальной и социальной инфраструктуры. Речь о перспективах жилищного строительства шла на очередном заседании правительства Ивановской области во вторник, 29 марта. Как отметил начальник департамента строительства и архитектуры максим Громов, в прошлом году, несмотря на проблемы с объектами «Ивановской ДСК», регион выполнил план по воду жилых объектов: в эксплуатацию было сдано более 260 тысяч кв.м жилья. План на 2016 год – 275 тысяч кв.м – пока под вопросом, поскольку по целому ряду объектов уже есть задержка сроков завершения строительства. Однако, отметил Громов, окончательно прогнозы можно будет делать лишь во втором полугодии.
Максим Громов отметил очевидные тенденции: в связи с общим спадом в экономике страны и региона падает покупательская способность населения, люди все реже могут себе позволить взять ипотечный кредит (в 2014 году в области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 9,6 млрд рублей, в 2015-м – уже на 6,1 млрд). В результате застройщики не могут реализовать квартиры, и для многих это становится серьезной проблемой. «таких проблем не было только у «Ивановской ДСК, в домах которой все квартиры были проданы еще на стадии фундамента, - рассказал Максим Громов. – Причина – низкая стоимость квадратного метра у этого застройщика. Однако из-за финансовых сложностей с середины прошлого года строительство всех объектов ДСК приостановлено». Громов также отметил ,что в течение 2015 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась с 38,3 до 36,2 тыс. рублей, на вторичном же рынке – выросла с 44,4 до 44,9 тыс. руб. Данное обстоятельство, по мнению департамента строительства и архитектуры, обусловлено ростом количества приостановленных объектов жилищного строительства в связи ухудшением финансового состояния застройщиков, в первую очередь ОАО «Ивановская ДСК».
Непривычно резко прозвучало выступление президента Союза строителей Ивановской области, гендиректора ГК «Олимп» Николая Натурина. Он напомнил, что еще в феврале застройщики на совещании с представителями правительства области в числе основных проблем, сдерживающих развитие жилищного строительства в регионе, назвали стоимость техприсоединения к сетям водоснабжения и водоотведения. Через некоторое время после этого совещания департаментом энергетики и тарифов Ивановской области были снижены тарифы на водоподведение – на 30%, и на водоотведение - на 5 %, для объектов, которые строятся с учетом готовой инфраструктуры водоканала. «Союз строителей Ивановской области» считает, что такое снижение тарифа будет способствовать развитию только точечной застройки, - заявил Натурин. - В случае комплексной застройки и освоения территорий, присоединяемых к городу, будет рассчитываться индивидуальный тариф, который может превышать существующий в разы. Та же самая ситуация возникла с получением тарифа на подключение к сетям газоснабжения».
Николай Натурин привел несколько примеров резкого роста индивидуальных тарифов на техприсоединение. По его словам, тариф на подключение к сетям газоснабжения 84-квартирного дома, который строит ООО «СМУ №1», составил более 9 миллионов рублей - это более чем в 3 раза выше ранее существовавшего тарифа. Другой пример: МУПП «Кохмабытсервис» осуществило расчет платы за технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения ООО «Терем», входящее в группу компаний «Квартал», не только из собственно подключаемой нагрузки строящегося объекта, а так же из расчета возможных расходов воды на нужды пожаротушения, что привело к увеличению платы за технологическое подключение, со слов директора, в 62 раза.
Также Николай Натурин от имени Союза строителей выразил обеспокоенность тем, что к работам по капитальному ремонту, который ведется в городе иваново, не привлекаются члены СРО «Ивановского объединения строителей» и «Союза строителей Ивановской области», которые себя уже годами зарекомендовали, как надежные и профессиональные подрядчики.
Говоря о трудностях, с которыми столкнулись местные производители стройматериалов, Натурин упомянул о том, что из-за снижения спроса на их продукцию на многих предприятиях работников перевели на четырех-, а кое-где и на трехдневную рабочую неделю. Есть компании, которые вообще приостановили деятельность до начала строительного сезона.
Удивительно, но застройщики выразили обеспокоенность тем как ведется застройка исторического центра города Иваново. «Союз строителей» обращается к Администрации города Иваново, мы просим Вас серьезно подойти к застройке в центре города, к тем проектам, на которые выдаются разрешения на строительство, - заявил Натурин. - Эти проекты должны соответствовать современному облику города, иметь нестандартные архитектурно-планировочные решения, красивые фасады, соответственную этажность, а не быть убогими коробками с непонятной цветовой гаммой фасадов. В центре города должны строиться дома по индивидуальным проектам, исключая при этом серийный подход и нарушения архитектурной композиции уже построенных домов».
Заместитель председателя правительства Владимир Шарыпов в ответ заметил, что департамент энергетики при установлении тарифов на техприсоединение, как стандартизированных, так и индивидуальных, учитывает интересы не только застройщика, но и ресурсоснабжающих организаций. Впрочем, добавил Шарыпов, работа по постепенному снижению стандартизированных тарифов на техприсоединение будет продолжаться.
Первый зампред правительства Дмитрий Куликов, который и вел заседание, в заключительном слове подчеркнул, что одна из важнейших задач, которая сейчас стоит на повестке дня – это снижение административных барьеров в сфере жилищного строительства. И создавать условия максимального благоприятствования для застройщиков сегодня должны не только органы государственной и муниципальной власти, но и сетевые организации.
1000inf.ru
Чтобы увеличить, нажмите на фотографию
