Вопрос:
Дом недавно построен, скоро выдача ключей, с какого момента жильцы дома должны платить за коммунальные платежи?
Ответ:
В соответствии с жилищным законодательством, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. после регистрации в Росреестре и выдачи свидетельства. Однако если право собственности у вас еще не оформлено, но квартира вами принята от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, тогда оплачивать ЖКУ вы будете обязаны с момента такой передачи.
Вопрос:
Подскажите, при каких условиях возможен отказ в согласовании перепланировки помещения со стороны жилищной службы?
Ответ:
В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса РФ, соответствующий государственный орган власти, осуществляющий согласование, выдает отказ в согласовании перепланировки при:
- не предоставлении соответствующих документов (перечень документов закреплен ст. 26 ЖК РФ);
- предоставлении документов в ненадлежащий орган;
- несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В отказе органа, осуществляющего согласование, указывается основание с обязательной ссылкой на нарушение. При этом такое решение вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Вопрос:
Почему текущий ремонт рассчитывается исходя из площади квартиры? И почему увеличивается плата за капитальный ремонт, так же рассчитанная по площади квартиры?
Ответ:
Порядок оплаты за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади жилого помещения установлен Жилищным кодексом Российской Федерации. Текущий ремонт оплачивается ежемесячно в составе платы за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Что касается уплаты взносов на капитальный ремонт, то указанные взносы являются обязательными и оплачивают их только собственники жилых/нежилых помещений. Тариф на капитальный ремонт утверждается на региональном уровне соответствующим распоряжением органа исполнительной власти субъекта РФ и устанавливается минимум на 6 месяцев или год.
Вопрос:
Сломался бойлер в многоквартирном доме. Управляющая кампания предложила заменить за счёт жильцов. Жильцы не согласны: мы считаем, что эти работы можно оплатить за счет средств, которые мы ежемесячно платим за текущий ремонт. Кто прав?
Ответ:
Если бойлер входит в состав общего имущества, то финансирование ремонтных работ должно производится за счет средств собственников помещений по статье "Текущий ремонт". Рекомендуем вам ознакомится с приложением к договору управления вашим домом, в котором должны быть прописаны работы и услуги, которые управляющая организация должна оказывать в рамках текущего ремонта общего имущества, а также запросите выписку из справки о составе общего имущества в вашем доме.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
