Вопрос:
Каким документом закреплено, что УК обязана отчитываться перед жителями за проделанную работу?
Ответ:
Данная обязанность закреплена постановлением Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данный отчет размещается в общедоступной сети Интернет на официальном сайте управляющей организации, а также, в обязательном порядке на сайте: www.reformagkh.ru.
В этом году на общем собрании собственников дома была выбрана УК. Я в выборе не участвовал, обязан ли я подписывать договор с этой УК и платить за их работу?
Ответ:
Если большинство голосов собственников вашего дома было отдано этой управляющей организации, в таком случае она считается выбранной, и должна будет приступить к обязанностям по управлению вашим домом. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании на общем собрании. Отказ от подписания договора управления не освобождает собственников оплачивать услуги, поскольку обязательства по оплате вытекают из норм закона. Кроме того, фактически вы пользуйтесь услугами, которые должны быть оплачены в полном объеме. Настоятельно рекомендуем вам подписать договор, хотя бы для того, чтобы знать, за что конкретно, и в каком объеме вам начисляют плату.
Вопрос:
Если управляющая компания предлагает нам утвердить договор управления на новых условиях, можем ли мы внести изменения в договор?
Ответ:
Суть в том, что стороны должны договориться о существенных условиях договора. К таким условиям относятся:
- состав общего имущества;
- перечень работ и услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- размер платы за содержание и ремонт общего имущества и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ст. 162 ЖК РФ).
Проект нового договора управления готовит и представляет на рассмотрение управляющая организация. Совет многоквартирного дома (или инициативная группа жителей) могут внести свои изменения в договор управления. При этом собственникам следует помнить, что изменения должны учитывать интересы обоих сторон договора. Оформить изменения лучше «предложениями о внесении изменений в договор управления» и представить их в управляющую организацию.
Вопрос:
Имеет ли право ЖСК отменить субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг?
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченным им учреждением гражданам на основании их заявления. Субсидии предоставляются гражданам, при отсутствии у них задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Учитывая изложенное, ЖСК не имеет права отменить положенные вам субсидии. При этом в случае наличия у вас задолженности по оплате за ЖКУ, вправе передать информацию для приостановления выделения вам субсидий до момента погашения задолженности.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
